6月15日，国家统计局发布数据显示，今年5月，全国累计41城二手住宅销售价格上涨，各线城市涨幅与上月相同或微扩。
具体来看，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环比涨幅为0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行详细分析：
1、房价指数
根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，5月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.2%。从数据上看，环比涨幅总体持平，而同比涨幅略有收窄。相对来说，二手房的涨势方面是要弱于一手房的。就近期市场表现看，部分房东有换房的需求，或者说资金方面压力略有增大，所以二手房领域会有一定的议价空间。但是也必须看到，二手房价格没有下跌，尤其是学位较好的二手房，相对来说会更加坚挺。
2、升降城市
从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为41个，相比4月份的37个呈现增加的态势。近期一手房的交易总体不错，多少会对二手房的交易形成一定的影响。另外包括银行贷款政策等逐渐放松，这多少会促进二手房的交易反弹，房价上涨的城市数量也会增加。
3、城市排序
从房价环比上涨的城市名单看，北京属于房价上涨较快的城市。实际上北京在此前出台了学区房政策后，确实出现了加快交易的现象，这使得相关二手房的价格容易反弹。所以从后续房价管控的思路看，需要积极做三点。第一、对近期的各类政策出台需要积极评估影响，尤其是要防范恐慌性签约的现象。第二、对于中介等机构的营销行为积极管控，防范价格炒作。第三、要积极建立二手房价格监管体系，促进房价的稳定健康运行。
4、一二三线城市
从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.1%、0.3%和0.1%。当前一线城市的房价上涨水平较为明显，不仅仅比二三线城市要高，同时从历史走势看，涨幅也在扩大。更为关键的是，一手房的房价涨幅超过了1%的水平。这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价过热的，所以后续要对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房的价格。