其实很多人根本就不会买房子。
他只是觉得他的朋友住在这里，朋友说这里好，那么他就觉得这是合适的，这里面就存在很大的误差，每个人的需求是不一样的，如今楼市两极分化特别严重，有些楼盘的话根本就不能买，有些房子的话也不能碰，如何才可以买到一套好的房子呢？大龙哥在东莞干了14年的地产，为当下的一个行情总结了10条的买房避坑指南，每一条都特别的重要，希望对你有所帮助。
第一：首先你要搞清楚的，你的钱是不是大风刮来的，你是不是很急着住，不买房的话就要睡大街了，如果都不是，那你可以先等一等，因为当下的房价是一个下行的趋势，你缓一缓是没有问题的，如果你是刚需，你特别的急需要买一套房子，结婚上学，那么你就可以考虑买，或者你的钱本身也特别的多，你不在乎这个，你就是自己住的，就是想住很好的房子，那你也可以考虑买。
第二：地段，这个已经进乱了，地段是很难可以再复制的，好的地段有非常丰富的配套，有更多的就业机会，房价也绝对是可以保值，甚至是可以升值的，好的地段不仅限于市中心，也有可能是规划的新城，但是前提的话是一定要有很多的人，人多就代表了你的房子的流通性就会很好，就会有价值，尤其是一些年轻人多的一个地方。
第三：交通，有了好的地段，就会有好的交通，好的位置，通常来讲它的交通不会太差，在很久以前，可能我们更看重的是一个公交站，但是现在我们更看更看重的是一个地铁，高铁，高速口，如果这些都离你的房子不是特别的远的话，那你的小区的话是很有潜力的。
第四：学校，如果说你的小区是没有学校，或者离你的学校特别的远，那这个房子也是没有什么价值的，无论你现在有没有孩子，孩子是否上学，学校都是决定这个房子价格的重要关键因素。
第五：医疗配套，我们人是吃五谷杂粮的，不可能不生病，所以买一套好的房子一定要有医疗配套，最好在5km，十分钟到15分钟左右就可以抵达医院，这样的话就不会错过最佳的就医时间，这是一个安全的时间，如果说去医院都要半个小时以上的话呢，那这个小区它是不合格的，你可以在你想买的小区里面导航一个三甲医院，你亲自的开车去逛一圈，看一下就一目了然了。
第六：产业配套非常的重要，现在是一个强产业的时代，你的房子周边要有丰富的产业，那么就会有足够的就业机会，如果说你去开发商，开发商跟你未来有什么的规划，我跟你说就是画大饼，那些看不到摸不着的就是画大饼，最好是选择一些办公楼、写字楼，高新科技产业，最后的话才选择这些工业区，这是没有办法的情况下，像东莞的这种城市，你的房子最好在10km以内有足够的就业岗位，有足够的产业，如果太远了都不行。
第七：能选择大的开发商，不要选择一些小的开发商，不管你是买新房还是二手房都是一样的，如果你连央企国企和民企你都搞不清楚，你可以百度的搜查一下，如果你也不愿意学也不在乎这个，那么你入坑的几率是很大很大的，你要知道开发商的大小保证了你的未来交楼的品质，还有小区的物业，包括未来的流通性和价值的保障，如果是一个小的开发商，很多东西未来是没法保障的，除非真的是那种本土性的优质房企，这点就需要多去考察和对比了。所以同等条件下，能尽量选择大开发商，不要选择一些小的开发商。
第八：不要买老破小，老破小一般是指那些主城区的老房子，那些房改房或者职工房，安置房之类的。老破小的房子最大的特点就是年代久远，没有电梯，或者电梯经常的快，没有物业管理，甚至很多户型还比较奇葩，老破小的房子，小区的周边环境比较差，在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中显得尤为特殊，尽量买一些次新小区，10年以内的是最好的，你要把你持有的时间也算进去，如果你的房子都已经15年了，你要算上加上你持有5年左右的一个时间，未来的话就是在20年，那就是一个老小区，在未来拿出来流通的时候，可能就剩余价值的话不多，你要知道你的房子一定会拿出来流通的，不可能不卖的。
第九：尽量买现房，不买期房，对央企、国企来说，可能期房还算有品质和交付标准保障，但是民企尽量不要买，懂的就自然就懂，而且你最好去到你要买的那套房子，真真实实的有看过感受过，而不是仅限于样板间，因为样板间都是选择的最好的位置和氛围，设计的非常的好，跟你买的房子说不定会有一些区别，所以一定要去看这个现房。
第十：最重要的一条，一套好的房子最后的底线，一定要有足够的采光，足够的安静，没有污染，小区有健全的商业配套，怎么知道这些问题呢？你可以去这套房子多看几遍，采光的话你可以早上去，中午去，去感受一下这套房子，感受一下会不会吵，采光好不好，一般不会太近主干道的话，肯定是不会吵的，那如果很近这个主干道，那肯定不单吵灰尘又很大，最后的话就是商业配套，超市，菜市场，饭馆，健身房，银行一定要有，不然这个小区生活非常的不方便。
以上10条买房必备守则，如果你读懂了，那么你就是一个专家，最后我想告诉大家，如今不是抢房的一个时代，对于买新房尽量不要买第一期，因为大多数开发商第一期开盘都是属于认筹客户，他们是看着客户的认筹量来调的折扣，来定的价格，而且第一期开盘基本上是位置最差的房子，好的房子我们都叫楼王，位置它都是留在最后面的，房子真的别乱买了，全面上涨时代结束了，你还想着买房必涨，很难了，买房这件事在未来肯定是拼专业的。