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你住哪?

这个问题如果放在二三十年前,或许大多数人给出的回答,都是一条路名:“太升南路那一截”“建设路那儿杆”“人民南路那边”……

放在今天,答案变得“更地产”——全是板块名,攀成钢、金融城、桐梓林……

但别忘了,板块的基础,还是「路」。

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百度百科说,「道路」的词义,是供各种无轨车辆和行人通行的基础设施。

但路,就仅仅是基础设施吗?

纵观世界那些耀眼城市的发展,很容易得出否定答案:城市的发展,都以之为起点

Wall变成Wall Street (华尔街,曾是殖民地城墙) ,新阿姆斯特丹才成为纽约;没有High Street (高街,英国城镇的主要商业街) 数量的空前增长,伦敦也不会有今日的繁华;若无长安街的东延,北京也无今日朝阳的流光溢彩。

作为典型的环状城市,成都的发展对「路」的依赖更甚:1986年,一环路、二环路建成,成都正式开启以天府广场为圆心的环状发展;新世纪后,以道路、山脉为发展轴,形成“放射式”发展,同时四环、三环、六环也相继通车……独特的「环线+射线」发展模式,就此成型

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▍成都一环至六环示意图

众多「射线」,将城市资源悉数导入一个又一个全新的区域,大量高价值板块应运而生。

譬如天府大道2004年正式定名后 (此前名为人民南路南延线) ,金融城一期 (天府国际金融中心) 才迎来动工,而随着天府大道不断向南,上承金融城下启天新的大源也进入高速兑现期;再如东大街全线贯通后一年,攀成钢便成为房企争相进驻的热点板块。

道路为板块的起飞打下坚实基础,反之,板块也让道路有了独一无二的标签,就像天府大道的「国际」Title、东大街的「新贵」生活——路绝不只是基础设施,更是城市发展脉络,浓缩城市独特记忆,承载独特生活方式。

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▍成都的国际化封面——天府大道实景图

那么,成都道路千千万,到底谁才是新一代「顶流」?

UP君认为,是建设路杉板桥路——它们有着相同的命运和发展轨迹,却也如绿皮车与动车的时代交替,更稳坐“顶流”之位数十载,无人能敌。

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“建设路很好,但建设路已老”,这是目前大多数人对于建设路的记忆,但老大哥的成名之路跨越71年,更结出了两颗硕果——网红建设路国际杉板桥(网友戏称“国际杉”) 。

这条「顶流之路」的生活价值和含金量有多高?

一句话概括:其他很多板块还在靠效果图讲述城市价值时,建设路和杉板桥路已经点开了一张张「实景图」。

老当益壮,建设路是怎么做到的?

回顾其“登顶之路”,答案浮出水面。

NO.1

接棒时代、快速翻红

建设路的第一次“走红”,源自1953年的「工业潮」:那一年,国家“一五”计划正式实施。

作为当时国家电子工业主管部门,二机部将成都确定为全国重点建设的三个电子工业基地之一,并筹建4个工业新厂,东郊沙河两岸成为最终择址地。

很快,沙河岸边聚集起253家中央、省、市、区属规模以上大中型企业,两千人以上的企业就多达160多家,而第一批工厂建设开辟的那条小路,也在1956年拓宽成大路,9年后正式改名「建设路」,与之相交或平行的多条道路也都冠名“建设”。

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▍上世纪80年代的建设路片区(来源:成华区政协)

到80年代,「商业潮」兴起,建设路又一次站在了时代的浪头——东郊夜市红火了十余年,堪称成都「夜间经济」发源地

进入新世纪,成都正式实施“东调”,「城市更新潮」到来,建设路片区腾笼换鸟,城市发展也顺着不断向东伸展的道路铺陈开来,杉板桥、万象城等板块相继起飞,成为成都年轻人最聚集的区域。

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▍东二环城市级商圈示意图

如今,三次屹立时代浪头的建设路,将其衣钵传入杉板桥路手中——两条道路就此完成互补共荣,展示着成都城市发展的时代更替,更成为主城东与成华区的烫金封面

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▍ 杉板桥路实景图

NO.2

从城市道路,到楼市板块

房企对于城市发展的嗅觉,往往更为敏锐——城市价值,也得以有了更直观的体现。

早在2010年前后,建设路板块就已是楼市顶流,彼时的行业巨头们争相进驻,多个“神盘”相继入市。2019年后,随着区域土地开发殆尽,再无新建住宅项目入市,仅有少数存量项目最后批次房源取证,在摇号时代均达到“三倍熔断”,中签率仅约30%

这一时期,杉板桥板块再次接棒建设路,被誉为“走出独立行情”,在“双限地”时代,清水房限价实现“三级跳”(从2.3万/㎡、2.6万/㎡,到3.1万/㎡),且板块土地几乎均以最高限价成交,近几年入市的多个新房项目也均数度开盘即罄

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在日趋冷静的市场中仍能得到购房者的拥趸、持续盘踞「顶流」之位,建设路与杉板桥凭啥?

答案很简单:当下与未来的城市价值确定性

当下,两个板块的城市资源完全兑现,生活100%实现“即时满足”未来,回归主城、城市更新仍是成都与成华的发展重心,板块界面与资源能级必将持续提升

NO.3

两条道路,百面生活

打开地图,很容易看出建设路-杉板桥板块城市价值“确定性”的底气所在:左猛追湾、右崔家店,南万象、北二八,堪称「左右皆时代」。

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▍建设路-杉板桥路位置示意图

而其生活之“诱人”,则在于城市资源的浓度之大、品质之高。

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▍建设路-杉板桥路资源示意图

社交媒体上,「成都CityWalk指南」的笔记超过70%都与之相关,无数种生活方式在步行范围内展开。

约3公里范围内,从399、望平街、U37、电子科大到东郊记忆、万科天荟,遍地都是可以遛娃、露营的公园,到处都是年轻人偏爱的热门打卡地,还有满足了几代人味蕾的餐饮老店、外地人专程打卡的潮流店铺、音乐现场……视觉与味觉,同时得到满足。

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▍东郊记忆实景图

此外,四/七/九中、建设路小学、成华小学等名校共同为板块撑起“成华版海淀区”之头衔,成都唯二的985高校之一——电子科大以及双一流的成都理工大也在约3公里范围内,从义务教育、高校就读到工作,都可实现「目送式出行」。

主城烟火、国际时尚、海量资源、超强教育之上,小资、文艺、朋克、潮流、健康、商务……百面生活于此上演,也让人们对其充满向往。

但并非所有人都能如愿住进这两条“顶流之路”——沿线土地开发殆尽,新房不仅数量稀少且大多开盘即罄。

因此,当「华天文旅」在此连夺两宗土地,便瞬间引发市场轰动。

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在“一地难求”的极核地段,出手即「双子」——这样的房企,纵使非从业者也难免对其背景与实力产生好奇。

如果要用一个短语概括这家名为「华天文旅」房企,UP君认为应是:最懂成华的国企。

也因“最懂”,两个项目尚未面市就已拉满市场期待值:它们,必将坐上2024年成都楼市的「顶流」之位!

NO.1

最懂成华的国企

为成华再上一分

华天文旅的上属企业,是拥有17年历史的成华区属国企——成华旧改。

行走在成华的大街小巷,那些令人耳目一新的城市界面,大多出自成华旧改之手:杉板桥产业服务型国际化社区、中环路品质提升项目、全国首个火车厢“幸福列车”婚姻登记中心、新华坊特色街区……

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▍杉板桥实景图

而同为2007年成立的华天文旅,仅是近9年时间,便完成搬迁改造项目129个,整理土地约5023亩,上市土地30余宗,利用工业遗达系统打造红仓产业园10+个、运营文旅项目10+个,包括红仓·103、红仓·107、北湖艺术综合体等重磅项目,无疑是助力成华界面蝶变、文创宝库焕新的主力军。

可以说,没有人比成华旧改更懂成华的城市价值,也没有人比华天文旅更懂建设路与杉板桥路的寸土寸金——这也是华天文旅在成华最具年轻引力、“顶流之路”最具城市活力的黄金时代,连夺两宗极核土地的底气之所在。

也因深谙两条“顶流之路”的珍贵稀缺,华天文旅为之专属定制全新产品系——「杉系」,打造「杉河」「杉嶺」双子,以极核生活匹配稀缺地段。

拿地即巅峰,出手即核心,又恰逢城市价值最佳兑现期、成都置业最好的窗口期,由最懂极核土地价值与主城人居需求的国企开启“顶流之路”的新时代,可谓占据绝对的「天时地利人和」。

NO.2

繁华都心生活圈

革新成华生活价值

在“建设路”“杉板桥路”7个烫金大字之上,华天文旅「杉系」双子无疑是中心的关键一笔。

其中,华天·杉河坐落于建设路商圈的核心——二环路、建设南路与沙河交汇处,七大商业体、五大“沙河系”公园、四大城市级目的地共筑项目的“1公里繁华生活圈”。同时,项目还属于成华三学区,涵盖建设路小学、成华实验小学、双林小学等家长梦寐以求的公立小学,对口中学亦是有口皆碑的名校。

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▍华天·杉河区位图

华天·杉嶺,则位于“国际杉”腹地——杉板桥路与建设南路交汇处,坐拥“两横三纵”路网以及紧临地铁8号线站点(东郊记忆站)、接驳中环7号线的高效交通

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▍华天·杉嶺区位图

周边约1公里范围内的城市级资源数量之多、能级之高,放眼市场也难觅敌手:每年超千场艺术展览、音乐盛会、戏剧演出等大型活动接连上演;香奈儿大秀、Burberry博界艺术展等国际时尚/艺术盛典也曾在此举办;充满艺术感的书店与躁动的LIVE演出相映成趣;氤氲的本土烟火与异域的国际美食轮番刺激人们的味蕾……

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▍杉板桥路实景图

公园式生活触手可及:三面公园环绕,其中一路之隔的杉板桥公园,有来自火车、铁轨等东郊工业元素的温柔回忆,亦有源自成都首个海绵城市公园的设计理念的新生态模式,儿童游乐区、亲水人工湖,落英缤纷、四季常绿……周边的沙河城市公园、二仙桥公园、方家河公园等“网红公园”,同样好逛且有趣。

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▍杉板桥公园实景图(来源:@成华发布、成都向上)

文化碰撞亦可随时体验:隔壁东郊记忆的工业文化与汉服、二次元等亚文化兼容并蓄,新山书屋的现代阅读文化与窗外的潮流文化毫不违和,理工大、成都交响乐团小学、七中英才学校的学术氛围、琅琅书声与成都自然博物馆的自然科学氛围交相辉映……

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▍杉板桥的多元文化载体实景图

“城市级目的地”高密环伺,城市级资源全系顶配,立足极核的华天文旅「杉系」双子自然扛起了革新区域颜值、迭新居住标准的时代重任。

NO.3

以现代居住美学

迭新主城颜值

得天独厚的先天禀赋,在「杉系」双子被无限放大。

千年沙河文脉建设路烟火,被华天·杉河提取为自然烟火交融的设计元素,水韵纹理与“七重臻萃观感”建筑肌理融合,绘制出沙河畔的至美天际线——既融于自然,亦是独特的风景线。

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▍ 华天·杉河&区域效果图

三面环伺的公园绿地杉板桥的国际潮流以及工业文明的时代记忆,则被华天·杉嶺演绎出了「成华灯塔」的超级质感以及「高定艺术奢宅」的高阶定位——打破建筑、城市与自然的边界,成为公园里的地标豪宅。

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▍ 华天·杉嶺&区域效果图

华天·杉嶺的细节之处,更是随处可见「国际」二字:以工业文明精湛技艺为魂、以现代极简艺术为形的三栋百米建筑集群,让人一眼便知业主品位不俗;约3.3米奢适层高、约6米入户大堂艺廊式设计、全T2纯板大平层,共筑比肩世界豪宅的奢华居住体验。

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▍ 华天·杉嶺效果图

绿意也从城市蔓延至园林:以「海绵社区」的生态理念构筑约3800㎡都市森系谧境,千米超长景观环线、百米级归家林荫轴、超长景观中轴、四大主题园……悉数囊括在内,搭配首层架空设计、六大泛会所,让「家」延伸至盎然天地间。

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▍ 华天·杉嶺效果图

从高阶定位到奢华设计,透过「杉系」双子,我们可以很清晰地读懂华天文旅「于极核地段造极核生活」的决心与诚意,而建设路与杉板桥路两条「顶流之路」,也必将因它们而稳担“主城封面”。

据悉,华天文旅「杉系」双子城市展厅已开放,住进「顶流」的可贵机会,望君珍惜!

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防止失联〖请设星标☆〗

编辑:Zoe Ⅰ 美编:Bobeen Ⅰ 主编:Comet

图文来源:成都向上/网络

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