文 | 时代财经APP 张常旺
5年前，来自大洋彼岸的美国梦工厂与香港兰桂坊及“黎叔”掌舵的华人文化产业基金在上海徐汇滨江择地“造梦”，在即将梦圆之时，却传出了梦工厂要“出走”的消息。
5月3日，南华早报消息指，香港兰桂坊集团主席盛智文确认梦工厂将退出上海梦中心，这也是继三月份传出东方梦工厂遭梦工厂母公司康卡斯特放弃后的又一次舆论风波。
上海梦中心是华人文化整合兰桂坊、美国梦工厂、国开金融资源打造的综合体，项目投资规模逾百亿，总建筑面积超过46万平方米，涵盖商业、写字楼和多功能剧场等业态，建成后将成为上海仅次于迪士尼的第二大国际文化项目。
不过，在时代财经向兰桂坊方面求证时，“梦工厂要退出”的说法却遭到否认。“盛主席真的没有讲过梦工厂会退出梦中心，他们的角色也没有发生改变。”她进一步解释道，产生误解的原因在于该媒体问到梦工厂被收购后角色是否生变，盛智文回答对方称“他们从一开始便没有参与规划和设计的事，所以没有影响。”
时代财经从一位接近该项目的业内人士口中亦得知，梦工厂确实未退出上海梦中心。“他们只是把项目中心轴商业部分的运营权和合作方的确定权给到了兰桂坊，梦工厂本身有剧场和文化演艺的部分在项目中。”
梦工厂没有跑
2012年，在中美两国领导人的见证下，由国开金融发起成立的华人文化产业投资基金和美国梦工厂达成合作协议，启动了“东方梦工厂”及“梦中心”两个项目。作为美国排名前十的电影制作和发行公司，梦工厂的知晓度不言而喻，外界耳熟能详的《功夫熊猫》、《变形金刚》等电影均是出自其手。
按照计划，东方梦工厂的总部将设在“梦中心”，东方梦工厂意在打造影视动画制作基地，内容包括以家庭娱乐为核心的动画技术研究、动画影视制作、版权作品发行以及衍生产品领域。为了推动东方梦工厂的落地，华人文化产业、上海文广集团、上海联合投资与梦工厂组建了合资公司上海东方梦工厂影视技术有限公司，中方控股55%，美方持股45%，已经在去年上映的《功夫熊猫3》即是东方梦工厂的处子秀。
而此次传出“拆伙”的上海梦中心由华人文化产业、梦工厂和兰桂坊共同打造，该项目是上海西岸传媒港的旗舰项目，总建面达46.3万平方米，包含12个创意文化建筑。包括由演艺剧场、音乐厅、艺术家工作室组成的“梦想大道”文化剧院区；亚洲最顶尖的动画娱乐制作基地“东方梦工厂”总部；专为首映礼、红地毯仪式等全球性电影活动量身定做的亚洲最具代表性500座IMAX影院；以及兰桂坊娱乐生活街区和创意办公室、甲级写字楼。
梦中心的另一个象征意义在于它是迪士尼之后，上海第二大的国际文化项目。按照此前给出的开发进度，上海梦中心将在2018年正式开幕运营。不过，好事多磨，该项目日前却传出“梦工厂”退出的消息。但兰桂坊公关部对时代财经强调，这中间存在误解，梦工厂并未从项目中撤出。
“梦工厂及其母公司康卡斯特依然是这个项目的原股东，这个项目也不需要新的投资或合作伙伴。”盛智文指出。上海业内人士也证实，梦工厂并没有跑，只不过是将部分商业的运营权让渡给了兰桂坊。“靠近滨江板块的几栋楼是属于梦工厂自己的，也就是他们把自己不擅长的商业部分踢出去了，将中轴展示形象的核心部分让兰桂坊来做。”
盛智文早前在接受采访时也讲到，在上海梦中心项目中，兰桂坊是主要的发展推动角色，参与到从设计到招商、市场推广的过程；梦工厂主要是指导角色，华人文化产业则负责整个项目的产业部分。
上海梦中心对兰桂坊来说具有重要意义，虽然此前其已有项目落地成都、无锡和海口，但除了海口项目外，其余两个的知晓度并不高。某种程度而言，上海梦中心也是兰桂坊希望在内地抓住的一块“跳板”。“我相信上海梦中心完成之后肯定会有越来越多的城市和我们寻求合作。”盛智文曾这样表态。
上海梦中心“拆伙”的传言事出有因，在今年3月份，有消息指美国梦工厂的母公司康卡斯特计划放弃东方梦工厂的45%股权。当时有分析认为，导火索在于去年梦工厂被康卡斯特收购，后者在自身业绩自顾不暇时无力顾及问题重重又远在中国的东方梦工厂。但撤资一说，目前也未得到当事双方的正面回应，华人文化产业仅表示会顺应变化。如此看来，由撤资风波延伸出的“梦工厂退出”也不足为奇。
“黎叔”文化地产造梦
上海梦中心是华人文化产业到目前为止为数不多的地产项目，有别于传统意义上的地产开发，华人文化涉足的项目多是捆绑着文化的主题，在文化产业之外的地产延伸是华人文化长线投资的一种方式。
华人文化产业基金的成立要追溯至2009年，这是第一个在国家发改委备案通过的文化产业私募股权基金，他的掌舵者正是有“中国默多克”之称的黎瑞刚。
黎瑞刚的资本运作平台除了华人文化产业基金，还包括成立于2015年的华人文化产业控股集团，后者的股东名单中云集了阿里、腾讯和元禾控股等。在外界的理解中，两者的角色分工大不相同，华人文化产业基金主要做财务投资，看重的是短期收益，而华人文化控股则侧重于长线投资，角色更偏重于战略投资者和运营者。
纵观“黎叔”的投资版图，范围之广恐怕少有人能与之匹敌，电影、电视、新闻资讯、网络科技、数据营销、游戏、文化地产等都囊括在内，用黎瑞刚的话来说，可以概括为内容、渠道和生活方式。不过，以梦中心为代表的文化地产项目却还屈指可数。
黎瑞刚指出，“我们不做一般的商业地产开发，而是围绕文化IP内容运营，开发与消费升级主题相关的地产项目。”这也是华人文化地产模式的最大不同。换句话来说，文化地产也是华人文化众多IP资源的线下落地一个方式。
除了上海梦中心之外，华人文化还在大理古城北侧投资了“一粟堂书院”项目，总投资额为8500万元，占地7亩。项目已于2016年3月28日经地方政府同意实施，并在当年11月15日完成地勘外部作业工作，但目前未有明确的进展时间表。
华人文化的另一种地产形式为主题乐园，去年华人文化控股集团和英国默林娱乐集团达成了投资意向，将在上海建设乐高乐园，默林娱乐是全球最大的现场娱乐公司，目前在已经建成6家乐高乐园，上海青浦项目是其在中国落地的首个项目。
默林娱乐与华人文化的合作将不局限于上海项目，此前有消息称，双方会成立合资公司在全国范围内开发一系列中小型室内外现场娱乐及主题公园项目。在文化地产的产业链上下游，华人文化还入股了环球影城幕后公司Cityneon。
在这家公司的规划中，精品酒店以及文化旅游都将在未来的触角延伸范围之内。或许可以从中洞见，以文化和地产结合为依托也是“黎叔”资本造梦的方式之一。
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