2020年困难重重，好不容易走出疫情的阴影，外贸环境又持续恶化，出口规模大幅萎缩，国家被迫启动经济内循环。在内需经济中，房地产一直占据重要地位，甚至有这种说法，房地产已经绑架了国民经济，高房价成了中国经济发展的最大障碍。但是，2020年的种种迹象表明，房地产市场将辉煌不再，房价会持续下跌。
01中央“房住不炒”决心不移，各地调控纷纷加码
住建部在五一之前后，约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责官员，对房价上涨过快的城市提出整改意见，此后被约谈的城市大多出台了更严格的调控措施。
8月26日，住建部又召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。会议强调，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
最近，杭州、沈阳等城市的调控措施中，均增加了“限房价、竞地价”、“限地价、竞配套”等措施，开始明确限制新出让土地的房屋价格和土地价格。
02房地产企业“三道红线”与北京座谈会“资管新规”
为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
新规设置“三道红线”，控制房地产开发企业有息债务的增长，具体为剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。监管部门将根据“三道红线”的触线情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四挡。触碰三道红线的房地产开发企业划为红色挡，不得增加有息负债规模；以此类推，触碰两道红线的为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；触碰一道红线的为黄色档，有息负债规模年增速不得超过10%；未触及红线的为绿色档，有息负债规模年增速不得超过15%。
03恒大七折卖房，吹响了房地产大降价的号角！
恒大拼了！2020年9月6日晚间，恒大地产连夜召开营销大会，全面实施“高增长、控规模、降负债”战略，祭出了史上最低折扣，恒大全国楼盘全线七折销售，九月和十月单月销量都要冲刺1000亿元，确保完成全年销售8000亿的目标。
在全线七折的基础上，恒大还推出了多重额外优惠，比如网上购房交2000抵20000、清尾最高88折，这么算下来，一套200万的房子，多重折扣下最终成交价只有116万元。
恒大此番降价，并非“金九银十”的常规促销活动，而是有着特殊的经济和资管背景，可以预见，其他房地产企业，尤其是资金压力大的那些头部房企，必将纷纷跟进，掀起全国房地产的降价潮。
04房地产告别高增长阶段，持有房产不再保值增值！
目前我国的城市化率已经达到67%，城市化处于尾声阶段，房地产的高增长已经结束了，以后持有房产能不能跑赢通胀都难说，更不要提增值赚钱了。今后大概率还会开征房产税、空置税、遗产税，如果房价收入比低的话，持有房产甚至会变成业主的负担。
尤其是贷款买房的情况，考虑到以后房贷全部与LPR挂钩，房贷利率随市场行情浮动，指望贷款买房跑赢通胀赚未来的钱，这个路子也走不通了。过去二十年买房就能稳赚不赔的神话，终于要打破了。
05北雄安、南深圳，房地产将开启新模式！
我国当前的房地产开发学习的是香港模式，土地出让、期房交易、公摊面积、按揭贷款的等等，全部是来自于香港模式。房地产公司是香港模式的最大受益群体，推高房价后最终由购房人和全民买单。现在，雄安、深圳已经提出了新的发展模式，香港模式将被舍弃。
雄安新区建设为千年大计，意味着它的影响范围并不限于京津冀，而是希望将其建成一个示范城市，甚至是对标国际城市。有专家解读，雄安新区的房地产开发模式，将配合户籍、医疗改革，将房屋提供给真正需要的人就，只租不售。
8月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡在一个会议上提出，深圳房地产要学习新加坡模式，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套。以后住房市场上，政府提供的住房成为主流，商品房将沦为少数，实现“居者有其屋”。