作者：川渝君
最近，一位去重庆置办房产的成都朋友说，他发现重庆的洋房和别墅越卖越好了，买家都很阔绰，重点是这位朋友看房期间遇到好几位成都买家，其中一位竟然是曾经生意上的合作伙伴。
相比于普通房源，洋房、别墅楼盘或者具有洋房、别墅的高档楼盘相对稀缺，撞见熟人其实不奇怪，但这种情况出现在不同省市间，就值得一番解读了。
别的不说，就在川渝君的圈子内，最近三个月去重庆楼市“捡漏”的人就有几波，当然，不是百分之百冲着捡漏房产去的，顺带着办事，但这的的确确说明，有成都土豪已经转战重庆楼市了。
当然，事物都不是单向发展的，有成都人去重庆买房，就必然有重庆人来成都买房，你来我往。
事实上，随着成渝地区双城经济圈持续推进，包括成渝两地住房公积金等的互认互通互用，两地居民交互买房本就是预料中的事情。
关键在于，成都楼市是限购的，单身在成都只能购买一套住房，一个家庭在成都可以拥有两套住宅，老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格老人同样不能买房）。可以说，成都限购政策是十分严格的。
相比之下，重庆购房政策没有类似成都这样的严格限定，外地户口在重庆买房是不限购的，唯一限制的是无重庆户籍、无企业、无工作的三无人员在渝买房的话，需要交税。根据2017年初重庆市政府出台的文件，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。
毫无疑问，这点税收对于资金富余的土豪，算不得什么拦路虎，就只当是买房的“茶水钱”罢了。
当然，对于购房者，重庆银行方面放贷政策是有要求的，但对于土豪一族，买房都是全款来全款去，能贷几成，利率浮动多少，对土豪的约束似乎失去了效益。
有土豪来为房地产做贡献，来纳税，重庆市想必乐见其成。
但对于成都来讲，这却未必是好事。
为了财政，为了GDP，各地都在想方设法刺激广大居民消费，都在通过各种方法尽量让社会上的富余资金留在本地消化，而成都土豪跑去重庆置办房产，这肯定是成都不愿看到的情况。
但在当前背景下，成都不能松绑限购政策，而成渝两地住房公积金是互认互通互用的，在富余资金投资房产这件事情上，成都其实是处于劣势的，是哑巴吃黄连，有苦说不出。
机构数据显示，上周洋房供应面积16.60万方，环比上涨3.30%，供应加大，前期拿地项目集中面市。受前期供应影响，洋房成交份额持续上涨，带动整体成交上涨。
锐理数据显示，2020年5月的住宅成交结构为“高层：洋房：别墅”=“65.43%：26.18%：8.36%”，高层占比下滑，其中洋房表现最抢眼，占比上涨了约7个百分点。
而去年11月重庆的住宅结构比例为，“高层：洋房：别墅”=“73.12%：19.19%：7.69%”。
毫无疑问，在这些豪宅畅销的背后，一定有着一定比例的成都土豪购房族在拉动。
就此，川渝楼市以为，既然成都、重庆在打造成渝地区双城经济圈，两地已经在住房公积金上互认互通互用，其实不妨步子迈大点，在购房政策上实现互认互通互融，进而使两地市民的购房机会趋于对等。
此前，川渝楼市在题为《成渝双城房产互动，不妨借助房产税！让川渝更多人实现购房梦》的文章中指出，就购房套数，成渝一定要在国家住房不炒的大政方针下进行，那最好就是一套。即，不管双方居民在原有城市有多少套房产，都只许在异地购买一套住宅（商业地产不限）。
当然，还有其他操作。以成都为例，把“允许一个家庭在成都购买两套房产”的限制，放大到“允许一个家庭在成都-重庆购买两套房产”，即，不管你是在成都还是在重庆，都能同时拥有两套房产。
如果想大胆一些，可以把这里的“同时拥有两套房产”扩大为“同时能拥有三套房产”。
重庆，参照制定政策。
如此，不管是对成渝两地楼市还是对成渝地区双城经济圈的打造，都是有着良性助推作用的！