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郑地璞园位于中原区，主城区二环附近，位置很好；周边有锦艺城、王府井商圈等，生活配套成熟便利；交通方面驾车、公交都很方便，虽然卖房时宣称周边有地铁1号、5号线，但是距离最近的地铁口也有1.8公里，步行较远。此外，项目周围有个电厂，会对环境造成一定影响，目前搬迁时间尚不确定。
璞园是郑地开发的第一个商品房项目，共规划有6栋高层，其中有一栋是安置房。户型是璞园最大的硬伤，即便如此，因为是国企郑地的首秀商品房住宅，位置、配套都不错，而且是准现房，不少业主还是选择了信任璞园、信任郑地。
在说璞园的问题前，还有一点要说一下，璞园和邻居正商金域世家都是2014年拿地，璞园地价略高于金域世家。
金域世家早在2016年开盘时售价在8000-9000/㎡，并且已于2017年底交房；而璞园从拿完地就比较“磨唧”，一直到2018年底才开盘销售，业主普遍入手单价在13000-15000/㎡，足足比邻居金域世家每平多了5000元！
不管是户型硬伤还是单价高于周边，都没能抵挡业主对郑地的信任，对国企品牌的信任。但当看到即将验收的房子后，这也成了最令业主们激愤不已的地方。
璞园业主为何如此失望？
通过与业主沟通，了解到璞园预计交房时间为明年4月份，但开发商表示可能会于今年底交付。看到楼盘存在的诸多问题，本该高兴的璞园业主表示，并不想收房！
01
减配问题
电梯减配
据业主说，电梯乘坐时不稳当，完全没有安全感，并且廉价感非常强，像二十年前的淘汰产品，看图就明白了。
两年前交付的金域世家电梯
还未交付的郑地璞园电梯
业主诉求：要求公布电梯型号，并委托第三方检测机构为电梯进行质量检测和品质档位评估，要求更换品质更高的电梯。
入户门减配
璞园的入户门重量非常轻，用业主的话讲“内外两层薄铁皮，跟正商金域世家比重量能差十倍左右”，而且正商全户标配密码锁，每平贵5000元的璞园显得却无比寒酸。
金域世家入户门
璞园入户门
更可笑的是，在11月10号业主与开发商沟通的过程中，当开发商相关负责人说到“入户门为丙级”时，居然自己都没忍住笑了，求业主的心理阴影面积。
业主诉求：拒绝接受廉价铁皮门，要求更换品质更高的入户门。
小区大门、绿化减配
宣传规划的大门高端大气，郑地璞园几个大字雕刻在门牌石上；而实际用的却是异常简陋的石材，黑色的项目logo立在石材上方，不仔细看根本看不出来。
规划的小区大门 VS 实际的小区大门
此外，园区绿化减配严重，业主表示：“公示的30.46%的绿化率目前连10%都不到”，曾经规划的水系、雾森系统等也都不翼而飞。
规划园林
规划雾森系统
实景园林
业主诉求：要求开发商出具明细效果图并标明用料，曾经承诺的规划全部实现。
02
设计问题
璞园的户型设计是硬伤，这个前面我们已经说过了，并且业主在买房时就接受了，但是户型已经这样的基础上，郑地还给了业主更大的“惊喜（吓）”。
室内窗户设计不合理
室内通风对居家体验影响非常大，璞园窗户开扇面积太小而且为内开，严重影响通风效果；并且开窗把手位置太高，必须要踩在窗户上才能够到。
业主诉求：更换窗户，改为外开，并且加大开扇通风面积。
入户门设计不合理
室内入户门居然为内开门！造成的结果就是入户不方便，室内空间浪费，遇到意外时会影响逃生时间。
业主诉求：不妨碍消防的前提下改为外开门。
楼栋单元门太小
4号楼2单元私自更改单元门规划，并且修改后单元门变的很小，未来整栋楼的人来来往往，会造成很大不便，此外，还紧邻物业门和底商，居住体验也比较差。
业主诉求：扩大单元门面积，不仅大气更是方便通行。
车位、储藏室问题
只有一部电梯通往车位及地下室，车位长宽和其他大多小区相比及其狭小。
03
施工质量问题
地面裂缝严重
从视频中看，地面裂缝十分严重，不仅出现的范围广，而且深度目测至少3厘米。地板裂缝如果整改不到位，入住后会出现渗漏问题，影响楼上楼下邻里和睦，出现渗漏层的楼下业主家也可能蒙受较大的经济损失。
墙面补丁多
在施工中，墙面出现补丁的部分一般是进行整改的部位，一般情况下，如果后续整改完经测量检查没问题了，就不会产生太大影响。
但璞园户内出现的补丁实在太多，而且面积也比较大，这么多补丁背后又是否有潜藏的施工质量问题，着实令人担忧。
业主诉求：对施工现场情况，要求开发商给予合理解释，施工质量是否达标？如何整改？
此外，关于入学学区以及公租房隔离采用什么方案，都需要开发商进行公示。
11月10日，璞园业主集合来到售楼处，与开发商协商解决问题。11月11日，开发商成立“郑地璞园客服工作组”，并且表示要“确保有效解决客户需求，为郑地璞园完美交房做好服务保障”。
郑地既然把“走高质量发展之路”作为公司发展目标，说明初心是希望做好房屋品质的，面对璞园业主提出的问题，希望郑地积极与业主协商整改，向业主交付品质合格的房子。在未来开发商品房的道路上，郑地只有做好房屋品质，才对起自己国企的头衔。