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北京楼市现状:恐慌的人想卖房,乐观的人想捡漏

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北京房姐 2020-11-18 00:39
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我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问:请教一下,学区房是小学重要还是中学重要? 因为没太明白到底是学习本身的质量重要? 还是说升学的机会大一些更重要?

回答:小学升学率,对口中学,入学政策......都是学区房的考量樊巍 最关键的,你能付得起多少钱?你的孩子是什么属性,什么能力? 不存在XX重要。 好比你去求职,是做工作态度重要,还是工作结果重要? 是公司名气重要,还是公司加班少重要? 首先要搞清楚工作是干什么,怎么干; 所以你能干什么,你能怎么干?

提问:房姐,首次提问,望解答!!! 今年我爸妈把北二环边的工房老破小卖掉,我手里还有一套美景东方的一居,没满五所以没动,手里现在有800个左右,爸妈不到60都还有三年退休。问题有二,1.想买一套既能自住 小区较新居住环境不错的三居也兼备投资溢价率不是太高的楼盘,我家完全不用考虑学区房,哪个区域的哪个楼盘能比较符合?我妈妈想在北四环亚运村或者清河小营附近买的话,有没有推荐的楼盘能符合以上条件呢?2.我手里的美景东方的房子上涨空间如何,如果近几年出现房价上涨速率加快要不要出手?还是可以长期持有?感谢房姐,能在百忙中尽快解惑,我们也是准备腾房了,现在想确定具体买在哪里好

回答:1. 清河和亚运村学区溢价比较多,推荐看奥森板块 澳林春天、美伦堡、融域嘉园 2. 美景东方,这个楼盘是附近不多的商品房,虽然房龄略老一点,但周边配套交通都还可以,流动性也不错,值得长期持有

提问:接刚才安置回迁房的问题: 这类房屋不和开发商直接签约,而和开发商违规的卖房公司签约,是不是不行?买一手房是不是要和开发商直接签约才行?

回答:无论从哪个角度提问,结果是一样的。 搞清楚这个问题,从两个角度来思考: 1.所谓的「不限购项目」的操作逻辑是什么? 2.用「不限购项目」做资金盘,应该如何操作?

提问:您好,房姐。 我对北京不熟悉,刚到,手上有300万首付,想在北京买一套房子,我工作在西直门。能不能推荐下,有要小朋友的打算,综合考虑学校和居家。

回答:沿着地铁10号线,看看从安贞门站到惠新西街南口站附近的两居和小三居就行,安贞里 安贞西里 胜古南里 胜古北里等等那边一大片都行,离西直门不远,交通方便,周围环境也不错

提问:【新人首问】房姐好!北京退休职工,在东城区二环内有一套价值1k左右房产,儿子大学在读,名下有一套朝阳区市值500左右的房产。准备为儿子换购东城区一局或小两居,以便将来孙子上学;我们想换购一个四环以内的舒适一点的三居。请问房姐有什么推荐? 出售现有住房并不容易,在当前市场环境下怎样顺利卖出现有二手房,房姐能给些提示吗?两套房分别是03年和05年的房产。 手头还有200左右,但是有较好的理财收益,而且现在贷款利率低,在买房时想贷款。之前买房时从未贷款,请问房姐,退休人员能贷款吗?

回答:可以看下精华主题,有卖房相关的技巧。多挂中介,照片尽量拍好点。 还在上大学的情况没必要现在入学区房, 政策都在变化,现在入风险大 需要时再买来得及 1000左右三居自住看下朝阳的 天之骄子、苹果社区南区、风度柏林 退休的话需要包装流水才能贷款

提问:房姐,您好,星球会员新人首问:目前名下一套通州海棠湾房产,市场预估价800万(100万公积金贷款未还),夫妻双方共有产权,而且都没有SFSD资格了。1-2年内可以通过积分落户解决户口问题,孩子还有5年左右上小学,所以打算近期提前准备。 目前子弹500,年收入50左右,月公积金9K左右,如果卖掉通州房产一共凑齐1200。是否可以考虑买一套学区房+一套投资,如果这样的话,在综合考虑学区,自住和保值的基础上朝阳有哪些地区和小区推荐,海淀或西城是否可以考虑?另外在市里保有一套的基础上是否可以考虑通州保留一套长期拥有,毕竟有环球影城和市中心的概念加持。 还请您帮助,如何能实现资源的优化配置,谢谢。

回答:我的建议是海棠湾可以保留,直接抵押盘活资金,大概获得400左右,加手中一共900+的资金,全款入一套自住投资盘 先不要考虑学区。 3-4年后再买学区房,有两个方案 1. 抵押掉后入手的这个标的,加手中资金入一套学区标的。 2. 如果再抵押月供可能跟不上或者压力太大,就直接出掉海棠湾入学去标的 这样手中的资产增值最快,风险最小。后期再入学区选择权也更多 投资盘建议看望京和双井板块

提问:房姐您好,最近为了改善居住,在离上班7、8公里范围看了些楼盘。目前聚焦两个,一是北七家万科翡翠公园,另一个是高丽营万科观承望溪;两个都是别墅地有期洋房,差不多2022年底精装交房,翡翠公园有118三居和140四居两个户型,观承望溪是132四居户型,单价都是5万5左右。有两个问题向您咨询:1、翡翠公园是商用地,观承望溪是限竞地,同一开发商对这两种地的建筑成本(房屋质量)和装修成本是否有差别,差别大吗?限竞地5年后才能上市,上市后还有差别吗?如果是自主用途,限竞地这个因素是否不用过多考虑?2、北七家和高丽营这两个区域前景您怎么看?从小区周边环境看,北七家周边配套成熟些,观承望溪上班近些,环境好一点,离17号线地铁站应该更近。还有两个楼盘都是引入皇城根小学,观承望溪可能还有一个初中。请房姐指导,另外还有没有其他楼盘建议。

回答:限竞房肯定会简配,简配是方方面面,比如花草、门窗把手等等,越是小开发商简配越狠。限竞房上市后就商品房一样。自住限竞房可以考虑 北七家位置一般,要发展起来需要点时间,不过还是比高丽营要好 选择上 翡翠公园>观承望溪

提问:亲爱的房姐,我的情况是:北京户口,打算今年结婚买婚房,和未婚夫的工作时间比较自由,不需要打卡,也都有车。可以首付300万,首房首贷。目前有几个选择:亦庄马驹桥的样本小区,复式或者一层带院;慧忠里的小三居,学区。总之就是纠结在城郊买大面积复式(或带小院)还是市里好地段的小房子。麻烦房姐指点迷津。谢谢了。

回答:首套刚需考虑保值效果优先选地段,首套选郊区对你的资产增值不利,以后改善换房出售也是个问题 10年以后郊区非品质盘谁会接手?周边还无产业支撑内在价值,更是无人问津 首套应追求稳定,后期资产积累足够,改善房再考虑纯品质

提问:房姐,请教平时怎么保持一个良好的状态和高效的工作效率呢?

回答:最容易导致人变穷的3件事: 1.专心研究优惠省钱 脑子里装的都是怎么省钱,就没空研究赚钱。 2.住离上班地点太远 通勤导致大量的时间浪费和体力消耗,并且难以集中大段地精力,浪费宝贵的心流 3.日均肉类摄入少于300g 蛋白质脂肪维生素摄入不足,会导致大脑无法全力运转,长期处于低智力水平,同时身体疲乏,工作效率大大降低;如果你把米饭面条全部换成牛排鸡腿里脊,你的工作效率会提高一倍,绝对是最划算的投资,性价比远超咖啡茶叶。 —————— 留出精力 创造心流 调教身体 解决这三点,就是解决问题。

提问:房姐您好:计划在今年换房,房子是回龙观北店嘉园的6+7复式,房本面积144平,报价490万。计划换一个适合老人和小孩居住的有电梯或者一楼。我是高校职工,孩子可在五道口附近上学,目前住在学校公寓,换房不考虑学区,想换一个能兼顾交通,离地铁比较近的。我们看了龙泽苑西区、东区和西二旗附近的智学苑。提问:1、我们自己的房子好卖吗?是否有加装电梯的希望?我们需要等等吗?;2、卖掉房子以后手里大概能凑到600W现金,从居住和将来再次换房的角度来看,您建议回龙观或者西二旗的哪个小区?3、我们还有一个思路是等再攒两年钱到800-900W左右,再考虑换房,到时候选择的空间更大,您建议这样做吗?

回答:加装电梯是大事,但时间不确定性较大,换房没必要等这个 推荐看 领秀新硅谷、新龙城、流星花园三区 不建议等 几年之后的价格不好说了。如果现金流充足,可以全款抵押方式,适当放高一点杠杆。

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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