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北京楼市现状:海淀房价一直领涨,石景山却总拖后腿

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北京房姐2020-03-21 21:05
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提问:房姐好! 独生子在北京工作目前名下有两套房,一套140平米在丰台马家堡角门西站南,一套60平米的在西城广安门外车站东街,准备4年后宝宝上学去住,现出租。去年我们老两口退休后户口迁入了北京。听说老人可以用接力贷买房,我们老两口经济条件还不错,所以有自己买房的念头,用于投资兼远期自主。但是在当前形势下拿不准,一是买不买;二是如果买在哪个区域?前期看了丰台白盆窑和大兴4号线的几处限竞房,也在中介网站看了一些现住马家堡大房子附近的二手房。看这边的原因是感觉儿子现住的角门这边生活挺方便,以后老了和他们住的近点。想请教房姐,1.现在有必要买吗?2.如果买,买二手房还是限竞房?买哪个区域的合适?谢谢啦!

回答:现在入手挺合适 考虑离的近的话,可以看马家堡到宋家庄,目前自主投资都没有问题 考虑增值属性,买二手房

提问:北京现在名下没有房,其他省市有房,以前贷过款,应该算是二套吧?现在手上有600现金,不知道能买总价多少的二手房?现在想买西城区的两居,孩子在复兴门附近上学,能否推荐合适买的保值的楼盘? 年底时如果卖掉外地房,现金就能筹到800,又有哪些2-3居好盘推荐。

回答:你这个情况算2套,600做全款抵押能买入1000+的标的,现在的情况买入西城 来保值并不建议,由于学区溢价过高,未来风险大,想保值建议看东面,如果为了孩子上学,可以买一套老破小做为学票。

提问:房姐,我看咱们星球很少有推石景山的房子,能说一说您对石景山的评价吗

回答:石景山可能是北京城六区里存在感最低,最不像城区的一个区。 石景山历史悠久,首钢和各种部委所在地,在90年代以前,尤其70年代前整个东二环外还处于无开发阶段时,北京的各项规划基本只有东西城海淀石景山。 历史上的「西倾」的程度多严重呢? ——早期的地铁和交通规划,地图边界是西六环到东三环。 但是最近十多年来,石景山默默无为,首钢搬走后更是冷清,完全改为公园和打卡地而存在。 现在来看,以多个限竟房项目以及土拍导向进行概括,石景山的定位作用更接近于一个通勤的卫星城,可以说,是「北京西面的天通苑」。 天通苑过去依托5号线为东单国贸三元桥输送通勤人员,近些年更多的成为了望京的卫星城;石景山依靠最老的1号线,一小时直达东单王府井国贸(苹果园上车),现在还有6号线延长等加持。 但是天通苑胜在离望京比较近,本身商业也还行,居住的人有城市体验。 石景山过去这些年,除了万达没有太多现代的商业场所,整体布局更像一些散落的村镇,八角以东的石景山路南边环境还算不错,但是苹果园古城一带比较诡异,夜晚路灯昏暗的街道,走过去有鬼城的感觉。 13年我住石景山的时候,体验了一把北京退休老头的生活一一每天是早市买菜,上班,中午万达附近吃饭,晚上要么老山跑步,要么依翠园撸串。 (石景山17年答过,不知道怎么没了)

提问:您好,请问现在首付还差40w左右 用闪电贷那种合适吗?

回答:可以用 信用贷授信不使用的情况下不影响房贷,提出来了就受影响了,不可避免的你需要一段时间的短过。 建议换个人申请,按揭之前银行会要求你还清负债。

提问:家庭深圳移居北京,想在北京买房,一来解决自住(需四房),二来要考虑未来孩子上学(目前2岁); 基本情况:我和老公都在后厂村中关村软件园上班,目前租房住世纪城,买房希望既考虑学位(优先第一梯队学位),也能兼顾自住舒适,生活便利,上班通勤方便的,对北京还不熟悉,之前有考虑过世纪城旁边的万柳,但还没有做深入了解,而且感觉单价较高,也担心未来转手问题 问题1:假如预算2000左右,房姐会有哪些建议选择或者重点区域推荐,谢谢 问题2:老公北京户口但深圳有房贷记录,是不是在北京买房我们只能首付8成?如果把深圳房贷还掉再过户给我办离婚,是不是他就可以算无记录?谢谢

回答:海淀因为普遍的学区高地,一大半的房子属于高价,一小半的房子轻微溢价,能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 从中关村到后厂村,是以码农产业为核心的区域。 中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生,持续十几年的财富挥洒浸润,这一大片区域形成了一片小世界。 高收入码农,成功上市大佬,互联网高薪泡沫,创业大潮击鼓传花,中关村到后厂村,在充足的购买力和产业寡头的背景下,形成了码农之间的买卖循环。 具备购买力溢价,区域锁定,学区追捧,所以这片区域房价异常高昂,对于房产投资而言很不友好。 因为「学票」作为一项没有标准的复杂服务,其价值完全没有一个公允的评判标准。 升学率和分数背后有生源筛选,教学质量不是消费者评价,所谓名师难保不是百度文库水准,哪一个都很难说清晰客观,只有认同人数的多少。 以上是价值层面上的分析。 如果要在海淀买房,又带有自住需求,得要看你在居住方面还有哪些要求,比如居住区域,平时消费习惯对心的商业需求,对环境的要求等。 万柳是热门贵妇盘,自住只能当做消费品入手,升值潜力不如非学区盘。 我是投资思维,学区建议买一套学区小户型,挂学位即可,世纪城继续租房住。剩余子弹再入手一套朝阳做投资,投住分离,这样才能利益最大化。 深圳的房贷还清之后,离婚去名。腾出老公的北京2张房票,分别全款抵押的方式入手2套。 一线城市处女贷用掉之后,二套资格购房成本极高,所以都推荐全款抵押,找个垫资公司配合过桥,等过户之后迅速做抵押,相当于首付3成。

提问:夫妻sfsd,家里有皇城根小学学区房,满二不唯一。目前以租养租,想把学区房卖了,大概能凑到700首付,再贷款上一套950以内的三居。问题如下: 1.纠结学区房卖了是否可惜。有别的办法能不卖房高贷款方式达成目标吗? 2.如下几个小区可否考虑? 丰台方庄六号160平南北三居,不临街的报1050,临三环的报950,但怕太吵 东城华龙美晟,140的东南三居960 丰台鼎立水岸家园,130平南北三居,报1100 丰台金色世纪嘉园,147平东南三居,报980 丰台珠江骏景南区,170平南北四居,报920 丰台建邦华府,160平南北三居,报1030 东城中海紫御公馆,960南北两居过渡

回答:学区房用完卖掉没问题,不建议长持 可以看下建邦华府和方庄6号,其它贵了不建议 另外推荐向朝阳双井看下

提问:房姐好,现在我们在回龙观有一个66平的小两居,孩子在附近上小学。想换一个三居,刚需自住的同时希望能够保值。请问房姐有什么推荐和需要注意的吗?

回答:这个需要看你的资金情况, 目前回龙观已经整体偏高了,淘笋盘很难,跟随大盘还是没问题 国风美唐、和谐家园、融泽嘉园 做为改善型可以关注

提问:您好,我在北京房山区,打算改善型住房,目前我和爱人名下都有房,父母也有,岳父名下没有,但是还有四年退休教师,准备换一个大平米的房子,目前房子可以卖到不到四百,不知道明年房价会上涨还是趋于稳定

回答:你好,现在北京还处于横盘期,是置换的最佳时机。 一般来说每年的3-5月是楼市小阳春,一线城市中深圳已经领涨了,北京涨幅不会落后。 北京目前已经处于底部行情,明年如果ZF放出利好政策,房价会马上抬头。 建议用最近1个月的时间淘笋,在春节前把房子定下来。

提问:房姐,首房首贷,首付200w,月供可承担1.6w。最近看了常营片区,新天地2房490万,管庄北二里二房或小三房420万,苹果派两房460万,汇鸿家园三房480万,感觉现在常营片区都有点溢价呀,纯粹是想投资持有5年卖掉,房姐大大有什么建议吗?

回答:常营5万左右的可以考虑,当前依然是可以淘笋的区域 需要大量的跑盘,光看app是不行的 北京持有5年属于正常操作

提问:你好,孩子在西城区新街口附近上班,公务员,现北京集体户口,单身,可融资300万,考虑居住兼投资属性,有可推荐的性价比高的小区吗,价位多少钱比较合理。另外按照北京的户籍管理规定,是否在其他区买了房,户口就得迁出西城,考虑到将来结婚后小孩上学的问题,户口不想迁出西城,综合这几个因素,能否给个建议。

回答:户口不用迁出 300首付看750左右标的,当下无上学需求不建议看带学区属性 推荐 惠新西街,开车到新街口20分钟左右,距离合适,区域内并未完全溢价有部分淘笋机会,满足投资+自住需求,主看 7*100标的

提问:我是卖了海淀翠微南里的一个小两居,考虑购买自住兼投资的大三居,想在年前把房子订下来。具体位置偏爱西三西四环,在海淀区附近,看过丰台14号线,郭庄子中粮假日,丰台青塔万科,大成郡,但整体价格下来也上千万了。均价7.8.考虑这些是十年以上的房子。周边配套还不齐全,有些纠结。近期又看了青龙湖精装合院项目,期房价位还可以,目前可支配的首付600左右, 请房姐帮我分析,可以帮我推荐几个吗?

回答:西边全部溢价区域 青龙湖的位置和门头沟的地位差不多。 出了上高速方便,爬山方便,其他的都不太方便。 价格,收益的确定性,增幅预期不是很好 丰台虽然也溢价但整体还是比西边好点,可以主看7以内的盘

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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