上海某高档小区开盘前，开发商打出“豪宅配豪车，买房送奥迪”的宣传，一台崭新奥迪A6L摆在售楼处，吸引众多购房者。
李先生，一位创业成功的企业主，想购置新房，被该活动吸引。他回忆：“售楼处人很多，销售人员着重介绍买300平米以上房源送价值50多万奥迪A6L。”经多次看房，李先生看中282平米房源，交了85万首付款，总房款280万。签约时，销售承诺车会办到李先生名下，与普通4S店买车无异，这让李先生坚定了购房决心。
然而，交齐房款提车时，李先生却大失所望。开发商拿出“赠车协议”，写明赠送奥迪A6L使用权一年，期满收回，使用期间保养、维修、保险及事故修理费用均由购房者承担，一年后若续租需按市场价付租金。李先生愤怒不已：“之前宣传没提使用期限，这是欺骗！早知道这样我就不买了！”开发商市场部负责人称广告措辞没问题，赠送使用权常见，是李先生理解过度。双方协商无果，李先生将开发商告上法庭，要求履行赠与承诺过户车辆或赔偿车价损失。
本案核心在于开发商宣传是否构成虚假宣传或欺诈。从法律层面看，涉及诸多问题：其一，广告法规定广告内容应真实合法，不得误导，开发商“送奥迪”未说明是使用权且限时，具误导性；其二，民法典要求订立合同遵循诚信原则，开发商隐瞒重要信息违背此原则；其三，虽赠车协议有使用期限规定，但属加重消费者责任的格式条款，效力存疑；其四，开发商作为专业经营者，此举侵犯消费者知情权与公平交易权。
经多轮庭审，法院支持李先生诉求，判定开发商宣传构成虚假宣传违反广告法，销售人员口头承诺构成要约应履行，后续使用期限格式条款显失公平无效，要求开发商30日内将车辆所有权过户给李先生或赔付等值金额。
这一案件引发热议，网友感叹营销套路深、购房维权难。此案件启示消费者面对营销活动要仔细审查优惠条款、让销售人员出具书面说明并保留证据、对诱人条件保持警惕；开发商营销时要遵守广告法如实陈述、履行告知义务避免误导、尊重消费者知情权、维护行业信誉。房地产营销手段不断翻新，但合规与尊重消费者权益是企业必须重视的问题，诚信经营才能双赢。对于此案，你有何看法？房地产营销是否需更严格规范？欢迎评论区分享观点。