利益相关：十三年房地产从业者，一直未脱离房地产这个行业，有点自己的感悟。
先下结论：专家说的没错，中国960万平方公里，近14亿人口，经济总量全球领先，站在不同的角度看待问题的方式不一样，朱门酒肉臭，路有冻死骨，何不食肉糜，讲的是一样的道理，要看站在哪个角度来讲。
国家的发展成果有目共睹，竞争力也在日益强大，经济总量，人口规模(虽有下滑趋势，但是基数够大)，广袤的土地，城镇化率尚未完成，广阔的农村市场等等，都是未来房地产发展的动力之一。
说到这里给大家看一个图，2014年的一个论点：
2014年的一个论点
还差一个多月满六年，前几天看到这个我就惊了，在当时看来简直就是穿越人，当时的情况是刚需为主，房价疯狂上涨，那个时候也在说楼市要大跌50%，与今天的论调几乎一致。那么我们来分析一下为什么说崩盘可能性不大。
1、刚需型和改善型在购房心态上的改变
丈母娘房在那些年就像现在的天价彩礼一样，感觉非常不可理喻，为了房子难为死人，现在是什么情况，现在是房子愿意买，彩礼也愿意出，但是女孩不好找，所以各个阶段面临的问题不同。那个时候是人们买不起房子，今天的钱还够交首付，过两月房价涨的首付都不够了。
现在的情况是有房子住着，但是想住的好些，可是面对房价过高，又暂时没有能力，跟那时候的心态何其一致。
中国的住房改善性需求有多大？如果被释放，现在楼市那点库存远远不够。未来的政策一定会让这部分人的二手房定向出手，同时，由住房银行发放低息贷款，让他们去买更大的房子。
这是作者的其中一段话，释放改善型需求，现在开发企业的项目，几乎都是改善型住宅，而且卖的还不错，这还是在“房住不炒“的基调下面，如果像上面说的一样，放开口子，肯定会有更多的人购买大房子。
2、城镇化的推进
农村这几年在做几件事：联产承包、土地确权、宅基地发证、种地收益持续降低。
联产承包，就是采用合作社的方式，农民拿地入股，由专业公司进行规模化经营，就像新疆、东北的农场一样，机械化生产，需求劳动力将批量减少，那剩余劳动力怎么办？进城。
土地确权
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。《相关解释》
之前农村的土地，有地边，有约定俗成的面积，有说法，但是没有实际的证明文件，土地确权就是将明确的证明文件，说明你有多少地，在什么范围会发给你相关的证明，这就为推进联产承包铺平了第一个道路，往后三农将会成为主流，大农场模式也将成为主流。
宅基地发证
宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。《相关解释》
包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。
现在河南这边的实际情况是，一个家庭只能拥有一块宅基地，而且不再审批新的宅基地，农村人一般都有老院，如果老院的房子被定义为危房、或者地上建筑已经灭失，倒塌将不能再次翻盖，不给予发证。这一系列的动作说明什么。
2019年9月，农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买农村宅基地。
大家可以思考一下这背后的意义。
3、积极推进房屋历史遗留问题
去年中旬，全国各地开始积极推进各地房屋历史遗留问题，内蒙古锡林郭勒房地产遗留项目，涉及未办结房屋总套数为82982套，截止目前已办结32229套，完成计划的38.8%。下一步将继续积极推进此项工作，到2020年将房地产历史遗留问题全面“清零”，
相关报道：
重庆：积极推进解决职工住房历史遗留问题
内蒙：锡林郭勒盟自然资源局积极推进房地产历史遗留问题
四川：“深排查、大调研、勤协调”积极推进历史遗留问题化解
武汉：关于进一步加快推进历史遗留“问题房”登记办证工作的通知
株洲：芦淞区全力推进房屋历史遗留问题办证工作
怀化：怀化全力推进城区房地产开发 历史遗留问题的解决
荥阳：我市解决城市房屋历史遗留问题工作得到群众认可
这意味着什么？这是解决之前房地产野蛮发展时期留下的后遗症，最主要的问题就是解决房产证的问题，现在很多人都有房子，但是有些人住的房子年代久远，没有房产证，无法进入二手市场交易，同时也无法获得资金，想改善目前能力有限，现有房屋因为产权问题无法变现或者难变现。所以解决了这些问题之后将会释放一大批房源进入二级市场。
4、未来趋势
房地产最辉煌的时期已经走完，大幅上涨闭着眼睛赚钱的时代已经不复存在。未来的房地产市场更需要像选择股票一样去选择哪些大蓝筹股、具有增长率的科技创新股市，或者被更多投资人看好的潜力股。而不是胡乱购买就可得渔翁之利。甚至，还可能出现经济学的28定律，20%的人投资房地产才会有盈利，而80%的人不是没有收益就是亏损无收益。
但是，房产除了投资属性，还有一个更重要的居住属性。这是人的基本生活要求，具有一定的公共属性，这也成为了必需品之一。未来的地方思路也会转到了房产税收入的思维中，房产税收入将成为重要的税收来源，而居民的投资房产也会从房产增值收入过渡到了房租收入的范畴里。
摘自-鞅论财道
所以在整个趋势上面两极分化，所以从现在的动作上来看，一方面积极推动城镇化，另一方面在积极推进以改善为基准的房地产市场结构。
5、微观层面
上面为整个宏观层面的观察和解读，在微观层面就具体到我们某一个人，我们面对这样的情况应该怎么办，首先稳定心态，不要因为买不起，而认为这也不行那也不行，对房价的认识也是因人而异，有人可能认为肯定暴跌，谁买谁死，有人可能认为在这一系列的操作以后，改善型的住宅会涨价，但是二级市场的老旧小区也是一个投资机会，因为这些小区面向的进城人员也是一个很好的选择，他们对城里的房子正好停留在市区前五六年前的刚需阶段，先有房子再说，以后再换，目前先这样吧，所以每个人的能力、知识结构、对社会的认知有差异，对房价的判断也是不同。
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