保利·光合上城售楼处电话：400-1010-064☎/预约热线【营销中心】#最新消息#推售建面约93-103m²3房 收官196套房源 过会均价6.99万/m² 总价518万起 目前仅少量房源在售，清盘在即！ 前期还有数套130m²户型在售 总价860-965万
项目实景图
为什么保利·光合上城能吸引如此多的购房者？
其实是因为保利·光合上城拥有着，在买房这件事上的“核心底层逻辑”的优势。
常说的一句话：买房最重要的是要适合自己，不要“盲从”。
但对于大多数购房者来说，什么才是“适合”？
正在买房的你可以认真思考一下在你买房时是不是这样的一个“历程”：
- 预算、地段、户型的功能性“能够接受”，是基础，只有满足了这个条件的新盘才会将其划入“可置业”的选项内；
- 该项目的“未来价值”和当前可见的“生活品质”，是选择标准，这两个条件才是决定了众多“选项中”的终极选择；
- 可选房源数量和“积分门槛”，是成功置业概率，能够顺利上车或许还需要一些“摇号运气”；
所以看到了没，在买房上做选择时的决定性因素主要就在于两点：
1、未来预期
2、生活品质
而在这两点上，保利·光合上城交出来的可是一张“满分答卷”！
从“未来价值”来看，拥有着众多头衔诸如“闵行南部新中心”、“主城约百万方滨水TOD”的保利·光合上城此次的公示价格约6.99w元/㎡或许只是个“起点”！
而从“生活品质”来看，保利·光合上城更是在同价位段新盘之中“卷”出了新高度！示范区&样板间已经实景呈现！堪比“10w+”的精奢标准！
样板间实拍图
更罕见规划约20万方家门口的滨水公园，潮玩艺术+潮流运动双主题，直接把家搬进公园里！约2万方光合里超级街区，下楼即享丰盛生活配套，另外还规划教育、办公、公寓等7大多元业态，真正享受全景式无忧大城生活。
「稳健品牌+大城规划+超级产品」，登顶上海超人气TOD大城！紧抓新品上新机遇，提前入主未来的闵行新中心！
上海买房看什么？
看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！
近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！
TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！
典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！
莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！
当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！
总价600左右的购房者，一直是沪上楼市的中坚力量，不仅具有强大的购买力，并且对于改善品质的要求更为高！
那么在上海，手拿600万，到底应该选哪里，才能每一分都花的值？
位于闵行核心的保利·光合上城可以说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园，最新推出的约139m²公园景观楼王，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海139产品段改善人居的头号选择！
保利造城的超级兑现力
如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。
那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。
保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。
而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。
保利·光合上城
推售建面约93-103m²3房，收官196套房源
过会均价6.99万/m²，总价518万起
目前仅少量房源在售，清盘在即！
前期还有数套130m²户型在售，总价860-965万
一房一价表
01
未来预期
是上海买房的一个重大考量！
虽然当前一直强调“房子是用来住的”，但在上海楼中，房产不可避免的都带有着一丝“金融属性”，这也是一直以来上海楼市“买涨不买跌”的重要原因。
毕竟也是大几百万的资金，谁愿意看到自己的固定资产缩水？
而保利·光合上城给予购房者的“未来预期”，在如今的新房市场中足够强大。
当然有的朋友可能会说：颛桥嘛，约6.99w元/㎡都是天花板价格了，怎么还能说只是起点呢？
这其实就是对颛桥的刻板印象了，要知道近年来的颛桥的高品质新盘，已经站稳了7w+！
距离保利·光合上城不过仅约2km左右的两大颛桥新盘去年以7w+的价格入市，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！
而在老颛桥土地已经饱和的情况下，颛桥板块当前重点发展的区域就落在了保利·光合上城所在的元江路上，这里甚至还将成为未来整个“闵行中城的新中心”！
其实保利·光合上城能够获得接近7w元/㎡价格这一点，也可以看做是一个信号，为什么TA可以（拿到这个价格）？因为TA可以（成为闵行中城新中心）。
这里大片的土地正在进行“城市更新”！这里大量的产业已经“成功转型”！
笔者从来不怀疑闵行规划的落地能力，毕竟这可是闵行。
闵行在规划的落地上，可以说是相当的迅速甚至“激进”，笔者一直对其“地铁建设”的故事记忆犹新，无论是其1号线自掏腰包延伸到了莘庄站，还是5号线由区政府投资打造甚至最终被罚款也要落地，都造成了笔者对于闵行规划的“独特信赖”。
从现实来看也的确如此，众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为颛桥、为元江路奠定了“完美的基础”！
颛桥板块如今已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区！
图片来源：闵行报社
还有号称“上海版硅谷”，目标世界级“科创湾区”的“大零号湾”，也在这里！
甚至这里还被定位为“上海南部科创中心”！可便捷通达漕河泾、吴泾、紫竹等科创产业区！
值得购房者注意的一点是，保利·光合上城可并不仅仅只是一个住宅项目，更是元江路这个“新中心”的重要组成部分！
保利·光合上城的“背书”，不止是保利申通两大顶级央企，还有着区政府！联手打造“元江中央服务区”！
去年12月份，在保利光合上城的营销中心，与闵行区春申教育发展基金会签署战略合作协议，也展现出了保利申通&政府对于这个城市新中心的重视、诚意以及速度。
实景图
买房跟着“趋势”买，跟着“政府”买，预期才是“可兑现的预期”。
保利·光合上城的“价值”究竟能到什么高度笔者暂时不妄加揣测，但至少可以肯定的是，6.99w元/㎡是远远挡不住的。
从环线的纬度来看，肉眼可见的保利·光合上城还有着极大的“上升空间”！
现在近中环的新盘，几乎都是要上千万才能置业，而保利·光合上城首开主力总价却仅约6、700w+！
项目位置示意图
更何况保利·光合上城还有着自身产品特质的溢价加持！约百万方的滨水TOD！TOD的溢价能力，在如今楼市中也是更强的！
以同为闵行主城的TODTOWN天荟为例，在其周边优质次新普遍挂牌价格仅在10w左右的当下，其二手成交价竟已经高达约13w元/㎡！
来源于某中介app
而且即使退一步来讲，暂不提及保利·光合上城在交房时，其约百万方的大城规划应该基本已经落地运营，就算只看当下，保利·光合上城也是一个成熟的“真地铁房”！便利步行可达地铁站，迅速通达全上海的“真地铁房”！
如今新房市场中如此近距离的“真地铁房”就已经相当难得，更何况在二手市场中，“地铁属性”更是差异明显！
ps.二手市场虽然无法精准控制变量，但其实只要关注下你居住的小区周边二手房信息就能知道，与地铁距离越近（无噪声影响），价值就越高！笔者以前曾经粗略统计过，某地铁站周边1km的二手房挂牌均价要较其板块二手房挂牌均价高超过30%！（该数据仅供参考，来源于各大中介挂牌）
所以，笔者认为对于保利·光合上城来说，现在正是其“高速发展”的起点，其首开的约6.99w元/㎡的价格，也真的只是个起点！
02
肉眼得见的品质生活
是购房者居住的重大保障！
前文中其实说了，在上海楼市中，房产不可避免的会拥有一丝“金融属性”，但绝不能仅仅只是金融属性。
尤其是在经历过“口罩事件”之后的上海购房者，对于居住品质的要求肉眼可见的高了起来。
毕竟即使后续“换房”，也是要真正在此居住生活相当长一段时间的，而高品质，就是居住幸福感的来源，肉眼可见的高品质，就是幸福生活的保障。
在品质上，保利·光合上城可以说是走在了新房市场的“前列”！
在上海寸土寸金的市场下，保利·光合上城给购房者带来的可不仅仅只是一个住宅！更是一个“生活在公园中”的居住环境！
全盘采用了全新的“保利光合体系”！打造出了全新的“品质生活”！
从其约2w方实景示范区的开放也可见一斑，如今越来越“省钱”的开发商有几个能在首开之前就“所见即所得”？
笔者认为，无论怎样保利·光合上城的示范区都值得购房者前去参观一下，感受一下真正有诚意的新房是什么样的。
实景图
实景图
实景图甚至这样的“实景呈现”，从“出地铁站”的归家之路就已经开始了！充满了尊贵感！
因为相比我们较为熟知的万科天空之城、TODTOWN天荟两大TOD，同属于“TOD生活”保利·光合上城有着一个相当明显的“升级优势”：
这里的地铁站点轨交是全部沉入地下的，对住宅几乎没有影响！（万科天空之城、TODTOWN天荟轨交均在地上运行）
同时保利·光合上城还特别设计了地铁出行，车行，人行立体式进入社区秘境入口，定制尊享归家线路，以星级酒店入口礼仪为营建标准，双入口设有叠水景墙，让站前既气派又充满诗意！
实景图
实景图
而且项目周边可是拥有约20w方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园的重磅生态！更重磅的是滨江公园竟是直连社区入口的！0距离即可享受“城市绿肺”的生活！
公园效果图
公园效果图
公园效果图
公园效果图
而且因为是“保利”匠造的约百万方大城，对于其生活的“高品质”我们还可以再期待一点。
从2020年开始，在上海新房市场中“保利热销红盘”就给购房者展示出了一个融合了“健康、科技”的全新产品系——「Well集和社区」，例如位于北外滩的保利·天汇，在楼市中备受好评！
如今在保利·光合上城，更是对Well集和社区进行了迭代！开创了全生命周期2.0版本！
光合Well+集和社区由3S健康居住系统为业主提供服务和支持，分别是Well健康空间（space）、Well健康服务（Support）和Well科技智能（Smart）；
尤其是Well科技智能的打造，全程无接触智能归家，均可刷脸刷卡入社区、入电梯，连按电梯按钮的步骤都省了！在当前对健康是一种“极大”的保障。
效果图
还有与寻常新盘不同的是，普通开发商一般也就提供个物业服务，但在保利光合上城可不是！
这里集合了央企保利强大的品牌资源矩阵！全面完善光合服务体系！营建更加丰盈的生活场景！创造丰富多样的未来活力日常！
这里拥有着超10000㎡的城市泛会所、约4000㎡TOP级活力商业——光合里、约2.5万方教育用地、约20万方商办综合体，还将与保利文化、保利剧院、专业运动机构等展开战略合作！
效果图
笔者印象更深的，是其给购房者呈现出来的w+体系！正地从生活角度出发，享受幸福体验！
不输10w+新盘的装标！许多新盘的“高配”，在这里只是“门槛”！
全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本！更有厨房德系西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等！
这里有一个细节，保利·光合上城采用的是日立中央空调顶配系列！
要知道其实装标不仅要看“大牌”，更要看“系列”，每个品牌都有着“高端”、“低端”的产品，就像买车一样，同一辆车简配和顶配的差异也是相当明显！
保利·光合上城采用“顶配系列”的做法，其实也彰显出了其在产品设计上，无疑将生活的舒适度放在了“首要位置”上，对于购房者来说，生活的幸福指数无疑是“飙升”的！
- 整个样板间还展示出了其产品超强的收纳设计！
玄关、橱柜、卫浴，三大收纳系统，再度为业主的幸福生活保驾护航！
玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；
橱柜收纳系统：特别预置洗碗机、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；
卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机器、270°镜、防雾镜、美颜灯等；
户型图如下：
二期剩余8套130m²4房2厅2卫
项目精装交付，用“诚意”表达或许不够准确，足以称得上“越级”了。
我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。
而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。
样板间实景图
你还能看到唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
实话讲，唯宝和高仪两大品牌，小编已经很久没有在600多万的项目中见过了。
样板间实景图
另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。
样板间实景图
项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。
样板间实景图
当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。
我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。
空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；
样板间实景图
气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；
样板间实景图
声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！
值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。
比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。
样板间实景图
甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等。
这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。
细节很多不细讲了，感兴趣的小伙伴，可以前往售楼处了解。
样板间如下：
03
周边配套
交通配套：「保利·光合上城」项目位于15号线地铁上盖。15号线被誉为“轨交版南北高架”，线路南北串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹）入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线路可与11条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。
图片来源：源自网络
自驾有虹梅南路高架可直达中环，项目直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。
商业配套：从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液，如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！
图片来源：源自网络
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生态配套：家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。 约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。
如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。
保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。
而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。
1、长三角十年难遇的4万方超级示范区：
保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！
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沪上网红滑板公园再出圈
潮人争先的潮玩目的地
随着约4万方滨水公园示范区震撼亮相，保利·光合上城约1300m²的首个波普艺术滑板公园一经面世，就成为沪上最火的新晋运动圣地！场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，吸引众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验。
而这座滑板公园也将是保利·光合上城业主未来的运动配套，家门口就能体验到世界标准的运动场地，属实是喜欢滑板的发烧友的终极向往！
强劲溢价能力，未来价格的想象空间更为巨大！现在抢抓二期上新机遇，抢到即是赚到！
2、约2万方超级街区-光合里，下一个网红打卡地：
升级的不止是生态、运动，还有活力街区。保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。
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3、超级场景与超级运营充分融合
你知道营造生活方式的更高境界是什么吗？
就是成为一种基因和习惯，把它融入到社区各个角落，比如销售动线之中。
项目正式售楼处——超级震撼的超级飞碟售楼处已开放！
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一楼设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间，二楼才是沙盘空间。
它不再是一个冷冰冰的售楼处，而是要营造“与购房者共情的家”。
从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！
图片来源：源自网络
而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！
由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。
于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！
这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架；更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！