现在买房需要考虑的因素太多了，除了保值、增值、地段等外，还要考虑是否会成为“海景房”，或者一不注意会遇到重庆那样的“瀑布房”，费脑筋。——网友雾里看花
作者：川渝君
先声明一下，今天讨论的是一个非常严肃的问题，关乎大家居住环境和出行安全，看热闹者请飘过。
这几天，间歇性持续暴雨让成都中心城区部分区域开启“看海模式”。
下面这张图，位于龙泉驿大面（龙泉驿区属于中心城区）。
于成都“海景房”，成都人有自己独特的解读模式。
幽默式，调侃式，自黑式……
但很少有人对“海景房”进行庖丁解牛，并为未来购房者如何避免“海景房”展开讨论。
这本是一个非常严肃的问题，因为那浑浊不堪的洪水，随时可能危及人的性命或带来财产损失。
值得讨论。
房子买在低洼地段，门前海景阻挡出行
成都暴雨持续到现在，最后悔的人一定是那些没有给爱车购买发动机特别损失险（俗称涉水险）的车主。
最想骂娘的一定是保险公司，看一看那些趴在水里的轿车，会愁死保险公司的老板，那意味着赔——赔——赔！
张东家住中铁国际城，这两天很郁闷，因为他的爱车停在小区外的路边，8月16日醒来时，轿车已经深陷洪水了。
洪水已经彻底淹没轮胎。
张东本想强行把爱车开走，但朋友告诉他，如果强行打火，洪水呛进发动机出故障，保险公司就只能赔付一半。
张东最终听取了朋友的建议，叫了一辆拖车，花了1000元把轿车从水中拖出。
轿车坏没坏，张东目前还不能确信，但这两天的出行却犯难了。
孩子今年小升初，由于担心孩子开学后面临分班考，张东给孩子报了一个暑期补习班。
这个补习班离家有点远，来回都要经过驿都大道西段，打的单边就要花近60元。
而最近，驿都大道西段总不免积水，打车很不方便。
张东一位邻居头天晚上陪朋友吃饭，由于喝了点酒，就没有动车，步行回家。
可等第二天上午一觉醒来，爱车已经淹没于洪水中了。
这位邻居当时死的心都有了。
婆娘骂，你喝什么猴三儿尿，把车留在外面，这下安逸了噻。
与张东只是担忧爱车受损不同，崔世然的担忧就更多了。
崔世然在淮口工业园上班，房子买在金堂（具体小区就不点名了），他所在的小区属于暴雨一来门口必然积水的类型。
如果遇到持续暴雨，小区底楼将面临积水。
此时，不是轿车开不出去，就是开出去了开不回来，你说能舒心出行？
崔世然说，每年一到夏天，就忧心忡忡，生怕哪天暴雨太大，洪水淹了小区路面，轿车受损，出行泡汤。
当初买房没有留意地势低洼与否，留下如此多的隐患，肠子都悔青了。
大城市，买房远离洼地
过去，我们买房时习惯考量地段、学区、交通、户型、环境、物业服务（费用）、绿化、采光乃至性价比等，往往很容易忽略一个指标：那就是楼盘地势高低，以及属不属于积水区域。
而今活生生的事实说明：如果你的房子处在积水区域，那你的居住环境就十分堪忧。
这倒不是说房子会面临洪水淹没，而是每年暴雨来临，你都会担忧出行风险，生怕哪天一不小心停错了爱车，就可能“游泳”去取车了。
这才是最郁闷的事情。
在此，我们忠告购房者，以后买房必须增加一个考量指标：楼盘地势高低，附近道路属不属于积水区域。
如果一栋房子，左右地势普遍更高，附近道路排水系统又不给力，那这样的楼盘，真的值得你警惕。
如果一栋房子，屋前是河沟（可能就一个臭水沟），一定要观察这条河沟的上游是什么，源头有没有可能产生大量积水，下游排水是否通畅。
如果一栋房子门前道路遭遇淹没，楼盘左右侧有没有地势更高的道路可以通行。
小区车库的排水系统给不给力，如果轿车不停在小区内，四周有没有更高的地势可以停车？
看到没有，地势很重要，它是你关注的焦点。
经验告诉我们，任何时候买房都不要只听开发商说的，他们所谓的工程师，真正在洪水面前，有可能只是一个摆设。
更不要以为自己身处大城市，活在高科技时代，洪水已经不在你的购房考虑范畴了。
告诉你，城市大到一定程度，路面硬化及排水系统是最容易出现问题的。
城市面积越大，硬化面积越多，对排水系统要求越高。
而城市的许多道路，早期都是交给开发商在修建，这些开发商为了节约成本，在许多环节都习惯做“减法”，这为后来积水排放带来麻烦。
而洪水，恰恰是个不通情理、不讲情面的主，它只认地势低洼。
哪里有低洼，它就往哪里走。
而由于路面大多是硬化了的，积水一旦产生，会加速流行低洼之地。
房屋买在低洼处，注定隐患重重。
实际上，房屋买在低洼处，还有其他弊端。
如果住在低楼层，低洼地形的房屋不利于通风、不利于采光、不利于排水等，不利于人们的日常生活。
由于地势低，浑浊空气会集中在附近，不利于居住者的身体健康。
从风水角度讲，低洼之地集聚的都是阴气，阴气太过，阳气不足，是很不好的风水现象。
不仅影响居住者的健康，还会影响人的运气、事业等等。
小城市，买房远离水边
当然，此次遭遇强降雨的地方不只是成都部分中心城区，成都周边的一些地市州同样面临着强降雨。
老李老家在渠县胜利街，他家的房屋每年都会受到洪水的威胁，有时是积水，有时是门口道路受积水阻拦。
每次洪水渐渐退去， 他家都要忙碌一阵，清除淤泥。
正是从小受到洪水威胁，老李每次遇到有人买房，都会来一句房子要买远离水边的、地势高的，不要想什么海景房，谨防是一个噩梦。
2016年，考虑到洪水逐年攀升高度，老李已经在城里地势高的一处小区购买了一套新房。
今年，暴雨降临渠县，还好，老李的小区由于地势相对较高，免遭洪水光顾。
不过，仍然居住在老城区的亲戚，一楼遭遇洪水了，还停电了。
结果，一段时间内，亲戚每天从一楼爬到十楼，累得不行。
目前，老李一家已经形成共识：以前买房，尽量买亲水的，靠近水边的；现在，都要买远离水边的，或者楼层比较高的房子。
越来越频繁、水位越来越高的洪水，正改变着渠县这座滨江小城的居住观念，这对于成都这样的大城市，这个居住理念仍然具有参考价值。
不要侥幸，记住：不怕一万，就怕万一。