正在洗澡换衣服，突然看到了房东关心的脸；工作一天累瘫回家，又接到房东涨租的通知……
在中国，有大量的年轻人涌入其他城市为自己的未来打拼，首先要面对的就是找个安身之所。一切刚刚开始，买房遥不可及，租就成为了唯一现实的选择。
租客在面对房东时，永远是弱势群体，人家产权在手自然可以吆五喝六，凡是租过房的人，谁没个几段和房东斗智斗勇的经历。现在，租房客可能等到了一张护身符。
就在刚才（9月7日），《住房租赁条例（征求意见稿）》在住建部官网发布。顾名思义，这个条例管的就是租房的那些事。我们看看，有哪些和我们息息相关的新规？
租房合同也要网签备案了
以往只有买房才需要网签，这道手续其实极大的保障了买卖双方的权益，也凸显了交易的严肃性。
现在要求租房合同也应当通过网签平台备案，而且租客可以通过平台来查询所租房屋的完整信息。
如果这一条真的能够强制推行并落实，让租客的利益确实能得到很大保障。
政府要发布租赁房屋指导价格
以前只听过政府稳房价，现在又要加上稳租价了。条例指导意见要求，政府要建立住房租赁指导价格发布机制。
这个名称有点绕脖子的机制，就是要求政府定期的公布，不同区域不同类型的租赁住房市场租金水平。如果租金上涨过快，政府应当出手干预。
怎么干预？还不知道。
房东和租客不得单方提高或降低租金
有的房东强势起来，即便是有租约在手但也会找一些理由提前收回房子或是调整房租。
这次《条例》中规定，在合同期内，除法律规定和合同约定，房东或者租客不得单方解除合同，也不能单方面提高或降低租金。
这其实是一个双向的约定，疫情期间也听说过租客满地打滚，不肯交租金或少交租金的，但总体来说对于房东的制约更加普遍。
房东不得擅自进入租赁住房
租住房一般房东都会保留一把钥匙，碰上变态或是鸡婆的房东，时不时的会过来检查一下房子内部情况，极个别的还会要求给你检查身体。
现在明确规定，没有得到租客同意，房东不能擅自进入。有正当理由确实需要进屋的，得事先和租客协商约定好，租客也有义务配合。
房东不能暴力迫使租客退房
合同期满或解除，如果你还不搬，房东和几位纹着带鱼的壮汉，可能就拎着棍子上门了。在以往很多人也认可这种，貌似维护自身权益的行为。
现在条例规定，承租人有义务在到期后及时腾退住房，但出租人不能采取暴力威胁或其他非法方式迫使租客退房。
不过这也带来新的问题，万一房东碰到一个滚刀肉，不能打骂和威胁，这房子怎么收？条例中没有管这么细，但按照常规方法，估计只能报警或是司法诉讼，这期间产生的损失，租客是要承担的。
租客的押金房东不能随意扣减
现在市面上租房的行规是付3押1，在退房时，房东往往会找些鸡毛蒜皮的理由能多扣点就多扣点。
这次条例明确规定，如果要收取押金，要在合同中约定金额和返还时间。除了事先约定好的情况，房东不能随意扣减或者拖延返还押金。
如果房子要出租，装修不能害人
这条细则倒是新规。
规定明确要求，出租的房子必须满足建筑消防等国家法规，保证水电燃气通讯等的基本需求。
同时还把装修要求也做了明确，不能危害租客的人身安全。除了必要的建筑本体和消防设施外，如果装修用了劣质材料伤害了租客的身心健康，房东应该也是要承担相应责任的。这就对租住房屋的要求提高了一个层次，房东收钱也没那么容易了。
有些区域不能出租用于居住
房东为了充分发掘资源，而有些租客为了省钱，以往地下室、厨房、卫生间甚至阳台都能隔出出租的空间来。
现在征求意见稿里也写清楚了，这些地方都不能够出租用于居住。而且租住的空间还要符合当地，对于单间居住人数和人均居住面积的要求。
这就大大压缩了群租房和大房间隔小房间的操作空间。条例中对这种违规行为还有了明确的处罚规定:
出租人将不合规的房子以及其厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
这样看来房东的违法成本还是相当高的。
租客也有维护房屋的义务
条例中对租客也有一些约束。你租了房子不能反客为主，随意更改房子的结构、内部装修以及设施配套，事先也要征得房东同意。
房屋中介也上了很多管理的约束
1.明码标价
根据征求意见稿，房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价。收费前应当向当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。不得随意收取任何事先未列明的费用。
而且，如果之前的合同租赁期满，租客房东续签合同，中介不能二次再收取佣金。
2.中介的房屋信息发布必须清晰准确。
中介不能发布虚假房源信息；
隐瞒房源的重要信息；
在明知房屋不符合租住条件的情况下，中间还是提供经纪服务，同样要承担责任和处罚。
3.中介不能违规提供金融产品和服务。
有一些中介在赚取佣金的同时，还会搞出一些“租金贷、”装修贷”的花样，再薅一把羊毛，这也被条例明确禁止。
同样，强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用也在禁止之列。
4.中介不能赚取租金差价！
租房市场的繁荣和专业性，中介机构是做出了贡献的。不过很多其中乱象，也是个别中介兴风作浪引发的。房东租客两头吃，做不下去了，金蝉脱壳，自己没有任何损失。
这个规定就是让中介太太平平的挣你的佣金，不要想着变花样当二房东，越俎代庖。
对于专业二房东的特别约定
现在有很多住房租赁企业，其实就是网上二房东平台。他们包下了很多房东的房子，统一包装后，大批量推向市场出租，在租赁市场中也拥有了一定的话语权，但也搞出了不少事情。
这次的条例就对此做了详细规定，例如为了抢占市场，干扰正常市场价格，收的租客租金比付给房东的租金还低；还有长收短付，就是收取租客租金的周期比付给房东租金的周期要长。
条例把这种现象都列为高风险的经营行为，很容易引发大规模的违约风险事件。因此对这种情况强化监督，把租金和押金的收取都纳入监管范围，这和对房屋买卖中对资金的监管是一个道理。
这些企业这样做的目的，无非就是为了抢占市场跑马圈地，烧投资人的钱来填补经营上的窟窿，一旦爆仓就留下一地鸡毛，由房东和租客收拾，长期看，并不利于租赁市场的健康。
当然从另一方面，国家对于类似的住房租赁企业还是采取鼓励态度，譬如支持其与房东签订三年以上的租赁协议；可以享受金融，土地税收等方面的优惠政策。
一个更抢眼的规定是：通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。
这是希望把无序的租赁市场行为，渐渐规整到专业、大型的企业行为，让房住不炒以另一种形式落地。
总的来看，这个条例的颁布可以明确看到，政府在强力控制房价等系列政策出台后，希望通过租赁市场来有效缓解刚需一族的住房需求，租售同权可能离我们越来越近了。