关于租赁合同，法律规定比较全面，其涉及的法律制度比较多，也比较散、杂，本文就不再一一列举条文，直接阐述问题。
1.找谁租？
一般应找房屋所有权人承租，当然这就要求租房时查看房屋产权证了；现实中，也有人转租房屋，如果是别人转租，应查看转租人与房东签订的房屋租赁合同，看合同中是否允许他转租；如果他们之间没有签订合同或是合同中没有涉及转租问题，则应取得房东许可才能承租，否则日后房东不同意就会导致你与转租人签订的房屋租赁合同无效。
2.租房后享有哪些权利？
a.租房后如果房屋自然损坏，你可以要求房东维修，房东不维修的，你可以自己找人维修，并要求房东承担维修费（当然如果是因为你自己的原因坏的，那就要你自己出钱维修了）；
b.如果租房后隔壁邻居一天到晚吵吵闹闹，让你不得安宁，且履劝不止，这时你可以要求房东起诉邻居停止侵权，如果房东不起诉，你可以自己起诉邻居。（类似情况很多，比如邻居在租房门口堆放物品致使你通行困难，比如楼上破坏隔层致使从楼上往下漏水，又比如附近开发商建高楼影响租房采光等等。都可以通过前述方式处理）
c.租房后如果房东要出卖该房屋，在相同价格条件下，如果你愿意购买，房东必须将房屋卖给你。例如:有人出80万元购买该房屋，房东准备卖给他，这时候你就可以站出来说:“我也愿意出80万买下这个房子！”那么房东就只能将房子卖给你了，因为你是承租人，你享有优先购买权（房东将房子卖给他的亲属除外）。
d.如果租房后房东将房子卖给别人了，那么你还能继续租这个房子吗？答案是肯定的，你可以继续租下去直到租期届满，不管是老房东还是现在买这个房的人都无权要求你搬走，因为“买卖不破租赁”，新房东(买这个房的人)也不能要求涨租金。
3.房屋租赁合同如何解除？
如果租房时你和房东没有约定租期，那么你们双方都可以随时解除合同，都不用承担违约责任。如果你们约定的租期大于6个月，但没有签订书面合同，那么你们双方也都可以随时解除合同，且都不用承担违约责任。
举例：小七租张三一套房，约定每月租金1000元，租期1年。但没有签订书面合同。张三要小七预先交3个月的租金，于是小七向张三支付了3000元，张三给小七出具收据载明“收到小七3个月租金共计3000元”，随后房东又在收据上加了一句话“租期1年，若违约，须支付违约金2000元”，小七也口头表示同意。结果租了一个月，小七收到了美国微软公司offer，小七马上找到张三说：“房子不租了，我要去美国！”这时候张三说：“不租了也可以，你交的剩余两个月租金2000元我也不退，就当违约金了”。那么小七是否有权要求张三退还该2000元租金？
答：小七有权要求张三退还2000元租金。原因是租期6个月以上却没有签订书面合同，双方都有权随时解除合同，所以小七没有违约（有人可能会说收据上写了，可收据不是合同，至少小七没在收据上签字），既然不存在违约也就不用支付违约金了。
（注意：本例中并非违约金条款无效，其实违约金条款是有效的，小七不用支付违约金是因为没有违约事实）
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