昨日（12月1日）央视网官微20时10分的首条推送是关于西安市楼市调控升级的信息，与新华社批深圳“打新热”形成一股舆论高地，这是再次坚定房住不炒的强烈信号。
央视网官微截图
这次西安调控有四大要点：
一是加强商品房预售管理
二是发挥差别化信贷调节作用
三是加强预售资金监管
四是加强房地产调控统筹管理
这四大要点中有一个关键词和一句关键政策，三次提及“加强”，透露的信号明确，西安市的楼市调控正式加码；同时差别化信贷调节作用更是“杀手锏”，信贷是调控最为有效的武器，首付比例提高管控杠杆投机行为。
房叔重点关注了差别化信贷调节作用的详细解读，首先西安市从商品住房面积和套数规定了购买群体的首付比例；最为有力的是首套商贷未还清时，再次购买首付不低于6成。
差别化信贷调节
这个差别化信贷调节是体现西安楼市调控的决心，不管是对面积规定，还是套数规定，真正体现了差别化；把面积和套数结合首付比例，进而起到管控楼市过热的情绪。
西安已经开了第一枪，深圳还在斟酌啥子呢？
所谓商品房市场说到底无疑是供需关系和政策，深圳供需关系短期肯定不能解决，庞大需求会持续释放，而政策是阶段性调节市场的强力武器，落地与否需要全盘考虑，不能简单直接执行；更是需要在商品住房数量、潜在购买群体的大数据层面分析，制定类似于西安的差别化调节信贷政策。
有时政策的出台肯定会误伤，但终究是难全顾及，例如对“代持人”的监管，可一经发现计入征信系统，10年内不得任何贷款。同时对于有条件的群体，若需要购买，必须全款，而且这笔款须是自有资金。
无论结果如何，只要有吸引人的套利空间，市场就会翻滚！
重点是如何监管所谓的“代持买房”,大数据排查的作用希望可以初步达成严查。
房叔认为，堵仅是一时的策略，只要市场有想象空间的套利，总会有人冒险和使劲办法获得。
其实，说到底这也是一种市场行为，没有对错之分，仅是不合理而已。
深圳系列“打新”场景，俗气点说就是一场财富的集中转移场所，一幕幕飘红的销控现场，不止是金钱的味道，更是一座城市对财富的焦虑感。
“打新”源于区域房价“倒挂”（二手房贵于新房），意味着一种买到即赚到的生意摆在眼前，你说资本不会闹腾吗？
深圳被批瑟瑟发抖，住建局负责接受媒体采访表态：正调查“代持炒房”，违规将严肃处理。
深圳卫视截图
期待深圳的操作，示范区的动作，值得东莞学习跟进。
东莞7月25日之后的“打新大戏”某种程度上不输深圳的剧本，只是东莞低调了而已。东莞好新盘的销控表以及线上选房操作的场景，至今对未打中的朋友产生了对“有钱”认知的刷新，同时更体现了东莞由房源型城市转为客源型城市的聚焦点。
不仅是深圳“打新热”，东莞市场也是“学习”的有模有样。
自7月25日，东莞10月和11月二手房网签量出现明显缩量，此前东莞二手房非本地户籍不限购，现在首套需一年社保，二套需2年社保。
调控升级对东莞二手房市场的效果初步体现，但是新房市场依旧库存紧张（11月底住宅库存约250万平，去化周期约3个月），同时新盘推售只要价格有优势，市场即基本认可。
东莞供需矛盾与信贷政策是否会效仿西安呢？此前，东莞住建局去长沙学习房地产调控调研的风声刚过，网传的消息是否会落地呢？
东莞信贷管控还有操作空间，例如二套首付比例的界定！
房叔认为，西安楼市调控升级被央视网高高举起，表明了大环境对房住不炒的态度，特别是面对复杂多变的市场环境，东莞需要做出一个抉择了。
最近高层频频吹风房地产的金融风险和明年的货币走向，传递的信号需要结合经济环境步步为营，但是稳控房地产已经形成共识。
值得注意的是共识的形成，更是肯定了未来房地产市场健康发展的空间。
注：国家、企业、个体等均需要钱，钱从何来？债务如何稳定运转？
预判若东莞市场明年依旧保持2020年的作风，预计东莞楼市调控的下一步就是效仿西安模式，差别化的信贷调节。
东莞版的信贷政策可以参考西安的样本！
对于东莞准二套的朋友，某种程度上可以打政策的提前量，只要你坚定看好东莞楼市前景，现在或许是首付门槛最低的时间周期。特别是近期高层频频吹风货币政策走势，货币供应缩量之时，肯定不是投资买房的适宜之机。
不管是深圳，还是西安，以及东莞；房地产市场主要矛盾是供需关系，其次是政策，特别是信贷政策。