在2016到2018年这将近3年的时间，是房价在全国范围内的一次爆发期。2016年开始，全国大部分一二线热点城市最先开启了房价上涨模式，很快都走出了翻倍行情，随后全国160多个三四线城市的房价也开始普涨。很多人三四线城市的房价在2015年时只有三四千元的价格，但是到了2018年，很多小县城的房价都涨到了八九千元，甚至突破万元大关。还有像北京周边的环京房更是涨了几倍，比如燕郊房价最高时涨到了4万多元每平方米，河北涿州房价最高时涨到了2万多元每平方米。虽然从2016年9月份开始国家出台房地产行业调控政策，经过4年的调控，房价上涨的势头慢慢被扼制下来，但是房价在过去总是涨多跌少，所以人们依然担心房价还会继续重新大涨回来，不相信房价会下跌。
但是在今年年初和今年9月份，恒大地产推出了“线上7.5折”买房的活动和“全国楼盘7折销售”促销活动，这么大的折扣力度让人们大吃一惊。其实不只恒大地产出台了降价促销的活动，在今年9月份，大部分开发商都推出了降价促销的活动，可以说，在今年的“金九银十”，楼市掀起了一场降价潮。
当然了，房企们看似折扣力度很大，其实很多折扣都是文字游戏，真实的降价幅度并没有开发商宣传的那么多。但是有一点可以肯定，在现如今调控政策不断收紧、购房者观望情绪浓厚和房企资金链紧张的情况下，现在房企降价促销也属正常。但是现在房价下跌的幅度跟以前房价上涨的幅度相比，相差实在是太大了，以至于很多人就不认为房价在下跌。那么，根据现在的房价的走势，房价下跌，到底会下跌多少呢？
楼市“四面楚歌”
为什么说楼市是“四面楚歌”呢？因为楼市在各个方面的情况现在都不容乐观。首先是政策方面，国家对房地产行业调控的决心大家也都看到了，从2016年9月份开始实施房地产调控政策以来，已经有4年时间，在这4年里，调控政策越来越严格，调控手段也越多。在2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房价终于出现了疲软现象，由于很多房企都出现了资金链紧张的现象，房企未来回笼资金，就开始降价销售，所以不少城市房价也都开始出现久违的下跌。从2019年至今，已经有不少房企由于资金链紧张而出现经营问题，就比如排名前100的福晟地产和泰禾集团，都在2019下半年以后出现了资金链紧张的问题，现在也都出现了经营异常问题。
在今年9月份，央行和住建部又划定了针对房企融资的“三条红线”：1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2：净负债率大于 100%；3：现金短债比小于 1 倍。如果一个房企有一条不符合要求，这个房企每年有息负债的增长速度就不能超过10%；两条不符合要求，房企每年有息负债的增长速度不能超过5%；三条全部不符合，房企的有息负债就不能够增加。最后就算是符合“三条红线”规定的房企，其每年的有息负债增长速度不能超过15%。
可以看出，“三条红线”的规定非常严格，而且现在大部分房企都不符合“三条红线”的规定。根据华泰证券的统计显示，在TOP30的房企中，仅仅只有5家房企完全符合三条红线的规定，而且这5家房企不是国企就是有国企背景。而在剩下的25家房企中，就有9家房企踩中3条红线，其中就有恒大、融创这种龙头房企。所以可以看出，全国排名前30的房企负债率都这样，更何况其他的中小型房企呢？所以，为了降低负债率，为了符合“三条红线”的标准，房企降价促销难免了。
其次是住房资源已经过剩。根据今年年初央行给出数据显示，全国96%的城镇家庭都有房子，而且户均1.5套。另外，根据住建部给出的数据显示，在1998-2018年的20年里，国内新建、销售商品房面积大约138亿平方米住房。如果一套房子90平方米，那么138亿平方米也就相当于1.53亿套房子，一套房子住4个人，够6亿多人居住。按照现在60%的城镇人口来算，我们国家有8.4亿人口居住在城市，也就是说在1998年到2018年这20年里建筑的房子，如果再加上小产权房，就已经够8.4亿人口居住了。在过去20年里，大约有3亿农村人口进入城市生活，但是新建的商品房够6亿多人居住。所以，住房过剩确确实实存在。
最后是人们购房观念在逐渐发生转变。在过去买房就可以挣钱深入人心，很多人认为买房就可以挣钱，所以人们有钱就投资房产。但是在2016年国家提出“房住不炒”的口号，并且以“房住不炒”为中心实施了各种各样的调控政策。随着最近几年房价走势稳定，部分城市房价出现下跌迹象，人们终于认识到了房价也会下跌，并且人们也都看到了国家对房地产行业调控的决心。因此，现在人们买房的思想观念也慢慢发生了变化，买房更多的目的变成了居住，投资房产的人越来越少。
不仅现如今投资房产的人越来越少了，炒房客卖房的也越来越多。从2019年年底以来，全国大部分城市的二手房挂牌量激增，这些都是炒房客不看好房价走势，开始抛售房产。二手房供给大于需求二手房相对于新房的优点很多，比如是现房，买了就可以居住。而且质量和环境看得见，不像新房会出现质量差、配套缩水、延期交房和烂尾的风险。所以，如果二手房房价下跌，就会对新房市场造成很大冲击。
所以，从以上3点可以看出，现在对于房企来说存在的问题很多，挑战非常大，用“四面楚歌”来形容现在的楼市非常合适，房价下跌也属正常。
房价到底能下跌多少，潘石屹一针见血，房价未来走势如何？对此人民日一纸定音
现在想买房的人基本上都是刚需，对于现在的房价，买房都有点捉襟见肘。所以房价如果可以下跌，到底可以下跌多少，这是人们最关心的问题。对于房价到底能够下跌多少，房产大佬潘石屹曾说，如果房价下跌超过20%，全国大部分房地产企业都会消失，也就是说房价下跌的幅度很难超过20%。另外，融创集团董事长孙宏斌也曾说过，如果当下下跌30%，那么我们（房企）就都死了。其实可以看出，不管是潘石屹的20%还是孙宏斌的30%，其实也都是告诉人们房价下跌的幅度有限，而潘石屹的20%应该更加靠谱一些。
对于未来房价的优势，人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中表示，要坚持《房住不炒》的基本原则，同时要保持房地产行业稳定，防止房价大涨大跌，维护房地产行业健康稳定发展。所以，对于购房者来说，未来几年的房价大涨的概率很小，大跌的概率也同样很小，不用再担心房价突然大涨而买不起房子。
在笔者看来，未来几年的房价总体会趋于稳定，在房企去负债的压力下，房企大概率会不定期地出台降价促销的活动吸引购房者。对于刚需，未来几年是购房的好时机，但是对于想投资房产的人们，笔者在这里还是建议不要投资房产，房住不炒不是说说而已。如果房价一直维持这样的稳定走势，投资房产亏损的概率非常高。