（摄影：日月）
作者：川渝君
买房时，绝大多数购房者总是盯着某些地段反复看，翻来覆去地比较，却很少关注当天这座城市成交了多少二手房，当月是个什么情况，乃至最近几个月这座城市二手房的成交情况。
就此，许多人给出的说法是，关注那么多干嘛，买房嘛，主要在于选地段，只要价格在自己合理的计划内，选出适合自己的房子，就算功德圆满了。
问题在于，如果房屋成交后大家都心满意足，那倒好。
实际情况却是，不少购房者，第二天、第个月就肠子悔青了，叫苦不迭。
怪自己冲动的有之，怪自己没有把握好时机的有之，怪自己看不懂行情的有之……
之所以会出现这些情况，主要在于这些购房者买房时“一房障目不见房情”，就是说，买房时只是一味盯着要买的地段，要看的房子，却从来不关心房子之外的行情走势，趋势变化，如此“坐井观天”买房，焉能胸有成竹？
买房其实有点像开车，你驾车时，如果死死盯着眼下一小段路（就是挡风玻璃前面那一小段路），那不断往后疾驰而过的路面只会让你眼花缭乱，全程驾驶下来，眼睛累，身体疲。
但是，如果你身子坐直一些，把视野投向远方，你的眼睛顿时就变得舒服多了，不但不眼花，还能预先得知远处的路况，做到胸有成竹，轻松驾驶。
最为关键的是，还能顺带欣赏沿途的风景。
买房子何尝不是这样呢，如果你像一个不得要领的新司机，只是了解具体某套房子价格如何，却不能像老司机那样预先把控长远路况，进而对整个二手房行情有个全局把控，那怎么能买到心仪的房子呢？
从这个角度说，你要想在一座城市找准恰当的时机下手买房，就必须尽量准确掌握这座城市房价的转折点。
房价下跌，它不可能一直是一条下滑直线，而一定会在某一个节点由下滑转为上升。
作为购房者，如果你能很好地把握住这个节点，做到在价格波谷买房，那无疑是最为划算的。
那么，怎么才能判断或者找到这个价格波谷呢？
通常情况，是非常难的。
但是，如果有一些数据作支撑，再结合当下的购房政策等进行分析，通常能够做出个相对准确的判断。
通常，判断房价转折点的标准有二：一是一段时间这座城市二手房交易量的活跃度，二是从土地招标价格的增幅来判断。
但在限购政策趋紧的当下，土地招标价格对二手房的影响，相对不那么直接，而二手房交易量的活跃度则更像二手房价的雨晴表。
通常，二手房交易量出现疲软的时候，房价出现下跌的概率较大。
一些投资者或者普通房主，为了尽快套现，实现资金周转，或者降低持有房产的风险，就会通过降价的方式出手房产。
此时，市场是倾向于买方的，购房者拥有更多的议价权。
但是，实际情况有时与此可能相反，原因在于购房者购房时未能及时掌握这座城市一段时间来二手房交易量的活跃度，进而不能更好地与房主讨价还价。
更为关键的是，作为普通购房者的我们，很难准确获得一段时间来二手房的交易量及其活跃度。
就以成都5月份二手房的交易量来说，许多人其实是看不懂的，因为数据在打架。
四川某大型专业房产网援引成都市住建局网上政务大厅即时交易信息说，5月份大成都一共网签成交了48.3万平米二手住房，环比下跌了7.58%；套数共计4971套，环比下跌了7.62%。
然而，同是这家专业房产网，于6月10日援引成都市住建局做客《成都面对面党风政风热线》披露的数据说，目前成都商品房的供应秩序基本上已恢复，就5月来看，全市二手住房成交量149万平方米，和去年持平。
一边是“48.3万平米”，一边是“149万平方米”；一边是“环比下跌7.58%”（有媒体查阅去年的数据，今年5月与去年相比，同比下降61.74%，成交量不及去年的一半），一边是“和去年持平”。
你说，这前后的数据自相矛盾，差异这么大，你如何能做出准确判断？！
所以，作为购房者，你想把握住最佳时机精确出击，购买到价格适中的二手房，没有一种对数据抽丝剥茧的扎实本领，是不可能预先分析出二手房价转折点的。
如果在数据混乱的复杂情况下，你能准确分析出数据背后的玄机，那你无异于专家了，你去买房，绝对只赚不赔。
鉴于此，川渝楼市期待政府部门能够主动对广大购房者公布每日二手房的交易量，既方便大家做研究，又方便大家做判断，同时还利于整个房地产市场的健康发展。