在金融市场暗流涌动之际,一场比恒大集团事件更令人胆战心惊的金融风暴正在悄然发酵。首先来谈谈房贷,这个众人皆知的词汇。那么,你可曾听闻房产经营贷呢?
三年前,处于那个口罩笼罩的特殊时期,为扶持中小微企业、激活市场经济,经营贷被大力推广。然而,在部分不良中介的操纵下,这一政策逐渐偏离正轨。一方面,中介承诺降低房贷利率;另一方面,经营贷竟沦为套现的工具。 由此,有两类人不慎落入经营贷的陷阱。其一,那些在房贷利率较高时期(约为 5.8%)购房的人,面对经营贷 3%左右的低利率难以抗拒。众多中介以降低房贷利率为噱头,大肆宣扬经营贷,成功吸引了无数房奴的目光。 其二,受影响更为严重的是那些早期购房者,他们的房产价值在当时尚处高位。彼时房价坚挺,许多早期购房者获利颇丰,房产残值颇为可观。而口罩事件致使众多商家资金链断裂,经营贷以其高评估、高贷款、低利率的特点以及先息后本的还款方式,成为了他们的救命稻草。 举个虽可能不够严谨但足以阐释问题的例子:假设你在五年前以 50 万元购入一套房产,如今该房产价值已飙升至 100 万元。此时,你可通过高评高贷的方式贷出 95 万元以解燃眉之急。面对如此诱惑,许多人踏上了这条道路。 然而,随着时间的流逝,问题逐渐显现。经营贷采用先息后本的还款模式,通常每三年需归还一次本金。这意味着在三年内仅需支付利息。可当三年期满,就必须一次性偿还 95 万元本金。若还需继续使用这笔资金,就得重新评估房产价值并再次贷款。而此时,最为致命的便是“再评估”三个字。 房价下跌了!原本价值 100 万元的房产如今或许只值 75 万元。再次评估时,能贷出的金额可能仅剩 50 万元。于是,许多人宁愿选择断供也不愿还款。原因很简单:即便将房产出售,所得款项也不足以偿还贷款。身处如此困境,他们不禁发出质问:为何还要继续还款呢?
三年前,处于那个口罩笼罩的特殊时期,为扶持中小微企业、激活市场经济,经营贷被大力推广。然而,在部分不良中介的操纵下,这一政策逐渐偏离正轨。一方面,中介承诺降低房贷利率;另一方面,经营贷竟沦为套现的工具。 由此,有两类人不慎落入经营贷的陷阱。其一,那些在房贷利率较高时期(约为 5.8%)购房的人,面对经营贷 3%左右的低利率难以抗拒。众多中介以降低房贷利率为噱头,大肆宣扬经营贷,成功吸引了无数房奴的目光。 其二,受影响更为严重的是那些早期购房者,他们的房产价值在当时尚处高位。彼时房价坚挺,许多早期购房者获利颇丰,房产残值颇为可观。而口罩事件致使众多商家资金链断裂,经营贷以其高评估、高贷款、低利率的特点以及先息后本的还款方式,成为了他们的救命稻草。 举个虽可能不够严谨但足以阐释问题的例子:假设你在五年前以 50 万元购入一套房产,如今该房产价值已飙升至 100 万元。此时,你可通过高评高贷的方式贷出 95 万元以解燃眉之急。面对如此诱惑,许多人踏上了这条道路。 然而,随着时间的流逝,问题逐渐显现。经营贷采用先息后本的还款模式,通常每三年需归还一次本金。这意味着在三年内仅需支付利息。可当三年期满,就必须一次性偿还 95 万元本金。若还需继续使用这笔资金,就得重新评估房产价值并再次贷款。而此时,最为致命的便是“再评估”三个字。 房价下跌了!原本价值 100 万元的房产如今或许只值 75 万元。再次评估时,能贷出的金额可能仅剩 50 万元。于是,许多人宁愿选择断供也不愿还款。原因很简单:即便将房产出售,所得款项也不足以偿还贷款。身处如此困境,他们不禁发出质问:为何还要继续还款呢?