由于商品房预售制度的存在，导致绝大部分新房都是期房，购房者买房2到3年才能够交房，并且这几年出现新房出现质量、绿化配套缩水的问题层出不穷，甚至延期交房和烂尾的楼盘数量也越来越多。因此，相对于购买新房，购买二手房可以直接避免这些问题。二手房作为现房，小区环境、配套设施和房子的质量都看得见摸得着，而且买了房子就可以入住，不用像新房那样等待两三年。但是购买二手房也存在很多问题，比如笔者一个朋友就给我说，他后悔死购买二手房了。
我这个朋友购买二手房的目的不纯，是为了等待拆迁挣钱，所以购买到的是一个房龄高、小区环境差、居住舒适度非常不好的房子。由于当时越是这样的小区拆迁的概率越高，所以别看房子不行，房价还相比其他房子高一点。但是现在由于老旧小区改造的原因，他们小区已经确定不再拆迁了，房价也下跌了不少，最重要的是他以后只能居住这套老房子了。他的这个小区基本上算是没有物业，就是最老的筒子楼，居住舒适度真的特别差，就算是老旧小区改造升级后，可能也不会有多大改变。
其实，我举朋友这个例子也并不是告诉人们不能购买二手房，相反地，根据目前房企资金链紧张的程度，购买新房期房风险确实越来越大，购买二手房风险小。另外，随着国家调控政策不断打击炒房的现象，现如今楼市已经不适合炒房客生存，所以现在二手房市场出现了大规模抛售，二手房售价也降低了不少。所以，根据当下楼市的具体情况，现在购买二手房是一个不错的选择，不但是现房，而且价格目前也是相对便宜不少。
虽然现在的市场非常适合购买二手房，但是也并不是所有的二手房都适合购买。在购买二手房的时候，房龄就是一个需要注意的问题。对于房龄已经超过20年的房子，笔者不建议选择，因为房龄超过20年的房子一般都存在很多问题，其中有3大硬伤就算是旧改也难以解决。
第一：停车位数量不足的问题
20年前有多少家庭有汽车呢？所以在这种历史背景下，当时建设的小区基本上都没有考虑停车位不够的情况，一个小区的停车位数量非常之少。但是现如今基本上家家户户都有汽车，甚至一些家庭不止一辆汽车，这导致了这些老小区的停车位就不可能够用。就算是现在一些老小区将一些绿化区域改造成了停车位，但是停车位的数量还是不够。
现在汽车是一个家庭很重要的出行工具，如果没有停车位，特别是针对于这些在市区的老小区，业主们基本上就没有停车的位置。就比如笔者买老房子的这个朋友，他们小区就没有停车位，他一般都是停在路边，但是经常被贴罚单。有时候他抢到一个不贴罚单的停车位，不是急用车他都不用车，因为车一旦开出停车位，回来时停车位肯定已经被占了。因此，如果购买了这些没有停车位的老小区，汽车不但不能够给你带来便利，还可能成为你的负担，每次用完车就开始了找车位的漫长旅途。
第二：物业服务水平差
对于老小区，大家第一个印象就是门口看门的大爷和小区破旧的环境吧，其实造成这一现象的主要原因还是物业服务水平差的问题。一般老旧小区的物业公司结构很简单，一个领导，两个看门的大爷再加一个打扫卫生和一个维修师傅，而且这个维修师傅还可能只是一个兼职。可以说，老旧小区就没有什么物业服务之说。就比如笔者以前居住的老小区，房间里漏水但是不知道什么原因，去楼上邻居那也找不到原因，最后找到物业解决问题，物业的人直接说，这个给我们物业没关系，是你们两家自己的事情。当我问你们物业收了物业费是干嘛用的，物业的过来的人竟然理直气壮地说，我们就看看门和打扫卫生，其他不负责。
正是由于老旧小区的物业不负责任，才导致了现如今老旧小区环境差，绿化和基础配套设施无人管理维护，小区基本上就是无人管理的状态。有老小区的业主曾说，现在也就房子还在了，其实就算没有物业公司也没有多大影响。所以，老旧小区的物业公司连最基本的物业服务都做不到，更不用和小区那样优质的物业服务水平相对比了。
第三：户型设计和基础设施落后，居住舒适度更差
由于历史原因，过去的房子在设计建造时更多的是空间最大化，从而居住更多的人，这也是为什么一些老小区的房子会出现实用面积比房本面积大的原因。虽然实用面积比较大是老小区的一个优点，但是由于户型设计不合理，也会给人们的生活造成一些影响。比如一些老房子户型非常不合理，三角形卫生间、不规则的客厅、房间布局不合理等等。在过去，人们能够有房子居住就可以了，也不在乎这些，但是现在随着人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，所以这些设计落后甚至有问题户型非常不受人们的欢迎。
除了户型，老小区房间内的格局线路管道都设计落后。比如楼上的下水道在楼下的房间里，楼上一用水，楼下水流声音就非常响；比如线路设计落后，现在大功率电器比较多，很多时候还需要重新铺设线路；还比如北方一些老小区现在还没有供暖，居民想供暖需要重新铺设管道，这是一个非常大的工程。
总结：其实对于这样房价比较高的二手房，其实存在的问题还非常多，比如质量问题、小区安全问题、隔音隐私问题等等。虽然现在很多老旧小区就已经开始翻新改造升级，但是对于房龄太高的小区，就算是改造升级以后，可能也是治标不治本。当然，有时候也要视具体情况而定，可能有些小区虽然房龄高，但是房子质量好，小区物业负责，这样的老小区的房子就适合购买。所以，购买二手房时也不能仅仅看房龄，更重要的还是要看小区具体的情况，毕竟房龄高的小区不一定差，房龄低的小区也不一定好。