近日，柳州市人民政府发布了关于印发《柳州市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》的通知，并对细则进行了解读。细则规范柳州市房屋征收补偿安置政策，并对补助和奖励政策进行调整，按时签协议，最高每平方米奖励500元。
可货币补偿 也可产权调换
细则明确，国有土地上房屋征收补偿安置应当遵循公开、公平、公正的原则。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿。
被征收人选择货币补偿的，被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估相关规定评估确定。被征收房屋价值的补偿=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估单价。
被征收人选择房屋征收部门提供的住宅房屋进行产权调换的，可以选择三种方式：
结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；
按被征收房屋的建筑面积1∶1.2调换产权调换房屋的建筑面积，不结算差价；
按被征收房屋的建筑面积1∶1调换产权调换房屋的套内建筑面积，不结算差价。按后两种方式进行产权调换后，超出或不足部分，结算差价。
被征收人选择房屋征收部门提供的非住宅房屋进行产权调换的，计算、结清同一估价时点的被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。按被征收非住宅房屋的建筑面积1∶1调换产权调换房屋的套内建筑面积，不结算差价；超出或不足部分，结算差价。
被征收住宅房屋进行产权调换的，按照后两种方式进行产权调换后，不结算差价建筑面积达不到48㎡/户的，按48㎡/户安置。被征收住宅房屋实行货币补偿且被征收住宅房屋建筑面积不足48㎡的，按48㎡/户补偿。
装饰装修 搬迁安置 也可补偿
细则还明确了装饰装修补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等。
房地产价格评估机构在出具被征收房屋分类评估报告时一并出具被征收房屋的装饰装修分类评估报告。房屋装饰装修分类评估结果可作为房屋征收当事人双方协商、补偿的依据。
住宅房屋搬迁补偿标准为15元/平方米，按被征收房屋建筑面积支付搬迁费。住宅房屋的搬迁费最低不少于900元/户。非住宅房屋搬迁补偿标准为15元/平方米，或者由具备相应资质的评估机构通过评估方式确定货物搬迁、设备设施拆装、调试和运输等搬迁补偿。因征收人原因造成2次以上搬迁的，按实际搬迁次数支付搬迁费。水、电、气以及其他附属设备，也可获得相应补偿。
临时安置的补偿标准为被征收房屋分类评估价格的3‰/平方米·月确定，按被征收房屋建筑面积支付临时安置费。住宅临时安置费最低计算面积为60平方米。
被征收人选择货币补偿的，一次性支付3个月的临时安置费；被征收人选择产权调换并自行安排过渡的，临时安置费从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，支付至产权调换房屋交付给被征收人后3个月止。
因征收非住宅房屋造成停产停业的，房屋征收部门应当给予被征收人非住宅房屋货币补偿金额4%的停产停业损失补偿。
按时签协议 最高每平方米奖励500元
被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁完毕的，给予补助和奖励。补助和奖励遵循实事求是、鼓励搬迁、救助困难、公开透明的原则。
被征收住宅房屋产权人及其权证户籍（不动产证、房屋所有权证或户口簿）内直系亲属享受城镇居民最低生活保障的，为生活困难的孤老或无劳动能力的残疾人员，为烈属、伤残军人，患重大疾病且符合医疗救助条件的，一次性给予3万元/户的补助。
被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并搬迁完毕的，按被征收房屋的产权建筑面积给予被征收人奖励，奖励标准为：
自房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，每平方米奖励500元；
自房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起31至60日内签订征收补偿协议并在搬迁期限内搬迁完毕的，每平方米奖励200元。
在规定的期限内未签订征收补偿协议的，取消补助和奖励。
该细则自2024年10月11日起施行，细则施行前作出房屋征收决定的项目，继续沿用原有的规定办理。
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来源｜南国今报记者廖艳明
值班编辑｜韦兴科 王 韬
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