文/谢逸枫
央视7月16日晚播出的315晚会称，2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。精装修费高达每平米10000元至13000元的房子，竟漏得像“水帘洞”。
315晚会央视点名万科，装标高达1万/㎡的装修房，竟漏成“水帘洞”。没想到万科，盖的精装房漏水。这么烂，真的是太烂了。最痛苦的是现在既不能炸掉重建，只能重装+赔偿，或退房退钱。号称世界500强，国内最牛批的房企万科，居然会出现精装房漏水，太让业主震惊、愤怒、寒心了。
最苦逼的是咱们业主掏尽六个钱包且耗费半生心血购买的精装房，想想都要吐血。面对着强大的万科，业主，要么容忍，自认倒霉，要求万科重新整修，加违约赔偿。要么退房，退钱。作为中国盖房最多的万科，精装房漏水是不是城市个案还是城市普遍现象，还需要调查。千万不可一刀切的说万科盖的精装房，都是质量有问题的房子。
为啥世界500强+国内最牛批的房企万科，精装房都会漏水？按理讲，万科的土地储备、拿地的平均楼面地价在全国都是比较低的，融资成本也是比其他房企低，税费、建安与营销及人力、管理成本一直控制得非常好，为什么就会出现精装房漏水？最值得思考的是万科精装房，究竟是如何通过竣工验收的？万科精装房漏水，罪魁祸首究竟是谁？
咱们业主肯定会说，归根结底是万科不讲法律、不讲诚信，不按法律、不按合同盖房，太贪婪太黑心，唯利是图，这才盖出这么烂的精装房。当然，业主这样讲，有一定的道理，不是凭空诬蔑。从理论+法律上讲，万科难辞其咎，因为精装房是万科盖的。总之，质量是房企的生命，是老板的信誉，是房子的口碑。不能为了多赚几个钱，就把房子盖烂了，对吧。
昨晚，万科董事长郁亮、万科原创始人王石 应该辗转反侧无法入睡，正在拿着手机视频商量着如何处理精装房漏水事件吧，担心着万科股票跌得一塌糊涂。万科在上海、南充、成都、南昌、广州、杭州的个别楼盘，精装房漏水曝光，引起大规模的退房、维权现象，已经引起部委、地方的注意。
房子的质量，关系到业主的人身、财产安全，社会的稳定，是一个非常严重的问题。当务之急万科不是甩锅，应该出来道歉，说明情况，及时给出解决方案。安慰好业主，商讨出一个业主、媒介、公众都满意的方案，这才是上策。万科现在是进退两难，第一是退房退钱。关键是这个精装房谁来接盘？
如果是炸掉重建，万科还得赔钱盖房，不要说郁亮不同意，就是连股东都会反的。第二是重装，加违约赔偿。关键是数量、规模大，万科要亏损惨重。最担心的是一旦产生蝴蝶效应，引发其他的城市效仿，则是一发不可收拾。想必锅太大，万科不好甩锅，及时的解决问题才是最好的办法。
如果一意孤行的逃避、推责，一定会导致购房者、全民抵制万科房子，也会让政府介入，约谈、惩罚。一旦业主都去法院维权，纷纷起诉万科，万科天天都要上法庭，应付不过来吧。最可怕的是因为质量、诚信的问题，万科的房子可能面临着卖不出去，没人买了的风险，这才是最大损失。
精装房频繁曝光质量、成本、标准问题，是不是意味着毛坯房离退出历史舞台为时尚早。相信，至少未来10年内，毛坯房依然是中国房地产市场主流产品。一方面是毛坯房在市场上非常受欢迎，平均价格低，还可以整修自己喜欢的颜色、风格等。另一方面是质量、成本、材料安全等具有一定的保障。
目前中国没有一部住房精装法，也没有一个住宅项目规范（国家层面）、一个住宅项目精装的国家、行业标准规定，也没有一个住房精装制度，完全单纯靠一个单行政策或指导，或者是地方的政策文件，是无法真正实现精装房的住房目标，是无法真正解决精装房的质量、成本、标准的问题。
2014年开始，国内陆续有省份开始推出全装修政策，2016年下半年，各地出台此类政策的速度加快，并积极推进了在建房的“精装房”政策。如果没有记错的话，去年2月份，住建部门印发了“38项全文强制性工程建设规范”公开征求意见的通知，其中《住宅项目规范（征求意见）》规定，城镇新建住宅建筑应全装修交付，并且规定了简单的标准。
最可惜的是所谓的全装修交付标准，缺乏一个详细的装修材料清单、一个装修质量标准、价格成本的具体规定。结果就是没有实际的可操作性、执行性，无法真正的落到实地。由于房屋竣工检验或验收的主要是毛坯房，精装房不在范围之内，导致地方验收或者是因技术、标准的缺乏，无法全面的鉴定，是否符合标准，是否符合精装质量。
昨晚深夜，万科为精装房漏水事件，第一时间发出声明回应并道歉，其态度是不错的，也比较诚恳，这是值得点赞的，没有逃避、推卸责任。值得注意的是，声明中说，该问题已经整改完毕，承诺持续重视和妥善解决产品质量与服务问题。不过，这个项目的精装房有没有全部解决好，处理好，业主是否满意，仍是不知道。
除了广州外，海、南充、成都、南昌、杭州的精装房问题，是否已经全部解决好、处理好，依然是不知道。第二家的远洋也第一时间回应了，原来杭州春秋华庭为远洋的财务入股项目，由合作方负责独立操盘。想必，之后还会出具体的声明或解决的问题方案。不管是合作方独立操盘，既然是打着远洋的牌子建房、卖房，应该负责任。第三家的招商蛇口则暂时无任何的表态。