深圳近日发布了认定公寓为社会主体的保租房的通知，这个政策最大的作用在于：方便zf大量收购公寓来做租赁型的保障房，官方通告点击文章左下角“阅读原文”查看；
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社会主体的保租房申请的条件很宽松，和市面上的房子区别不大：
1，租金为同地段租金90%；
2，申请人（家庭）没有在深圳住保障房（公租房、安居房、人才房等），在租的房源所在区没有自有住房就可以申请了，对深户、社保、学历、收入等等都没有要求；
现在深圳住宅类的商品房去化率表现不佳，公寓这种边缘产品去化率只会更差，打折收购来做保障房，可以快速筹集到大批保障房（是计入保障房kpi的），毕竟筹建新房源的话周期太长，动辄3,4年；
而且这样为社会提供租金比较稳定的房源，随着数量逐步增加，也能作为深圳租金稳定的压舱石，普惠所有深圳租房的市民，也收购掉一些卖不掉的公寓，减少社会资源浪费，一举数得；
对于在公租房轮候库还没申请到公租房的深圳市民来说，即使没住上保障房，但是这种政策也会减慢自己租的房子租金上涨速度，减慢租金上涨的幅度也是一种住房保障；
入住社会主体的保租房不需要退出公租房轮候库，小换大也自由，政府主体的保租房是需要退出公租房轮候库的（租金为6折），虽然租金没有公租房那么低，至少不会像那些黑心二房东动不动随意涨租、水电费随意收；
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