大古北终于有供应，还是低密墅区准现房！古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔预计9月公开售楼处！
古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔
古北作为上海第一个大型高标准的国际住区，凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”，向来是上海购房者心中的白月光。
可大古北供应实在太少了，近些年几乎没有给购房者买入新房的机会。
据小胖看房数据库显示，大古北自2021年至今只有333套新房入市，可谓僧多粥少，压根没给大家上车大古北的机会。
数据截至2024.8.26
那好消息来了：
大古北即将迎来多年一遇的上车机会，也是合生创展2024年重磅项目！
古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔预计9月售楼处公开，将推出建筑面积约133-154㎡平层以及建筑面积约300/419㎡联排别墅。
项目已是准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！
同时，合生创展接手后将对项目进行焕新升级，通过全市首屈一指的超大会所+缦合物业服务等，更好匹配高净值人群高阶服务需求。
效果示意图，以实际交付为准
01.
古北是一个横跨30年，经久不衰的超级IP
未来也仍将是上海城市名片
古北从建设伊始就一直是上海高净值人群置业优选。
90年代，古北一期正式开发，宝石公寓、钻石公寓，罗马花园，鹿特丹花园，马赛花园……，有的小区开盘价就高达2000美金/㎡，而彼时的老卢湾售价仅约5000元/㎡左右。
现在依旧如此，据统计，2020至今上海1000-3000万二手房网签，虹桥-古北成交量高居全市第二。
这说明古北高端改善需求旺盛，大家也对板块认可度高，源源不断吸引收入不菲的企业高管、社会精英入住古北。
数据截至2024.8.26
在价格上：
古北二手房价坚挺，华丽家族古北花园、御翠豪庭、古北瑞仕花园等快要近20年房龄了，目前挂牌价依旧能到13万+/㎡。
与古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔一路之隔的古北中央公园，挂牌价普遍在14万+/㎡。
更别说，这里诞生了沪上超级豪宅古北壹号，售价早已25万+/㎡。
数据来源贝壳，2024.8.26
那为什么古北那么受高净值人群欢迎？
1、不可复制的国际生活氛围和配套
▶上海独树一帜的国际化生活。
早年流传在上海民间的一句俗话，“政在西郊，商在虹桥，住在古北”，就证明了正宗Old Money地盘的价值。古北档次、国际化程度引领全城。
很多境外人士最初也是通过古北认识上海。
据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。
你漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。
特别是黄金城道，有着各种交互的行人空间，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧等，让人会产生身处国外的错觉。
天气晴朗时，经常能看到港台、日韩家庭到步行街上陪孩子运动玩耍。
每到银杏季，这条街就化身黄金秀场，成为上海潮人争相打卡的胜地。
黄金城道实景图
日系百货高岛屋也在古北深耕多年，优质精选的各类商品琳琅满目，赋予古北接轨国际的调性。
甚至想要看展、陶冶情操，板块内就有程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。
程十发美术馆实景图
另外，教育是一个板块国际化风向标，古北国际学校遍地，有上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校...
▶约3公里范围浓缩一城之精华。
二环二横自驾：
- 直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路；
- 直线距离约2公里到延安高架路；
3条轨交：
- 地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；
- 地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里；
- 规划地铁25号线（古北路站）步行约600米；
约1-1.5公里步行圈：
黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；
约2.5-3.5公里生活/商务圈：
尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、漕河泾开发区。
（以上数据来源于百度地图）
项目区位示意图
2、古北一直是国家战略驱动，虹桥-古北划入CAZ。
在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。
事实上，整个CAZ的逻辑有三条：
1、“一江一河”，包括陆家嘴、外滩、苏州河沿岸以及徐汇滨江等；
2、上海市中心历史风貌区域，像黄浦老城厢、衡复风貌区等；
第三条很特殊，就是虹桥-古北，这是除去滨江沿线，上海唯一被划入CAZ的内中环区域。
虹桥-古北、联洋、碧云三大国际住区，也只有虹桥-古北被划入CAZ。
这足以说明古北是上海的城市名片，有着不可撼动的城市地位。
3、古北自身强，周边邻居也强，众星拱月，互相成就，经久不衰。
古北东侧是徐家汇商圈，拥有新鸿基ITC、恒隆等商业，加码古北国际化生活。
北侧是虹桥经济技术开发区，虹开发继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。
东北侧是“上海硅巷”，长宁已更新盘活“上海硅巷”范围内约10万平方米存量空间载体，集聚670余家科创类企业，其中国家级、市级专精特新企业42家，高新技术企业65家、市级创新型中小企业55家。（信息来源解放日报，2024.5.23）
南侧则是产业巨头漕河泾，沿着15号线可以便捷到达古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔，持续不断为古北输送高端购买力；西边还有冉冉升起的大虹桥商务区。
而古北就恰恰位于这五大商贸、产业区的“芯”，古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔也是经贸核心区位数不多的住宅。
可以预见，大规模科创高知、国际精英不断涌入古北，衍生更旺盛的高品质居住需求，随而是价值与功能配套的升级，带来新质的国际人居生活方式。
综上，未来的古北，依然是整个长宁区和闵行区，甚至全市，更适宜居住、有居住氛围与品质的板块，难以替代。
02.
大古北标杆产品力
古北大部分住宅房龄比较久远，产品力已跟不上时代前沿。
而合生创展这一次，不辜负大古北黄金地段，拿出了卓越产品力，在接手珠江铂世古北里后，对现有产品力进行焕新升级，更好匹配高净值人士高阶需求，赋予社区更强的竞争力和生命力。
1、约12000㎡超大会所，上海TOP级规格
当下大部分高端住宅不配置会所，即使有也主要聚焦在会客厅、健身房。
而古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔眼光放得很远，配置约12000㎡超大会所，规模和配置放眼上海顶豪市场都是TOP级的。
部分数据来源网络，已实际为准
2、缦合荟会所，链接世界丰盛的服务与资源
在服务方面，缦合荟会所链接26项世界资源，满足了高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往。
在资源内容上，会所涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
项目会所效果示意图，以实际交付为准
3、媲美顶豪的圈层服务！
合生创展非常懂高端客户，深知一个精品项目不应该是复制粘贴的，而是从产品到服务都融入私人定制的理念。
因此引入了无边际物业服务，包括但不局限于以下服务：
儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、纪念日策划服务、私宴服务等。 （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
示意图
事实上，合生创展成立超30年，坚持精品战略，在北京、上海、广州等城市打造精品高端住宅。
合生创展是一家豪宅开发商，有能力、有经验、有资源做好高端项目。
那珠玉在前，相信古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔将是合生创展2024年又一重磅产品，规格、服务标准能向合生创展其它豪宅看齐，值得期待。
4、内中环难得的墅境生活，更低密、圈层质量更高！
项目由平层和联排别墅组成，一方面是中环内难得的墅区，享低密墅境生活；
另一方面，平层建面约133-154㎡，别墅建面约300/419㎡，清一色大户型，保证了邻里之间的纯粹。
5、于城市之芯，享一隅之宁静！
项目打造四重归家体系。
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。
小区入口效果示意图，以实际交付为准
并营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。
景观效果示意图，以实际交付为准
03.
准现房，所见即所得
古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔已是准现房，准现房相比期房有两大好处。
1、所见即所得，买得更安心！
买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，而是外立面、大堂等都所见即所得，给予购房者更强的置业信心。
建筑立面效果示意图，以实际交付为准
2、减少入住等待期，经济上划算太多了！
现在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔作为准现房，等待期短很多。
同时，有小伙伴可能会有租房过渡期，租金按35000元/月算，两年成本近84万；而古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔能为你节省不菲的过渡期租金。
另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。
我给大家参考一下附近租金，我选择了和古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔面积较接近的古北中央公园的大户型：
数据来源贝壳，2024.8.26
准现房还对两类购房者非常友好：
- 考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
- 对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
最后附上户型图：
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以及建筑面积约300/419㎡联排别墅
大古北终于有供应，还是低密墅区准现房！古北99售楼处预约咨询☎：400-1010-064✔✔预计9月公开售楼处！
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