文/谢逸枫
2017年3月26日，万科A在年报中附上了一封“致股东信”，说万科对国家调控楼市“感到欣慰”，计提12城楼盘跌价准备。老谢认为，是否意味着为配合国家楼市调控，万科要打响2017年降价第一枪，是不是意味着调控有效了，是不是意味着去库存没效，是不是意味着万科售楼部还要继续被砸。2017年3月25日，一则“限购引发抢房风暴导致广州黄埔区万科城市之光售楼部被砸”消息正在不断蔓延扩散。老谢看来，非常同情万科，购房者要理性。这次因限购令砸万科售楼部是非常野蛮的、不讲理的，万科这回是无辜受害者，限购令非万科可以预控的，完全是不可抗力。
报告中说：“当2016年10月国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润6.7 亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4 亿元。”
老谢可以这样的讲，第一，是否意味着为配合国家楼市调控，万科要打响2017年降价第一枪，因为这12个城市的部分城市库存的确高，部分城市不高，如已经限购的镇江等。并且万科为吃全国第一个降价的螃蟹，具有营销噱头的市场效应，又可以及时去化房子，回收资金。最为值得的注意的是又给政府拍马屁，可谓是一箭三雕。第二，是不是意味着调控有效了，显然不是，因为部分城市房价已全面上涨。第三，是不是意味着去库存没效，这部分城市的去库存的确没有效果。第四，是不是意味着万科售楼部还要继续被砸，这个可能性最大，看2008年、2012年、2014年就是最好的证明。
2017年3月25日，一则“限购引发抢房风暴导致广州黄埔区万科城市之光售楼部被砸”消息正在不断蔓延扩散。真的好是假的，房价上涨之时，万科售楼部被砸？原来这是真的，因为限购令导致部分购房者无法实现购房计划，彻底把没买房的购房者激怒了，愤怒的购房者把万科售楼部给砸了。事件过程：2017年3月25日，由于选房被拒，在冷风等了一上午的400多位买家愤怒了，破口大骂开发商。还有买家报了警，砸了售楼中心。2017年3月25日上午，在广州黄埔万科城市之光发生的戏剧性一幕，令人啼笑皆非。
老谢认为，非常同情万科。房价下降之时，砸万科售楼部，房价上涨之时，亦砸万科售楼部，限购令之日，一样砸万科售楼部，反正砸万科售楼部不是第一次了。不过，这次因限购令砸万科售楼部是不对的，非常野蛮的、不讲理的。万科这回是无辜受害者，限购令非万科可以预控的，购房者应该分清楚事非。一方面是万科并非捂盘惜售，也非大降价的行为，万科不存在任何的过错。另一方面是限购令属于政府的政策，这是不可抗力的，万科也是受害者。毫无疑问，万科毫无过错，也没有存在违规销售的情况。