近日，广东广州。“大桥包裏民房”业主不堪骚扰再回应，网传天价赔偿和要求置换四套房子的消息不实，愿意与政府部门协商，想尽快还路于民。之前有市民前来围观，敲门敲窗影响到她们的生活。
拆迁律师有位老前辈王才亮律师，他讲中国的拆迁，前后经历了三个时代。
第一个时代是1991年到2001年，公房拆迁的时代。这个时代，老百姓往往认为配合政府工作（拆迁）是大家的义务。这个时代经常有拆私房补公房的现象，大家也觉得很正常，没有什么。这是我们房地产从计划经济向市场经济转型阶段的情况。
第二个时代是2001年到2011年，是拆迁条例的时代。这个时代拆迁主要靠开发商。在少数法制环境比较落后的地区，这个精神一直延续至今。甚至你从首都北京开车，开几个小时，就能遇到不少开发商主导的拆迁项目，严格按照今天的法律规定来看，这些都可以算是“历史遗留问题”了。
第三个时代是2011年之后，征补条例落地，拆迁改为征收，本质上是政府亲自下场负责拆迁，开发商逐步退出拆迁。
据我观察，拆迁还有第四个时代，是从上海开启的。这个新时代有什么特点呢？
过去，拆迁是依闹分配，前面给大群体单户给的少，留资金去兑付钉子户。被拆迁户很快就能总结一个规律：越往后，补偿越高。
十年前，北京二环里一个项目拆迁，一平米给7万。过了一年，变成14万，之后，一平米20万。到了2012年左右，我记得当时有一个客户，走的时候拿了一平米三十多、四十万，走的时候，拿了28套房子，4000万，然后，直接出国移民了。
这样拆迁很慢，也不省钱。大家都知道了，规则就是越靠后钱越多，但是拆迁预算增加的速度，总是跟不上房价上涨的速度——房价上涨，拆迁户的要价就会等比例增长——结果导致双方的心理预期就像两条方向不同的直线，交叉一次之后就再也不会交叉了。
2011年，征补条例的出台整体提高了补偿的标准，比如把市场比较法落实到拆迁中去，但是政府的思路跟不上法律的更迭，这部法律本身也有反复——草案中一个很重要的条款，一个项目拆不拆必须满足一定的比例的被拆迁户同意，被删掉了。
这个被删掉的条款，被上海给捡了起来，于是产生了一个新的拆迁模式，就是先调查民意，先问拆不拆。我一平米给你多少钱，给你安置多少房，街坊们去投票。如果大比例比如80%、90%的业主同意，才能正式的开始这个项目，如果你大比例不同意，就不拆了。下次再拆，可能要等个几年。
这样做的效果是，可能刚开始拆迁的时候，你要给的价格要相对之前高一些，提高同意拆迁的比例，但是，总的补偿并不高。就我观察来看，同样是征收，房价差不多的上海和北京，上海一般一平米也就是十万多，北京却可以达到一平米二、三十万，但是上海经常是一两个月整个项目就拆空了，北京动辄拆个五六年拆不完，所以从结果上看上海模式是更有效率的。
上海模式很快就在全国推广了，据说最近几年，北京也大范围采用了这个模式。我想无外乎三件事：正规、透明、给的高。
老模式，很依赖强拆，而新模式，相对来说就不太依赖于强拆。不强拆，某种意义上就是法治的进步。
桥中房的意义，首先在于，不拆。
能强拆，但是没有强拆。桥绕着楼走，是对人的尊重。
拆迁本质就是个买卖，我想买你房，你肯不肯卖我。所以我一直觉得，被拆迁户想要个高价，无可厚非，谁叫你看中我的地段呢？而强拆，打破了交易的基本伦理：我买你房子，你不卖我，我就强拆。
这是整个拆迁条例、征补条例的基本内容，也是核心内容。所谓拆迁条例，本质上就是一部关于强拆的程序法，说白了就是强买强卖。在我眼里，拆迁条例就是恶法，当然，这件事，见仁见智。无论是广州桥中房也好，北京天坛金融街的拆迁改造也好，上海黄浦的123号街坊动迁也好，用的是同一个法律系统，强拆就是他的基本法。
在这样的法律体系下面，能不用强拆，你愿意卖我就买，你不愿意卖我不拆你。
不拆，其实就是法治进步。
但是反过来说，不强买，也就不应强卖。
今天全社会似乎能达成一个共识，拆迁快成了一条致富的捷径了。我个人认为，这对于整个社会运转没有任何好处，它鼓励了很多对社会有害无益的行为。比如，大家会更倾向于做个拆二代——在城里买房，村里买房，都会考虑这地方以后会不会拆迁。如果会，大家就趋之若鹜，希望通过拆迁发笔小财，这样最终成为城市建设的阻力。
在大家都想靠拆迁致富的情况下，当钉子户可以不想走就不走，实际上是有利于被拆迁户要价，但是想走就走，才是这件事的重点：是谁给了你这个权利的？
如果说，不想走的时候，不走，是对私权利的尊重，那么不走结果后悔了，又变成想走，就是对靠拆迁致富的鼓励：因为他给社会树立了一个不好的案例，不想走的时候可以不走，想走的时候可以随时走。以后这种桥会变得越来越多。
我认为这个桥中房一定要留在那，他有很好的“教育意义”。
我相信应该有不少人和我一样，看到这个桥中房的时候，首先关注的不是房，而是那个歪七扭八的路，我就想我是司机的时候，我会多难受。我相信每次我经过这个桥，看到这个房子，我都会想，如果有一天我在这个位置，我不会选择不走。
我不反对业主遇到拆迁的时候想多要一点钱，发个小财，这无可厚非。但是，我也觉得可能更重要的在于四个字：见好就收。