虽然现在房价很好，而且现在很多人的收入都受到不同程度的影响。但是，依然有很多人想要买房子，这些人不是炒房客，而是刚需购房者。对于刚需购房者来说，房价高也要买房，等不到房价下跌。同时，也有很多刚需购房者犹豫，因为害怕这两年一买房，房价很快就下跌了。都是自己挣的血汗钱，就算是买来居住，谁也不愿意自己的房子贬值。
那么，一个城市房价到底会涨还是会跌呢？这是现在很多人都关心的事情。当然，答案也不能靠猜。其实，如果一个城市以下6种现象出现4种以上，就意味着未来这个城市的房价会不会再上涨，可能会下跌。
第一种现象：经济下滑
如果一个城市的经济在不断下滑，这里的楼市也将成为无根之水，房价也会慢慢降低。经济下滑，也意味着当地人们的收入也在慢慢下滑。房子总是要给人住的，如果大家收入降低，房价太高根本买不起，所以房价只能够慢慢下跌。
第二种现象：人口不断流失
这种情况一般都是一个城市没有支柱产业，又不在城市圈范围，经济也不发达。在这样的城市，年轻人没有多少工作机会，更没有好的工作岗位。一般年轻人都会选择去城市工作，大学生也都不会回到家乡工作。人口就这样在慢慢流失，当人口流失到一定程度时，这里的房子出现房多人少的现象。加上有没有外来人口，想把房子出租也很难，房价自然会下跌。
第三种现象：失业率大幅增加
就比如今年，很多人都失去了自己的工作或者失去了收入。现在楼市也没有炒房客的生存空间，只剩下刚需购房者购房。当一个城市失业率大幅增加时，说明当地的经济也来开始下滑，大部分的收入也都会有不同程度下跌。收入下跌，人们的购买力也会随之下跌。同样，对房子的购买力也会慢慢下跌。到时候，房企为了卖房，也只能相应的调低售价来吸引刚需购房者入场。
第四种现象：二手房挂牌大增
很多时候，新房市场的表现并不能代表楼市真正的情况。毕竟开发商实力雄厚，可以花钱打广告宣传。所以就算楼市不景气，开发商依然可以在不降的前提下，可以取得不错的销售业绩，毕竟现在刚需购房者还有很多。但是对于二手房业主来说，他们只能通过二手房网站和二手房中介来销售，销售渠道单一，还没有任何宣传。而且很多购房者还怕碰到黑中介，所以在楼市不景气的时候，二手房非常难卖。加上很多人都着急出售自己手中房产，会导致二手房挂牌量短时间内大量增加。所以。如果一个城市的二手房挂牌大增的话，也意味着房价会下跌，起码二手房的议价空间会很大。
第五种现象：土地市场遇冷
对于房企来说，土地就是他们的粮食，家里有粮自然不慌，所以房企最喜欢的就是拍地屯地。但是，如果在一个城市土地市场开始变得冷清，那真的说明连房企都已经开始不来看这城市的楼市了。所以，看一个城市房价未来的走势，也要看房企们在当地的动作。比如现在两个龙头房企开始慢慢退出三四线城市的楼市，说明大部分三四线城市的房价已经触及天花板，未来房价已经没有上涨空间。土地市场的变化，就可以看出房企们未来的动作。
第六种现象：房产中介的佣金开始升高
就如上文所说，开发商的资金非常雄厚，为了卖房他们可以花巨额广告费来宣传，那也可以给房地产中介更高的佣金来激励他们更努力地去卖房、去寻找客户。相反的，在楼市火热时，房企不愁卖不掉房子，所以给置业顾问和房地产中介的佣金都不高。所以，当一个城市房地产中介的佣金开始升高时，说明房子真的已经不好卖了。
如今很多城市的楼市就不景气，大家可以对比一下自己所在城市，看看自己所在城市是否出现了这些现象。在笔者看来，已经有很多人资源收缩的三四线城市，这些现象已经全部都已经出现。因此，今明两年要买房的购房者担心房价下跌也不是没有道理。买房之前，先判断一下自己所在城市未来房价的发展趋势和自己的需求，再决定是否购买。