Q.如果你想通过一个长租公寓租房子，你该怎么办？
A.暴雷的长租公寓有几个特征：
1、“没背景”，不是大中介、大机构，比如不是万科、链家，你应该先了解一下这个长租公寓的背景，如果万科、链家这种资金雄厚的大公司，你不用担心他暴雷，如果只是个你没听说过的小公司，记住，不管他名字看起来多“大”，不管他怎么打广告，只要你没听说过你就别选；
2、“便宜”，如果你不了解这家长租公寓，从他这里租房子唯一的理由就是“便宜”，建议你不要贪便宜，按照市场价格租房。现在爆雷的长租公寓，都有个特点，高价从业主手里租房子，低价租给租客，加减法一做是负数，不就是靠跑路赚钱的意思吗？
3、“租金贷”“年付”，这两个东西本质都是你一次付清大量房租，让长租公寓可以拿去“理财”（跑路），正常租房子就是押一付三甚至月付，完全没有必要为了便宜就年付。
只要具备上述三点的任何一点，你就不要考虑。
你唯一能考虑的就是“市场价格”+“有背景”+“月付或季付”。
Q.如果你已经租了一个不靠谱的长租公寓的房子，他现在还没暴雷，你该怎么办？
A.如果你已经从长租公寓手里租了房子，而这个长租公寓不太靠谱且没有暴雷，分两种情况，第一种你支付了3个月房租，你可以继续住，因为暴雷你不过就损失三个月而已。
如果你支付了6个月或者1年房租，包括你可能3个月的损失也不想承担，你可以在暴雷之前尽可能的折腾，要求对方退还房租。因为这个时候对方还有钱，又担心因为你一个不能骗别人钱了，这个阶段私了的概率很大，退款的难度并不高。
至于折腾具体的方法，就自己动脑筋吧。
Q.如果长租公寓已经暴雷了，你该怎么办？
A.如果长租公寓已经暴雷，先别慌，先想一个问题：你愿不愿意继续在这住。你愿意不愿意替暴雷公司承担房租。
1、如果你不愿意继续在这里住：直接跳到 4
如果你愿意继续在这里住：
2、第一时间找到房东，主动要求承担租金
3、如果不好沟通，就给他看法律规定：
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
4、话术是这样的：
房东叔叔，根据最高院关于城镇房屋租赁合同的司法解释的第十七条，我作为次承租人，只要我提出愿意代承租人（长租公寓）支付租金，你就无权解除合同，如果你还要强行驱赶我，就是您违约，我会要求您承担违约责任。据我所知，业主和长租公寓的合同一般都比较长，提前解除合同的违约金非常重。至于租金的具体数额，我们可以坐下来好好谈谈。
骗子跑路了，咱们俩都是受害者，我需要有个地方住，您我感觉也是好说话的人，房子空置您也有损失，所以还不如咱们俩重新签个合同，骗子欠我的钱，我去要，骗子欠您的钱，您去要，骗子是可恶，但是咱们的生活还要继续，您说是不是。
5、如果他不答应，就赶快搬家吧，因为你给他看法律规定，就算你能打赢官司，也不代表你有时间有精力和他打官司。
Q. 该如何维权？
A. 你可能还有一大堆问题：比如，我交了一年的房租，现在我才住了3个月，我为什么不能继续住剩下的9个月！？长租公寓暴雷不是我的错，为什么后果由我承担？如果我再支付一笔房租给房东我不是支付了双份房租么？如果我搬家了，那我损失的房租找谁去要？
我的建议是，对绝大多数人来说，说服自己忘掉这笔钱，不要维权，吃个哑巴亏，是理性的决策。
如果咽不下这口气，就找个维权群加进去，大家一起报案。
接下来我解释为什么这样处理。
在法律上，有三个角色，两份合同。
三个角色分别是：
出租人（房东），承租人（长租公寓 / 骗子），次承租人（租客）
两份合同分别是：
长租公寓和房东的合同（法律性质一般是租赁合同），租客和长租公寓之间的合同（性质一般也是租赁合同）。
有个法律概念，叫 合同的相对性，就是讲合同在法律上有“独立性”。
如果把两份合同比作两根绳子，甲方乙方分别拿着绳子的两头，所以三个人拿着两条绳子的时候，这两根绳子就是两根而不是一根。
除了我上面罗列的法律规定，次承租人基本不能跨过自己的这根绳子，直接对房东产生影响。租客的权利，就是租客和长租公寓签订的这份，这份上面体现的金额，对房东不产生约束力。
同理，房东和长租公寓约定的房租，对你也没有约束力，除非合同特别约定，否则不因为你支付了房租给长租公寓，就视为房东收到了房租。同理，就算你的合同里约定，你支付房租以后长租公寓不可以赶走你，但是这个约定对房东也不生效——这个权利不能从你的手里通过绳子，传递到房东那，而是中止在长租公寓那里。
你给长租公寓的租金是给长租公寓的，长租公寓没给房东，长租公寓对你违约，理应退还房租，赔偿损失。（但是他没钱）
房东没收到房租，长租公寓对他违约，他有权解除他和长租公寓的那份合同，拖欠的房租，长租公寓负责给。（但是他没钱）
所以里外里房东只有一条路，就是房东只能 解除合同。
而租客也只有两个权利，一个是可以找长租公寓要钱，一个是可以要求替房东承担房租。
如果你继续赖在房子里，又不给房东房租，包括之前的和之后的，房东自然有权解除他和长租公寓的合同，然后驱赶你，驱赶你之前，解除合同之后的这一段，你占有房子期间的费用，你还必须要承担。
我用一句话再强调一遍：租客支付了房租给长租公寓，长租公寓没把钱给房东，房东有权赶走租客。
对长租公寓的维权，可以说难度非常的大。因为我们是无准备对人家有准备，只要是长租公寓暴雷，暴雷之前对方有足够的时间做准备，等到你起诉的时候，基本也没有可供执行的财产了。
这是一个典型的，好打赢，但是不好执行的案子。就是胜诉了，拿不到钱。
在中国，这是再普通不过的事情了。
一般来说租客有两条路可以走：刑事 和 民事。
民事就是去法院诉讼，前面说了，大概率是起诉了拿不到钱。律师是维权成本相对比较低的群体，但是我认为大部分律师自己被骗了租金也大概率不起诉。
然后刑事角度，报案之后受害者也就只能是“督促”了。虽然督促的手段有很多，也很有学问，但是这类诈骗案件，财产追讨不回来是个大概率事件，就算能追讨回来一部分，维权的付出和回报也不成比例。
这类案件还会遇到立案难问题，警察会讲这是民事纠纷，而倾向于不给受害者立案。如果受害者不通过维权群组织起来持续的督促，案件不了了之也非常正常。
写在后面
本文到这里本来就可以结束了，后面的都是废话，看不看凭各位心情，我反正是只管写我的。
长租公寓的商业模型的原型，就是传统的“二房东”，低价把业主的房子租下来，装修一下，高价转租出去，这个营生在中国已经有无数年历史了，几乎所有的大中介都做过这个业务，甚至至今还有很多二房东赖以为生。
这个业务的利润，主要来自两笔租金的价差，比如过去大中介干这个，喜欢给业主支付每年10个半月的房租，然后打出隔断搞群租，这个利润等于：
利润 = （12 * 房租B - 10.5 * 房租A）* 5年 - 装修成本
一般来说房租 B 通过装修、群租，要大于房租 A，这个模式还是可以赚钱的，本来不至于要跑路。
1. 长租公寓就是把这个传统业务，和互联网、金融结合在了一起。
2. 长租公寓和传统模式有几个区别：
3. 长租公寓给业主的条件相对高
4. 长租公寓给租客的租金相对低
5. 长租公寓要通过和互联网小贷公司合作，让租客贷款一次性付清所有房租
6. 贷款支付房租的，会在房租上给予一定的优惠
7. 租客按月还贷款，这个还款可能会相对房租低，看上去很像支付房租
8. 长租公寓会快速扩张，所以需要融资
9. 融资就会涉及到高额的金融利息成本
上述若干点在PPT里是赚钱的，但是没有写在PPT里面的最后一条是：随时准备圈钱跑路
如果你站在长租公寓的角度看以上问题，实际上就是“我们如何一夜暴富”“我们怎么圈钱”以及“我们该什么时候跑路”，从你找长租公寓租房的一刹那，你已经半只脚成为受害者了。
长租公寓这种诈骗方式最大的优势在于，他骗的人足够多，而每个人的金额却不高，比如说他骗了一个人一个亿，这个被骗的人报案通常会很快被警方立案，但是当他骗了一万个人每人一万，这一万个人每一个人都只好让这事“不了了之”。
你不服？不甘心？
那我问你几个问题，如果回答都是“是”，你私信我，我安排律师免费帮助你。
1、你愿意1个人组织其他的9999人么？
2、你愿意无论结果如何，坚持维权3年吗？
3、你能接受维权的最终结果，可能是没有结果吗？（因为骗子已经把财产转移、挥霍了）
4、你能接受维权成功，你不过是拿回自己的租金吗？
5、你愿意面对组织其他9999人的时候的冷漠吗？
有些集体案件，比如商品房集团诉讼，烂尾楼，业主们的损失足够大，有充分的维权动力。即便如此，在小业主集体对抗开发商的过程中，依然要面对很多困难，愿意挺身而出的人，无不为此付出了巨大的勇气、毅力、心血和其他大家。
如果我们理性地计算维权的付出和收益，让这10000人之中几乎无法产生组织者，所以，这个群体也很难运用法律武器——因为任何一个法律武器都有它的成本。一个被骗了一个亿的人，可能愿意拿出一千万来挽回损失，而被长租公寓欺诈的租客，为了维权一分钱也不愿意承担。
我认为长租公寓基本都是骗子，但是我也不是检察院，也不是公安局，我的职责就是帮付律师费的客户利益最大化，我不可能也没有必要替公检法做事。
如果你不服，又知道上述几个问题你不能选择，你有你的生活，又不甘心，你可以联合维权群里的人和你一起报案，至于具体结果，就听天由命吧：有义务帮好人的人不做事，所以才会有那么多坏人。
长租公寓暴雷，背后其实是性质最严重的犯罪，理应最严厉的法律制裁，枪毙 都不过分：
1、骗的是我们国家最主要的劳动力（大学毕业生）
2、骗的是弱者，赚的是社会反抗能力最差的人群的钱
3、给所有未来的潜在人群上了一课，告诉他们“当骗子”可以住别墅，当好人吃哑巴亏。
政府完全可以出面登记受害人群，帮助受害者建立组织，督促公安机关加大办案力度，给予受害者一定的补贴，平时加强监管，干预各种小贷公司，让这些小贷公司免除受害者还贷责任。
可以通过一个简单的立法，从制度上杜绝长租公寓暴雷的隐患：凡是长租公寓爆雷的，由和该长租公寓合作的金融机构（银行和小贷公司）承担无限连带责任。因为没有履行审查职责。
因为从市场角度来看，正常情况下租客本来没有必要“预付一年”房租，通常也没有能力这样做。长租公寓之所以能收到大量的现金流，核心秘密无非是用“低租金”诱惑租客一次性支付高额房租，“小贷贷款”、“按月还贷”解决了租客没有支付能力的问题，一旦暴雷后租客不需要“还贷”，风险就由小贷公司承担，小贷公司自然也不愿意承担这个风险，所以长租公寓的租客主体就会变成“押一付三”“押二付三”的传统模式，就算暴雷，最多不过损失三个月的房租和押金。
在没有小贷公司的情况下，因为图便宜，就一次支付12个月的房租的这个群体，防范意识不够强，上当受骗我认为他们自己也不是完全没有责任。但是，我们也不应该因此就鼓励骗子，不同情弱势群体。
长租公寓暴雷是社会毒瘤，危害性非常严重，只不过是因为受害群体广泛而无法阻止，所以力量薄弱，每个案件都有无数受害者“不了了之”，也不容易引起长期重视。如果政府不出面集中解决长租公寓的问题，短期来看可能挺省事，长期来看损害的是国家未来几十年的发展。
而就目前的情况来看，从第一个长租公寓暴雷到今天，我们有那么长的时间来解决这个问题，但是都没解决，我认为国家对于长租公寓这个问题没有足够的重视。我希望未来全社会能大力度的清理整治骗子，提升整个社会的“契约精神”，这对疫情之后，该如何振兴社会主义市场经济，百利而无一害。