6月15日，国家统计局发布了5月份70城房价报告。
跟预期的一样，天津新房价格继续稳步上扬，连同比跌幅都收窄了。而二手房价格却仍在“跌跌不休”。
01
国家统计局数据显示，2020年5月，天津新房价格环比上涨0.4%，同比下跌0.3%。
这两个数字意味着什么呢？
环比上涨0.4%：
这是近期的“二连涨”，在4月份环涨0.2%的基础上又上涨了0.4%，涨幅比4月份扩大0.2个百分点。
并创下自去年7月以来的最大涨幅。
同比下跌0.3%：
这是近期的“二连跌”。其实从去年上半年开始，同比涨幅就一直在收窄，到了今年4月份，终是没有跌，降至-0.4%。
最新的5月份数据，天津新房价格同比跌幅为0.3%。
不过，跌势已经有所控制，比4月份收窄了0.1个百分点。
究其原因，有两大方面：
1）政府出手了。比如宝坻区已明确指出，“不得恶意降价、攀比降价”！
2）量上来了。中指院报告显示，5月份天津新房共计成交10922套，成交面积约达118.28万平米，环比上涨8.1%，同比上涨4.6%。
俗话说，量在价先。成交量的上涨是价格上涨的先决条件。
如今时至6月，虽然不排除有的开发商为了冲刺年中业绩而以价换量，但肯定不会特别夸张了。
总而言之，天津新房的市场行情在转好。
连在全国的排名都靠前了。
4月份时，天津的新房环比涨幅在70个大中城市中排名第48，而最新的5月份一下子跳到了第39名！
02
比较惨的是二手房。
国家统计局数据显示，2020年5月，天津二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌4.3%。
跌幅比4月份时分别扩大了0.3个百分点、1个百分点。
值得一提的是，“连跌”的魔咒仍在持续。
我们不妨把时间轴拉长。
环比方面：
从2019年7月开始，天津二手房价就一直处于环跌态势，至5月份，已经连续环比下跌11个月了！
最大跌幅0.6%，最小跌幅0.1%，最新的5月份又环比下跌了0.5%。
累计算下来，这11个月累计跌幅已高达4.3%！
同比方面：
同比对比的去年同期，也就是说，今年5月份的二手房价格比一年前跌了4.3%。
而且这已经是近期的“五连跌”，更可怕的是，跌幅呈现不断扩大趋势：
1月份，同比下跌0.8%；2月份，同比下跌1.8%；3月份，同比下跌2.3%……最新的5月份，同比下跌4.3%！
连70城排名也下跌了。
4月份时，天津二手房价环比涨幅和同比涨幅在70城中的排名分别为50、61名，而5月份均滑落到了第63名。
不过，天津二手房5月份的成交量却大有起色。
贝壳找房、我爱我家、中原地产三家共成交5885套房源，较4月增长16%，是一年来的最高值。
贝壳更是创下了单日成交356套的记录。这是继2018年5月22日以来，两年的时间内单日成交量最高的一次。
可见，当下的行情置换还可以，起码能卖出去，但价格就不要太奢想了。
03
纵观全国，同样是新房市场好过二手房。
70个大中城市中，新房价格环涨的城市有57个，比4月份时增加了7个。另有2个城市持平、11个城市下跌。
同比方面，新房价格上涨的城市有62个，另有8个城市下跌。
综合计算下来，2020年5月，70城新房价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.9%。
其中，环比涨幅比4月扩大了0.1个百分点，而同比涨幅出现了收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况看，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。
从此类数据至少说明了一点，相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，至少房价没有出现大萧条的走势。
而且近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求很强劲，这使得房价本身明显下跌的空间是没有的。当然大幅上涨的条件也不成熟，当前基本上处于小涨的阶段。
二手房价格，70城41城环比上涨，比4月份增加4个；持平城市保持不变，仍为7个，下跌城市由26个减少至22个。
同比方面，70城45城上涨、25城下跌。
综合计算下来，2020年5月，70城二手房价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.2%。
由此不难看出，全国二手房市场也在转好。41城出现环比上涨，已经是自2019年9月份以来的最高点。
不过，相比新房市场还是逊色很多，无论是上涨城市数量，还是综合涨幅，新房都远远高于二手房。
中原地产首席分析师张大伟表示，从5月市场数据看，已经超过去年同期。
2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。
整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。