新政的刺激下，上海楼市的热度是真的起来了。
增值税5改2，降低存量房贷，缩短买房社保年限……
各方面的利好，让备受市场煎熬的上海房东，看到了一些曙光。
可以说，卖房置换的窗口期，就是当下。
而在“金九银十”的档口，就有不少上海房东，在我们的帮助下，顺利完成家庭房产的置换。
今天给大家讲述的是，我们的换房宝客户，李阿姨的换房故事。
在房外房的强大赋能下，李阿姨从卖房到买房，换房周期只有短短的16天。
而且是在新政出台之前的八九月份，在低迷的市场环境中，无疑是一个奇迹。
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快速卖房
因为家里有急事需要现金，李阿姨需要卖掉手中一套真如的大三房。
从卖房款中拿出一部分现金后，剩下的钱再去买一套房子用于给儿子自住。
所以这次置换不同于常见的向上置换，而是反向置换，大换小。
我们在文章中多次写过，因为种种原因，上海反向置换的案例，如今正越来越多。
接到李阿姨的需求后，我们的卖房师第一时间上门实勘，做好三方面工作：
了解房屋状况；
考察周边竞品；
熟悉中介生态。
在这个基础上，我们对房子的客户画像，挂牌价是否合理有了·清晰的认知。
房子原本是阿姨买来给孩子自住的，花重金请设计师设计改造：
装修风格时尚简约大气，用料考究，明显看出是花了心思和成本的。
高层视野极好，远眺陆家嘴三件套，配上大面积的落地窗，白天采光无敌，晚上夜景大气，真如副中心的城市繁华尽收眼底。
因此我们分析，这套房子的客户画像年轻人为主，喜欢景观，装修，周边繁华商业的群体。
而在我们的卖房师上门实勘后不久，李阿姨的房子就迎来了一场谈判。
买家正好是一对年轻小夫妻，被我们这套房子的豪华装修和窗外视野所吸引。
经过前期调研比对，这次的年轻小夫妻，出价还算合理，如果再往上拉一拉，就能达到李阿姨的底价。
而且从细节可以看出，买家小两口还是很喜欢房子的。
我们的卖房师敏锐地抓住了这一点，在帮助房东阿姨守住价格底线的基础上，又不会失去诚意客户。
我们的卖房师杨宇鹏，关键时刻及时拉住李阿姨，守住价格底线。
最终让价一点，降价10万成交。
对比近几个月小区和周边的成交均价，这套房子是真卖了一个好价格，李阿姨也十分满意。
其实在买卖过上百套上千套房子的中介面前，个人的那点经验微不足道。
包括交易风险，谈判现场，都有可能踩坑，失误，被套路。
包括二手房买卖合同，几十页的合同，很多房东和买房人根本没有耐心看完，不少地方也都看不明白。
这就需要一个经验老到的老法师，帮助他们，框出重点，指点迷雾，把握关键条款。
所谓的老法师，也都是经过实战磨炼出来的。
我们的卖方师选房师，都是经过千锤百炼的实战高手；
强大的谈判能力，帮助客户守住利益。
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低价买房
顺利卖房之后，李阿姨便马不停蹄地开始了买房计划。
1）李阿姨自己住在普陀靠近宝山的地方，因为是家庭自住需求，需要儿子买的房子离自己近点；
2）预算卡的很死，总价不能超过450w；
3）房型需要大两房或者三房；
4）最好带电梯，如果是楼梯房的话，不要1楼或者顶楼；
5）要好停车。
结合李阿姨的几项需求，我们房外房的分析师推荐了宝山大华和上大两个板块。
同时选房师也迅速动身线下深挖各路房源，运用房外房强大资源，最大程度匹配李阿姨的个性需求。
在当地头部合作中介伙伴的帮助下，我们最终锁定三套合适房源：价格有笋度，需求也匹配。
但不巧的是，其中两套几乎都是上午看中，然后当天下午就被卖掉了。
这也符合我们一直强调的观点：没有不能买的房子，只有不能买的价格。
市场再差，也有人在买房，而且行动还很快。
于是我们迅速奔向第三套目标房源，并在当晚上就约房东谈判。
因为买卖双方心理价位一定差距，谈判谈的相当艰难，房东一度撕破了脸。
但好在，在我们房外房经验丰富的谈判高手帮助下，历经4个小时谈判，李阿姨成功拿下这套心仪房产。
了却了心中一大心事。
这里要说一个小插曲是：
为了帮李阿姨解决停车的问题，我们的选房师杜昊老师在目标区域附近几乎跑跑整整两天。
从周边中介到小区门卫、物业经理都去问询了一遍，最终得到了一个高性价比的解决方案。
客户的需求，就是我们自己的需求，客户的事无小事。
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超值服务
房外房换房宝，置换全链条，都有专人负责，整个体验十分丝滑流畅，使用过的人都说好。
李阿姨这次置换，从我们接手卖房工作，到买下合适好房，整个置换周期只有短短的16天。
大大节省了客户的资金成本，人力成本，精力成本。
而因为我们全方位替客户着想，这份真诚和专业甚至打动了房东。
房东说，明年他买房的时候，也想试试我们的服务。
如果你也想快速卖房置换，真的建议你了解一下房外房的换房宝服务。
我们会有管家式的进程管理。
每周都有周报汇报工作进度，重要事项实时汇报沟通。
您可以把宝贵的时间留出来工作思考、学习提升、陪伴家人等等。
免打扰+高效率+更专业，是我们希望给到每一位客户的卖房体验。
房外房卖过的房子平均仅用时41天就卖掉了。
如果你过去一年卖过房，就知道这个平均41天的卖房周期到底有多强悍。
更关键的是，用一份价格，就能享受到卖房和买房两份服务，超值。
现在的上海，卖房比买房还要难10倍！
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