房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别多，一直以来，我们常常在讨论住宅，很少讨论商铺。
而最近有一些朋友在问，商铺陷入“租不出，卖不掉”的僵局，商铺还有未来吗？
今天我们就一起来聊一聊，为什么商铺租不出去也卖不掉？商铺未来到底还有没有价值？
一，为什么商铺租不出去卖不掉？
以前我们常说，买商铺就是“一铺养三代”，商铺可以给我们购买者带来特别大的租金回报。
而现在，很多朋友却特别的害怕购买商铺，因为大部分的事实表明，现在的商铺正在陷入租不出去，也卖不掉的僵局。
因此，我们简单的归纳一下，看看是哪些原因，造成商铺租不出去也卖不掉的。
第1个原因，电商崛起。
随着互联网的不断发展，随着互联网商业的不断崛起，也随着我们自身网络购物的习惯升级。
越来越多的实体店生意被网店抢走，大到家具家电，小到柴米油盐酱醋，衣食住行，我们都可以在网络上进行购买。
非常明确，线上分流分走了，实体店很多的消费者，实体店因为高租金不得不关门。
而大部分的实体生意又特别难做，尤其是这几年经济下行的时期，很多商铺自然也就陷入了租不出去的僵局。
第2个原因，商铺面积严重过剩。
其实，我国的商铺面积早就已经严重过剩了，再加上这一轮去库存，各个城市大量的修建商铺，让商铺的库存越来越严重。
说到底，目前的商铺面积是严重过剩，供大于需求，大部分的商铺都会处于空置的状态，租不出去也卖不掉。
尤其是一个城市的新区，或者距离市中心较远的板块，商铺的空置率是最大的。
甚至在很长一段时间里，因为没有人口的入住，而长期处于租不出去卖不掉的亏损状态。
第3个原因，商铺运营特别困难。
随着商业社会的不断升级，随着实体经济的越来越难做，个人商铺的运营，正处于市场的劣势状态。
现在的商铺需要专业的团队运营，才能够勉强维持稳定的租金收益，但是收益都没有以往那么大了。
甚至部分商铺还需要加入一些金融产品，才能够实现一些收益较大的概率。
而大部分开发商自己持有的商业体量又特别小，大部分的商铺被投资者买走，难以运营自然也就会出现一些租不出去的现象。
第4个原因，一手商铺投入成本较大。
商铺和住宅不一样，需要首付5成，贷款也只能最长贷到10年。
而商铺的单价面积一般也比住宅要大一些，就导致了总价高，投入的成本高，持有的成本也高。
说到底，购买商铺对资金要求特别高，而大部分的家庭又特别的普通，购买商铺的人群本来数量就较少。
所以，我们才看到部分项目的一些商铺，甚至要好几年才能够勉强卖出去。
但整体上来看，商铺特别难卖掉，卖出的周期特别长。
第5个原因，二手商铺转手高税费流动性差。
除了一手商铺，还有一些二手商铺，也就是我们个体买了商铺之后，想要卖出的一些铺子。
而商铺属于商业性质，在二次转手的时候税费特别高，甚至高出住宅的几倍。
高税费让很多的二手商铺没有办法卖出去，流动性特别慢，变现的能力也特别差。
……
是的，以上五个就是我们常见的商铺卖不出去也租不掉的一些相关原因。
当然了，还有其他的一些原因，比如商铺的物业水电气也要比住宅贵一些，甚至一些特殊地段的商铺，只通了水和电，并不能通气，有一些行业限制。
总之，一铺养三代已经过去，现在买商铺大概率会处于长期亏损的状态，建议大家慎买。
二，商铺还有未来吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，商铺租不出去也卖不掉的主要原因。
非常明确，商业模式的改变，让很多实体店难以维持盈利状态，再加上商铺自身的面积过剩高税费，就更是造成了租不出去卖不掉的局面。
而我们身边的投资人，也越来越意识到，投资商铺的形式越来越严峻，稍不注意就可能导致亏损。
那么，商铺是否还有未来，就成为了我们身边投资人的重点关注问题。
实际上，任何事情都有两面性，商铺也有未来，但前提是这套商铺非常的有价值。原因非常的简单，我们归纳一下，看看为什么这样说？
第1个原因，实体经济永远存在。
电商崛起，虽然分走了很多实体店的流量，让实体店的收入下降，让实体店经营越来越困难。
但是有一点我们必须明确，实体店将永远存在，人类仍然需要一些线下购物的活动。
更何况，有一些实体经济是必须线下经营的，比如咖啡馆，大型的酒楼酒吧，汽车公司等等。
所以，仍然有一些有价值的商铺是拥有未来的，他们是不容取代的。
第2个原因，商业中心，不容取代。
任何一个城市都需要商业中心，商业中心也是商铺的一种综合体表现形式。
拥有商业中心，才拥有聚集人流的作用，才能够将一个城市的区域发展的更好。
所以，我们才看到大部分城市商业中心的旁边，都有成熟的轨道交通，医疗配套，学区配套，企业配套等等。
这里聚集着一个城市最集中的人群，人口数量庞大，这些商铺是拥有未来的。
……
说到底，虽然一铺养三代已经成为过去，商铺投资是越来越难。
但是，并不能一概而论，并不是所有的商铺都卖不掉，也租不出去。
像这些特殊行业需要用到的商铺，一个城市最集中地段最好的商铺，他们是拥有美好未来的。
三，小结
总的来说，商铺投资越来越难，考验的不仅仅是购买者的资金，而且还考验着购买者的眼光。
对绝大部分普通个人或者家庭而言，我并不建议大家去投资商铺。
最后，要特别提醒广大的商铺投资朋友，一定要规划好自己的现金流，提高个人和家庭的抗风险能力。
在购买商铺之前，一定要对对应区域的人口消费习惯，以及消费实力进行有效的调查。
而且在选择商铺的时候，一定要优先购买那些展示面好，位置当道的。
这样的商铺不仅能够快速的出租，而且有不错的租金回报，政治可以远离空置的风险。