武汉建发璞玥售楼部：400-6600-767（认证）
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建发璞玥自面世以来就一直备受关注。类四代住宅，得房率可达约92%。
2024年3月29日，经过51轮竞价，P（2024）007号涉宅地块最终被黄石悦发房地产有限公司以103390万元的总价拿下，溢价率31.90%，成交楼面地价17146元/平。
地块详情：
武珞路007号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，紧邻武珞路、武锅医院，与武商梦时代一路之隔。
建发·璞玥，建发房产风雅宋韵系全新著作，择址城市主轴武珞路正席，遵循土地文化天赋，以“清新儒雅，精致飘逸”为核心理念，为武汉带来超越时间的中式生活方式。这是建发房产风雅宋韵产品在武汉的开山之作，更是树新武汉中式人居的风范作品。
【项目位置】
武汉·武珞路·梦时代旁
【展厅位置】
武珞路武商梦时代1楼C馆武商超市旁
【规划用地面积】约2.26万方
【总建筑面积】约6.03万方
【容积率】2.67
【开发商】武汉兆恒房地产有限公司
【物业公司】建发物业
【产权年限】70年
【建筑面积】建面约117-185㎡风雅宋韵大宅
【产品层数】6栋高品质住宅，12-16层稀缺小高层
1、首推117-134-138-164平四个户型，得房率87-92%不等
建发璞玥目前公示了首推楼栋的户型图，包含117平三房，134、138、164平四房共计4个户型，每个户型的得房率也有所区别。
看户型图之前我们看下首推楼栋位置，结合来看产品会更清晰一点。
其中1号楼14层（首层配套用房不计），2号楼22层（首层配套用房不计），5号楼31层（首层架空不计）。
1号楼是14层的小高层，两梯两户，主打138平四房户型，共计28套；
2号楼是22层的高层，两梯三户，主打117、134平三房四房，其中117平户型22套，134平户型44套；
5号楼是31层的高层，两梯两户，全都是164平的四房户型，共计124套；
2号楼建面约117平米三房两卫户型
2号楼的中间朝南户，两梯三户布局；
合同公摊约23%，优化之后得房率约87-88%，这个得房率是建发璞玥首开户型里面最低的，对比市面上的准四代项目也不算优秀，稍微有点遗憾。
2号楼建面约134平米四房两卫户型
2号楼的边户，两梯三户布局
这个户型的合同公摊约23-24%，跟117平户型差不多，但因为赠送面积明显更多，得房率可以达到约89-90%，略高于117平三房户型。
1号楼建面约138平米四房两卫户型
1号楼边户，两梯两户布局，两个边户都是138平米四房户型
这个户型所在的1号楼是14层的小高层，公摊本身要低一些，优化后得房率可以达到约90%左右（电梯前室部分未计入），实际上可以说的更大一些。
5号楼建面约164平米四房两卫户型
5号楼的边户，两梯两户布局，两个边户都是164平
164平户型主卧的这个转角飘窗还是比较亮眼的，而且三个阳台设计，阳台+飘窗叠加设计，也算一个户型特色。
武昌区二环内，容积率2.67
建发璞玥项目位于武商梦时代隔壁，武昌区二环内，确切的说是武昌1.5环，地段没得说，地铁、商业、医疗等各项配套都非常齐全，而且都是城市级高配。
自身规划硬件数据也不错，容积率只有2.67，在核心区算非常低的了。
根据2024年武昌区划片显示，项目所处的位置属于珞珈山小学的划片范围（）
珞珈山小学划片初中为武汉初级中学。
珞珈山小学+武汉初级中学，武昌第一梯队学区组合，整体实力还是非常强的，并且2024年的成绩较2023年还有所上升。
建发璞玥之所以热度高，建发朗玥可以说功不可没。
建发朗玥的高品质+不错的性价比，产品等等各方面综合条件都比较好，这才使得建发璞玥也是备受关注。
- 不可复制 高阶资源环伺
“武珞路”之于武汉就如同北京繁华的“长安街”，作为万亿级的城市公共资源中心，武珞路是武汉城市资源密度至高的板块，商业、医疗、教育、省府、城市文化资源聚集于此，鼎立武汉面向世界的窗口坐标。
坐标商圈：梦时代、亚贸、群光，武昌的资优商业一脉荟萃
资优学府：武汉小学、武珞路实验、武珞路中学、十五中等沿线布局
全配医疗：中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源扎根
高校林立：武大、华师、中南大、理工大等知名高校紧邻
政企云集：省**厅、省**厅等事业单位汇聚于此，构筑城市封面
- 珍罕之地 独占天赋贵土
4.9公里的武珞路固然珍贵，但正武珞路上的轴心区域更是难能可贵：上一次供地已在9年前，如今玥启风雅，为武珞正席之上，著新全新生活高度。
（数据来源：湖北省武汉市自然资源和城乡建设局）
风雅宋韵|著述美学风华
- 低密住区 境呈珍贵土地
尊重正位武珞的土地天赋，恪守进阶生活的低密准则，以约2.67容积率打造更具中式审美高度的风雅宋韵著作，为城市再现一方生活的传奇。
- 造极美学 还原活色生香
建发房产「风雅宋韵」产品，在精研宋代文化和建筑特征的基础上，以「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行了文化溯源与转译。
- 建瓴宋韵 树立封面坐标
考究宋人尚逸的特点，汲取宋代美学文化特性，以飞檐飘逸、屋身轻盈、基座悬挑的设计形象，提取避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐五大宋代建筑元素，诠释宋代建筑风韵。同时整体采用公建化玻璃幕墙建筑，形成至美东方的当代表达。
（南京建发璞云实景图）
- 引画入园 再现当世蓝图
深入《清明上河图》和《千里江山图》两幅北宋鸿篇巨迹，或打造水街水巷、汴河虹桥、楼台瓦舍，再现中国古代社会全盛时期的场景，或呈现连绵山峦、浩渺江河、飞鸟游鱼，以动静结合之态勾画文人理想世界的缩影。
（成都建发书香云锦效果图）
- 建发集团|《财富》世界500强第69位
2023年《财富》世界500强第69位，较2022年排名上升8位
年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元
（数据来源：建发集团官网）
- 建发房产|中国房企50强
建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。
- 百强服务|呵护钻石人生
建发物业，钻石标准服务细节，24小时尊崇礼遇，为业主提供专享的中式礼呈服务，让生活更贴心、更安心、更放心。
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