（摄影：日月 新楼与旧宅）
作者：川渝君
在县城买房的一定要量力而行，借钱或贷款买房投资的，有恐得不偿失，这里就有一个活生生的例子，敬请大家仔细看！
借钱买房，房价下跌，远赴外省打工还账
就在今天，小罗远赴河北打工，小罗很少去外省打工，此次赶赴河北，是想多挣点钱还账。
印象中，小罗一家日子一直过得挺滋润的。
小罗家住内江市威远县城边上，即城市花园至镇西路口那一带。
以前，这一带是农田，但在10多年前，县城扩建，大片农村土地征用，小罗家的房屋和土地被占，获得了房屋安置。
当时，小罗家拿了房子，认为住不了那么多房子，就转手卖了1套，买了一辆豪车。
哪想，在2015-2017年，县城房价急剧升温，小罗才发现当初卖掉房子是一个赔本买卖。
吸取了这个教训，在县城工地当包工头的小罗痛定思痛，决定重新赌一把，就拿出家中所有积蓄以及从亲戚处借来的几十万，在城南新购了一套房子以及一套大型铺面。
本以为，买下这些资产，日后能够坐等增值，当包租婆了。
哪知，从去年底到今年初，房屋非但没有增值，还出现小幅下跌。
由于新购的住宅周边配套没有跟上，加上住宅没有装修（手上没钱了），清水房出租，根本租不起价格。
加上小区开发进度缓慢，周边人气迟迟起不来，商铺一时半会儿租不出去，有人来问了，但租金远远低于小罗的预期，与其贱租，不如不租。
人倒是硬气了，但手杆却短了。
小罗最近接的活儿少，许多兄弟耍起在，自己没有挣到什么钱，但借了亲戚一大笔钱，每月利息一分不能少，还随时面临亲戚让还钱的窘境，着急呀。
这不，听一位在河北包工程的小学同学说，那边搞工程挣得到钱，他就带着几个兄弟伙连夜包车过去了。
三四五线城市，加持杠杆买房，谨防深渊
像小罗这种假借杠杆买房的人，想必在许多地方都有，都想借着“低买高卖”的春风赌一把，哪知“东风不与周郎便”，债务缠身愁煞人。
当下，国内房地产市场正在急剧分化，一二线城市与三四五六线城市的楼市分化严重，一二线城市的房子尤其是好房子越来越俏，价值越来越高；三四五六线城市的房子，包括好房子，却可能面临滞涨或跌价。
在上涨的物价面前，对于许多借钱或贷款购房的投资者，房价不涨即意味着跌价，因为加持的“借贷”杠杆存在利息，这让许多人耗不起，稍不留意，跌入深渊。
关键是，不只是城市间房价在急剧分化，就是同一城市的不同地段、同一地段的不同小区、同一小区的不同户型、朝向、楼层的房子，都在分化。这就使得，不是每一个地方的房子，都可以借钱或贷款来“低买高卖”。
过去十多年那种随便买一套房子放着都会增值的时代已经一去不复返了，当下想靠买房投资，从大的背景方针看，已经非常不现实了，这一点，大家务必清醒对待。
投资可以，但必须具备独到眼光，要看准地段、人气，还必须让你加持的杠杆代价足够小，否则，等你的将不是可观的回报，而可能是不堪回首的亏损。
若想投资，不妨去一二线城市，机遇与风险并存
当然，这是对杠杆买房者而言，实际上，在许多地方存在大量土豪，他们手持大把闲置资金，如果想投资，不妨来一二线城市闯一闯。
我国楼市有一个定律，就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。
金融政策就不说了，当下政策异常宽松，利息低廉。
何况，全款买房者用不着杠杆！
相对来说，一二线城市土地越来越吃紧，而人口呢，越来越多，这为长期投资蓄足了空间。
最近，深圳、南京、宁波等地推出了更加严格的限购政策（具体条款就不列举了，太多，自己上网查一查），种种信号表明，商品房的性质正在发生微妙变化。
以宁波为例，宁波新推的政策导向是：你想在限购区域内买房子，就必须是刚需或者准刚需，或者是宁波需要引进的人才。
宁波的政策，与深圳的政策有某些暗合，就是在有显著人口增长的城市，地方政府已经开始改变普通商品房（特别是新房）的属性，尽管政府没有明面上的打算，但操作结果已经显现出来，新房具备“准保障房”的某些属性。如果你想买房、或者优先购买，就必须“对当地城市有贡献”。
所以，你想到一二线城市投资，那就得动动脑筋了。
当然，一二线城市可供投资的不止住宅，还有商铺、办公楼、公寓等，机遇与风险都摆在那里，至于你是撞上摇钱树还是跌入陷阱，那就得看你的眼光了！
投资嘛，机遇与风险并存，有赚就有亏，这才是市场的常态！