（摄影：日月）
作者：川渝君
上周，一个哥们卖掉了其中一套房子，总价270多万元。
这位哥们开玩笑说，这笔钱不做投资了，拿来贴补零花钱，预计每年11万，24年花掉，花完时刚好60岁。
说这话时，这位哥们笑得特别开心，当然不是炫富，而是对自己当年的决定感到满意。
2013年，哥们以不到100万的总价买下这套房产。当时他预言，用不着10年，这套房产价值必然翻番。
结果与他预料的有出入，因为总价不止翻一番。
“0元购房”的秘密
这位哥们是搞投资的，渠道比较多，路子比较野，但步伐却踩得比较稳。
2006年那会儿，哥们大学刚毕业，大家正忙于稳定自己的工作，他却在东奔西蹿，看房子，买房子。
在当时，他的这种做法是许多人无法理解的。
一个没有工作的人，自然没有稳定的收入，却在买房子，肯定很疯狂。
这位哥们当时给我最深的印象就是借钱。
今天找这个借，明天找那个借，偶尔有碰壁的时候，但多数时候如愿以偿，因为他非常守信。
他说什么时候还钱，到时候就一定会把钱还给你。
他说给多少利息，哪怕你不收，他也一定会想方设法给你。
这位哥们的借钱行为一直持续到了2010年，因为此时的他，手上房产每月产生的收益，已经能够支付银行的月供了。
可能很多人都感到不可思议，怎么能这样？
在此，川渝君就讲两个实际例子吧。
这位哥们于2006年4月在成华区八里庄祥和苑购买了一套约120平方米的三居室房屋，由于客厅及其中的两个卧室有些异型，房屋单价较低，2780元/平方米，总价33.36万元。
由于房屋不算老旧，贴有外墙砖，向银行贷款时评估价为4000元/平方米，即房屋评估总价为48万元。
这位哥们贷款7成，首付3成，评估价的7成为33.6万元。
即，这位哥们分文不出，就买下了这套房产。
不到一年净赚10万元
两周后，在中介朋友的帮助下，这位哥们把房子租给了双建路一家火锅店老板，用做员工宿舍，租金1500元每月。
毫无疑问，这个租价不够他的月供，这哥们贷款30年，月供2000多一点。
不过，老板是长租，租金半年一付，这为他减小不少压力。
这位哥们说，买下房的第一年，虽然存在月供的窟窿，但他丝毫不担心，因为此时房价正在飞涨。
果不其然，2007年的3月，同一个中介找到这位哥们，愿多出12万元回购这套房产。
哥们正愁月供窟窿，既然中介主动找上门，卖就卖吧，以45.36万元的总价成交。
就这样，这个哥们在一年之内，轻轻松松赚取了12万元。
扣除银行的违约金，加上租金，保守估计净赚10万元以上。
在2006年，一个刚毕业的大学生， 一年净收入10万元，这不是一般人以及一般单位单位能够办到的。
尝到了甜头，挖到了第一桶金，这位哥们又马不停蹄进行他的第二单生意。
这种生意持续到2010年的时候，他基本上就不用再向同学借钱了。
真正赚得快的，还得靠跳楼房产
2006年，这位哥们还势单力薄，只知道借助银行的力量进行房屋买卖，属于单打独斗。
到了2007年，也就是他买下第二套房屋的时候，他学会了假借他人力量，有了自己的小圈子。
这年的6月，哥们打探到锦江区海椒市有一套房产的主人急需用钱，正常情况，房产卖价在40万元以上，但由于房主急于回款，愿以36万出手，分明就是跳楼甩卖。
这哥们找到一位土豪朋友，借了37万元，当即拿下这套房产。
不过，这哥们并不急于过户，而是让房东签了一个委托协议，委托哥们全权处置这套房产。
委托的目的有两个：一是避免房屋频繁交易，产生税费；二是避免房主接触新的买家，避免因房价快速上涨带来“房主悔单”。
签下委托协议，这位哥们就开始向中介广撒信息，在不到两个月的时间内，找到了买家，卖掉这套房产，总价42.6万元。
就这样，这位哥们赚取了他人生的第二桶金。
类似操作，他屡试不爽，一直做到了2016年，赚得盆满钵满。
当然，以上两个例子都已是过去式，并不适于当下。
在住房不炒的今天，这种低买高卖的行为已经行不通，也不值得提倡（大家请勿模仿）。
川渝君在此展示这两个例子，只是作为兴趣分享，展示一下过去部分人买卖房屋的行为，让大家对过去房市中的某些现象有一个认知。
算作房市的一个谈资吧！