中国（70城）房价拐点到来？房价触底反弹？实际上，本轮房价拐点未到来，更不是本轮房价拐点全方位到位，更多的是个别城市因结构性、政策性、网签滞后性的价格拉高，出现的价格上涨，因为短期内政策无法熨平供求关系波动，房价上涨的条件不稳定，企稳的基础不牢固。
1.全国房价区域、城市和城市内部分化严重。房价总体来看，依然处于探底阶段，部分区域、城市正在开始筑底，个别城市呈现见底拐点的特征明显。 2.10月70城二手住宅的一线城市上涨0.1%，不是代表全国二手住宅市场、70城二手住宅市场、仅仅一线城市的个别城市房价呈现上涨，不是全线回暖，是个别城市因结构性、政策性、网签滞后性带来的上涨。 例如一线城市二手住宅的北京、上海、深圳环比上涨，同比都是下跌。北京房价环比上涨1.0%，同比下跌8.4%，上海环比上涨0.2%，同比下跌6.7%，深圳环比上涨0.7%，同比下跌10.9%。 二线城市的杭州、厦门、武汉、重庆、成都环比上涨，同比都是下跌。但是一线城市二手住宅的广州环比下降0.%，同比下降12.5%，还有3个城市持平，沈阳、福州、无锡。 北京二手住宅房价上涨了1%，不能叫房价拐点，忽略了其他59个城市都是下跌，全国691个城市，99%的城市都在下跌。这个拐点说法就像股市里的技术性反弹，横盘一会就说见底。 3. 10月70城新建商品住宅房价，才7个城市房价上涨，房价上涨的城市数量比例连20%都不到。70城总体房价环比下跌0.5%，仅仅是跌幅收窄0.21%，这不能叫拐点。 4.10月7个城市的新房价格出现上涨，二手住宅一线城市房价环比上涨，8个城市的二手住宅价格出现上涨，是不是拐点，要看房价上涨能否保持6个月以上-9个月以后上的企稳，同时要看成交量是否具有房价相同时间持续性。 其次看货币化安置城市范围扩大，35个城市扩大到297个城市的村城中村改造真正符合货币化条件的项目数量和城市落实进展及货币补偿标准，越来越多的老房子要拆迁。拆迁户手里握着真金白银，如果都是买房，不是买股票，必然会推高房价。 预计货币化安置套数由35个城市100万套扩大到297个城市，预计成熟套数达到150万套。是否都符合“一项目两方案”（地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目）的政策落地，是否都是现金安置，或者是金额等同新房的房票安置。 拆迁给新房改给钱，相当于直接放水。如果都是买房，这些钱肯定要进楼市，创造住房需求，给楼市加杠杆，将改变供需关系、房价预期、入市信心，房价必触底反弹。 #乘风计划，动态激励#
1.全国房价区域、城市和城市内部分化严重。房价总体来看，依然处于探底阶段，部分区域、城市正在开始筑底，个别城市呈现见底拐点的特征明显。 2.10月70城二手住宅的一线城市上涨0.1%，不是代表全国二手住宅市场、70城二手住宅市场、仅仅一线城市的个别城市房价呈现上涨，不是全线回暖，是个别城市因结构性、政策性、网签滞后性带来的上涨。 例如一线城市二手住宅的北京、上海、深圳环比上涨，同比都是下跌。北京房价环比上涨1.0%，同比下跌8.4%，上海环比上涨0.2%，同比下跌6.7%，深圳环比上涨0.7%，同比下跌10.9%。 二线城市的杭州、厦门、武汉、重庆、成都环比上涨，同比都是下跌。但是一线城市二手住宅的广州环比下降0.%，同比下降12.5%，还有3个城市持平，沈阳、福州、无锡。 北京二手住宅房价上涨了1%，不能叫房价拐点，忽略了其他59个城市都是下跌，全国691个城市，99%的城市都在下跌。这个拐点说法就像股市里的技术性反弹，横盘一会就说见底。 3. 10月70城新建商品住宅房价，才7个城市房价上涨，房价上涨的城市数量比例连20%都不到。70城总体房价环比下跌0.5%，仅仅是跌幅收窄0.21%，这不能叫拐点。 4.10月7个城市的新房价格出现上涨，二手住宅一线城市房价环比上涨，8个城市的二手住宅价格出现上涨，是不是拐点，要看房价上涨能否保持6个月以上-9个月以后上的企稳，同时要看成交量是否具有房价相同时间持续性。 其次看货币化安置城市范围扩大，35个城市扩大到297个城市的村城中村改造真正符合货币化条件的项目数量和城市落实进展及货币补偿标准，越来越多的老房子要拆迁。拆迁户手里握着真金白银，如果都是买房，不是买股票，必然会推高房价。 预计货币化安置套数由35个城市100万套扩大到297个城市，预计成熟套数达到150万套。是否都符合“一项目两方案”（地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目）的政策落地，是否都是现金安置，或者是金额等同新房的房票安置。 拆迁给新房改给钱，相当于直接放水。如果都是买房，这些钱肯定要进楼市，创造住房需求，给楼市加杠杆，将改变供需关系、房价预期、入市信心，房价必触底反弹。 #乘风计划，动态激励#
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