经常遇到朋友疑问，购买二手房时先和A中介接触，可能还看了房；但最后和B中介成交，之后又被A中介纠缠甚至威胁，到底孰是孰非？这个问题涉及到一个过程，按照过程当中的行为才能评价谁是黑恶中介、谁是失德业主，以及应该承担怎样的责任，还不能一概而论。下面就铺开来讲讲：
与谁签约是界定法律关系与责任的核心
房产中介提供的就是与房子有关的服务，一套房子动辄成百上千万，按基数涉及到的服务费用也不低，所以一般双方都应该签约以保障权益。
如果与A中介已经签订了服务协议，或者哪怕就是书面的意向协议，然后A中介又确实提供了部分服务，那无论出于什么原因再去由B中介服务成交，题主都是不道的，根据协议所约定的内容，甚至可能承担相应法律责任。
如果a中介并没有签约，提供了一些看房的服务，然后和b中介签约并最终成交，那这在法律层面就没有任何问题，除非a有明确证据可以证明你们达成了口头协议，并且你还以此骗取了他的服务（或是感情），否则他也只能恐吓你达到泄愤的目的。
与中介合作（交手）的道德平衡点
现在卖房业主一房多挂太普遍了，这也好理解，谁都想多创造机会卖个好价钱。这当然也就给各个中介既提供了资源，也造就了一个激烈竞争的战场。
而买房者，逻辑也很简单，房价低一点儿，中介费少一点，交易过程中顺利一点。很多买房者也知道利用中介之间的竞争，更多掌握房屋的信息，尽量压低成交成本。也有不少，在通过中介套取到了房东信息之后，私下交易，就是所谓的“跳单”，这就有点类似于吃“霸王餐”或是骗炮了，不但在后续成交过程中风险较大，在道德层面也比较缺，挨骂也怨不得谁。
所以这其中的界限，还是看你在两家中介中接受的服务内容与服务质量孰轻孰重，你到底是在良性的比较还是在恶意的套路。如果是在良性竞争的范围，更多的会是中介和中介之间打架，敢威胁业主或者买房人说明矛盾已经比较深了，那不是客户比较过分就是中介个人素质比较差。
从我多年地产开发和多套房子的成交经验看，房屋买卖交易中环节多、利益大、所以水就非常深，能够遇到一个有经验并且套路门清的中介，实际上可能对买卖双方都带来超值利益，尤其是买房子的一方。在大的前提和目标能够保证的情况下，给中介的蝇头小利挺有必要的。
9年上半年还处于金融危机的阴影之下，各个售楼部和中介都非常萧条。 当时看中一套二手房，单价8000左右，因为客户少，所以当时挂牌中介的门市经理亲自接待。我比较了几家，大体谈妥之后，就签了协议，中介费还给我打了个折。签完之后我就给门市经理又塞了两条烟，让他办事麻利点。
当时我感觉房价有触底反弹的迹象，签约后没两天，那个经理大佬晚上就打电话给我，给我说两件事:一个是那房东家里人可能有点儿后悔的想法，建议我加大定金比例，从5万增加到10万；另一个就是我想买的房子，同一单元的楼上和隔壁房子也空着，建议我一起出手买下来便于改造。
第1件事我听了他，从5万直接加到20万，第2件事我半信半疑，没鸟他。结果等到我和房东正式网签的时候，市场上房子涨价的舆论已经起来了，房东一家在交易大厅磨了将近5个小时，不肯原价卖这房子。
这时又是那个中介经理死命做工作，我那20万定金起到了关键性的作用（违约双倍赔付），最后我又加了5000块钱，算是给个台阶下，最终成交。成交后你懂的，半年之后房价翻了一倍还不止。
近几年我还会偶尔想起这件事，想着如果第2件事也听了他的会是如何光景。
买卖房屋与中介打交道的正确打开方式
1.选择中介还是找一些年份长的连锁店
之所以我强调年份长，而不是知名度高，那是因为房地产是一个周期性很强的行业。随着国家政策和景气程度的变化，房地产交易量和价格有时也会像过山车一样，。受此影响，大街上的中介门店数量也像手风琴一样，好的时候一字排开，差的时候可以忽略不见。
能够在这几轮的起伏之中，依然生存下来，就是被市场检验过，抗风险能力和市场评价都还不错。有些知名度高的中介，可能是海量的广告投放炒出来的，不但运营成本大增，门店在短时期内疯狂扩张，对管理能力也是个巨大考验。这些年也没少见所谓中介大鳄一夜倒光。
之所以是连锁店那也好理解，房产交易一旦冷清起来，独家小店最容易拍拍屁股关店走人，连锁店哪怕也会收缩阵线，至少还有个总部，可以找地儿说理。
2.选择阶段，有事先摊在桌面上。
平心而论，中介圈子里从业人员普遍水平与素质不高，但都有一套严格的管理套路，打鸡血是常态，一切以成交为导向。吓哄骗之前比较严重，但近几年在外部竞争与行业严管的双重挤压之下，侵害消费者权益的事情比例大大下降了。
但也千万别把他们当善茬，碰到弱鸡类的客户他们下起手来也绝不含糊。所以选择阶段的处理很重要。看中了房子选择中介时，一开始就讲明货比三家，他意识到你是一个需要争取的客户时自然服务力度 和信息共享也会加码，可能还会拼命去争取那掌握在管理者手中的优惠条件，本来那都是他们自己分的。
3.签约文本要高度关注
不管事先怎么谈，以最终签订合同为准。现在很多中介服务合同也是标准版本，绝大多数约束条款都是一致的。这时那些空格，尤其是合同最后的补充条款空格就十分重要，因为这些都是标注时间，金额等数字以及你的特殊要求。
签约时千万别听中介忽悠，什么大家都是一样的、放心包在我身上……，没签到合同上说什么都是空气。他赚到佣金，最后逼急了走人了事，只有签在合同上，这家公司才会认账，不能以当事人个人行为推脱责任。
4.遇到言语恐吓怎么办？
这些年我听到的欺骗或忽悠的中介不少，敢明目张胆威胁客户的不多，因为一旦被留了证，扫黑除恶可不是闹着玩儿的，连带着企业都要被收拾。
原则上，客户碰到这种情况，首先衡量一下自己是否有违法，也就是违约行为。如果有，那最好按约执行或者和对方协商解约。
如果没有那就一点不带怕的，对方要是太过分，恐吓威胁的音频录下来，直接报警。这种事派出所一个电话叫过去，一句话不用说，反省半小时就够了。一般情况下，中介每个月的业绩要求都在几套以上，为你这一户伤神费劲犯不着。
话回过头说，人心都是肉长的，人家要是真提供了服务帮到了你，该赚的钱你也让别人赚，你要是再客气点，没准和我一样还能有点意外惊喜呢。