（摄影：日月）
作者：川渝
郁闷，太郁闷了？
我听到一个故事，一个在重庆发展的成都小伙儿，去年把成都的其中一套房子卖了在重庆买了房子，打算结婚。
结果，在重庆买房不到半年，女朋友吹了，买的房子呢最近跌了。
最令这位小伙儿后悔的是，由于他尚未结婚，在成都只有一套购房指标，他想重新在成都购买一套已经不可能了，不免自责当初太冲动。
其实，这位小伙儿大可不必自责，如果他看清楼市最新的一些变化，说不定他会有另一番心情。
一
重庆房价连续3月同比下跌，小伙儿懵了
作为普通老百姓，挣了钱置办固定资产，以让财富保值增值，这种想法再朴素不过。
可是，重庆二手房价最近3个月的表现实在让人笑不起来，因为它正迎来三连降。
6月15日，国家统计局公布了2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。
其中，5月份重庆二手住宅均价环比涨幅为0，同比涨幅为负的1.9%，即，与去年同期相比，重庆二手房价格下跌了。
值得注意，最近3个月重庆的二手房价均同比去年下跌，4月、5月具体行情如下：
4月，环比下降0.1%，同比下降1.6%。
3月，环比下降0.7%，同比下降0.7%。
作为一名在渝购房的外来户，看到这种下跌趋势难免发懵。
买涨不买跌，这是许多国人的买房心态，房价连续3月“同比下跌”、连续两月“环比下跌”，最新一月环比持平，意味着自己置办的资产在缩水，意味着当初的抉择是失败的，能不郁闷吗？
二
成都房价连续3月上涨，两相对比加剧忧伤
人们购买一件商品，习惯货比三家。
当你精心挑选了一宗大型商品，其价值缩水了，如果其缩水是受大环境影响所致，那没什么可后悔的，毕竟，大环境下谁都没法独善其身。
可当你货比多座城市，你看过的其他城市，其房价在蹭蹭上涨，而偏偏你选购的那座城市跌声一片，你还会那么淡然吗？！
这也是文章开头这位成都小伙儿最为后悔的地方，因为，最近3个月，成都的二手房价出现三连涨。
国家统计局的二手住宅销售价格指数显示，5月份，成都二手房价格环比上涨1.3%，同比上涨4.9%；4月份，环比上涨2.1%，同比上涨4.1%；3月份，环比上涨0.7%，同比上涨1.8%。
在重庆、成都一跌一涨之间，包含太多喜怒哀乐。
三
重庆二手房跌声一片的背后该怎么看
在川渝君看来，这位小伙其实只用郁闷一个“成都购房指标”的失去，而没必要为重庆的那套房产过度纠结。
重庆二手房最近连续出现同比下跌，这是一个总体行情的体现，但也是一个巨大的机会，说明重庆楼市未来的提升空间很大。
在业界，大家习惯这样看待一个地方房价的涨跌：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
重庆最近几个月，没有什么刺激房价下跌的重大政策发布，倒是成渝地区双城经济圈的推出，给人传递了不少概念性信息，重庆作为中西部唯一直辖市以及西部大开发重要的战略支点，在国家政策的倾导下，具备良好的投资价值。
只是，成渝地区双城经济圈不是一天两天就能建成的，这需要时日，需要一个过程，小伙儿不妨把重庆的房产作为长期投资来对待。
重庆二手房价一时下跌，有其特殊背景，就是过去几年的土地供应。
川渝楼市在此前一篇文章分析指出，自2016年重庆楼市回暖以来，成交量不断攀升，2018年成交量近3000万平方米，但随着市场热度降温、购房需求消耗，2019年起成交量明显收缩，市场需求增长乏力，市场处于供大于求的态势，这就决定了一段时间内重庆房价不可能出现大幅上涨。
但是，从人口角度看，这个必然决定房价长期走向的关键性因素，在未来的某一天，尤其是随着成渝地区双城经济圈的推进，重庆都市圈一极必然会迎来一波人口增量，这必然会提升重庆楼市。这，才是投资者的春天。
四
中长期投资，必须选好人口的爆发点
需要注意的是，重庆房产税是真真实实存在的，“三无人员”（ 无户籍、无企业、无工作）在重庆购买了房屋每年都会面临房产税。
如果你想在重庆投资，那不妨考虑一下在重庆落户或挂靠人事关系了，这样能够合理止损。
值得注意，目前围绕成渝地区双城经济圈的建设，重庆已经调整了其主城都市区建设方案，主城都市区范围包括21个区，原主城9区（渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南为中心城区）以及渝西地区12个区（涪陵、长寿、江津、合川、永川、南川、綦江、大足、璧山、铜梁、潼南、荣昌为主城新区，这一范围还包含两江新区、重庆高新区、万盛经开区三个功能区）。
主城都市区面积、常住人口、经济总量分别达到了2.87万平方公里、2027万人和1.8万亿元。
毫无疑问，重庆人口接下来必将迎来增量，但这个增量不会均摊到每一个区域。
而任何一座城市的发展及建设，也不可能吃大锅饭，而只能相对均衡。
作为中长期投资者，要想自己的固定资产保值增值，选择好未来人口增量的爆发点实乃第一要义。
那么，未来重庆人口流入的风口在哪里呢？在今后的文章中，我们将陆续详细分析。
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