最新消息：宝山南大现象级红盘丰翔路地铁上盖TOD『中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】』六批次推出收官建面约177㎡大4房均价70106/㎡总价约1300万起房源加速递减中！可直接认购！会所、架空层、精装地库超万方的实景示范区已经兑现
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Part01
超万方的实景示范区已经兑现
让人安心的“一期一会”
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2024年上海的新房市场面临交付考验。可中环置地中心·润府，却能一步一个脚印的让业主让客户都放下“交付焦虑”。
1期入市时看到了实景售楼处。华润置地精心挑选了约13000块玻璃砖与约1500块普拉达绿天然大理石，纯手工拼接打造阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款外立面，打造出“宝山最美会所”。
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示范区实景图
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2期入市时看到了约1500㎡恒温泳池会所。功能涵盖海派会客、健身、无边游泳3个主要的功能区。走进下沉庭院景观，极致的海派风格，如欣赏繁花同款的视觉盛宴。
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会所泳池实景图
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水波纹的马来漆墙面、梦幻蓝的马赛克泳池以及百叶格栅等元素，风云米黄石材地面所呈现出的，你恐怕在同纬度产品中找不到第二个。
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3期入市时看到了架空层样板段实景和约128㎡户型样板段。华润置地精心打造了17个泛会所架空层，设有书吧、公共休闲区域、儿童游乐场等不同功能区。
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示范区实景图中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
示范区实景图
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如今在继会所、架空层之后，项目的部分精装地库也已实景交付，一起来看下：
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润府的车库出入口有着匹配豪宅的奢华。
驶入地库后，润府的LOGO镶嵌在一块巨大的雪山飞狐的岩板之中。
坡道马蹄石铺贴设计，既防滑又美观。入口两侧的墙面也是用到了石材（莱姆石），同时长城板的镶嵌，踢脚线石材格栅以及灯光的映衬。
这个审美、这个用料，无不体现出润府的匠心和精致感。
进入车库后，就到了项目的网红车马厅：
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润府地面的拼花设计非常的海派。还有铜制的金属嵌条勾边，侧面主景墙也选择了全石材，并配上了宝格丽黑的石材做点缀，精致且奢华。
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同时，车库的车道处的吊顶采用了铝板加线性灯光的设计，车位顶部做了发光云石的设计，未来车牌号会结合发光云石来安装。与整个车库的海派风格非常的和谐统一。
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地下大堂方面，光厅的地面做了金属镶嵌的LOGO和拼花，大堂的一侧打造了绿植景观，光厅吊顶的金属立体格栅加水晶灯的设计，豪华感十足。
并且所有的大门都是人脸识别自动开启，业主不需要伸手开门，可享全程无感归家。
开发商所展现出的精益求精态度以及超强的兑现力，让我们看到了这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。
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Part02
两梯两户，由外到内的尺度感
交付标准的审美无可挑剔
此次推出的最后一栋建面约177㎡4房房源，享有两梯两户、独立电梯厅。整个户型南北通透、四开间朝南，IMAX的超大采光面，整个户型的尺度感、采光度以及通风度拉满。
细节更是屡屡被模仿。无论论大小户型标配了内嵌式双冰箱，连同地面的特别定制海派花砖一起都是交付标准。还有雕花风口，精致水纹玻璃，艺术拼接地板，悬浮吊顶，科勒定制金色仿古水龙头，集成收纳镜柜，美妆冰箱……开启地产界的内卷风潮。
细节上，客卫的干湿分离、主卧的约270°无柱转角落地窗..每一个都是沪上难得一见的匠心设计，让这个户型的居住舒适度拉满。
示范区样板房实景图
这种设计，通常仅在内环核心地段豪宅客厅中才能看到。如今华润置地巧妙地融入到了主卧之中，并且还将其带到了中环线上，可谓是开创了先河。
最后，还要搭配上项目的豪华精装品牌，东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统；
霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌的新风系统。
卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世或同等品牌、滨特尔或同等品牌的末端净水器、法狮龙或同等品牌的凉霸、唯斯特姆或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。
除了建面约177㎡产品外，项目还有建面约102㎡3房产品，附全套户型图
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2023年10月24日，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。
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该地块位于北上海的南大智慧城，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。
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项目包括1幅商办用地和3幅住宅用地，共有4宗地块，总建筑量约65万平方米，其中住宅约29万平方米，商业约14万平方米，办公约22万平方米。
07-01地块为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；
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此次公示其中三宗住宅地块设计方案，具体如下：
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36-01地块住宅用地，容积率2.6，限高80米，计容建筑面积60721.96平方米；
37-01地块住宅用地，容积率1.96，限高80米，计容建筑面积62400.91平方米；
40-01地块住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积46788.75平方米。
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项目规划总图以及住宅指标图：
其中36-01地块，容积率2.6，限高80米，设置了17-26层的高层，其中北侧三栋楼一楼做了架空层，总套数643套。
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40-01地块，容积率2.5，限高80米，设置了13-26层的高层，北侧两栋的一楼也做了架空层，合集总套数427套。
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37-01地块，是三块中容积率最低的，1.96的容积率，主力为17层的高层，合计总套数466套。
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整个社区还有全能智慧社区配套，包括无人超市、老年体医融合等，打造以业主居住需求为核心的智慧社区，保证业主大部分的生活需求都能在社区内解决。这个云顶塔冠造型，流光美学的外立面，是业主身份的象征，也是华润置地匠心的体现。
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效果图
还有森系的拾光礼序，一街六境九园的设计。
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海派公园式大门、多元主题公园、下沉式自然岛屿...将让业主有更加舒适的森系归家礼遇，在加上社区外的走马塘水岸绿廊，这个宜居度全市少有。
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最新消息，中环置地中心·润府五期将推102-146㎡3-4房，共计200套房源，上期均价69093元/㎡，预计将于8月份入市！
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「五期推售楼栋分布」
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华润中環置地中心•润府五批次开200套
开盘楼栋：A1、A6、C9
五期全套户型图发布：
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约103㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约128㎡ 4房2厅2卫」
「约146㎡ 4房2厅2卫」
「约146㎡ 4房2厅2卫」
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中环置地中心·润府地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
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和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
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而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。
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而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
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中环置地中心·润府位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
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交通方面
北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。
商业方面
项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。
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除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面
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项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育方面
周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
北上海 品质热盘「中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」5期预计8月入市将推约102-146㎡3-4房共计200套房源上期均价69093元/㎡
重磅的来了！
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最后一批建面约177㎡顶奢大4房
今日开盘选房
上海总价约1300万起的好选择
就是TA！
尺度感、尊贵感、舒适度拉满的产品
同级别找不到更好的
说实在话，今年约1300万左右的购房者，是非常难的。
首先，大宁新地块刚刚出炉，去掉办公的可售楼板价高达约8.6万/㎡，预估均价可能要达到约12万/㎡左右。（仅供参考，具体以开发商公示为准）
相比上一个项目约10.5万/㎡的价格，这2万的涨幅是实打实的。
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这还不是个例，徐汇滨江小米地块约13万/㎡+的楼板价，比前两年的新房售价还高。
还有杨浦滨江的地王、曹家渡的地王...
约1300万的价格在这些区域内，只有买到一套约90-100㎡的紧凑型3房，并且随着土拍价格的上升，未来这样的机会只会越来越少。
即使退一步，像桃浦这样的区域，也只能买一套约120-130㎡的微改善3-4房，还没有商场和地铁。
这些房子在如今的改善时代，真的不是一个好选择。
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一方面是舒适度，约90-130㎡3房相比中环置地中心润府建面约177㎡的顶奢大4房来说，完全不是一个档次的产品。
另外一方面是价值和潜力，在如今上海改善市场横行的风向下，小户型产品更多的是面向预算吃紧的上车客户，顶奢户型才是面向手持巨量资金想要改善的客群。中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】加卖得出价格，也能走出市场的独立行情，这一点我们可以用数据来证明（数据来源：刘老实选房数据库）。
而随着土地溢价率10%的政策取消，接下来的新房单价越来越贵，约1300万预算能买到的产品也会越来越小。中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
最后一点是供应少，今年1-9月全市外环内建面约177㎡以上的房源，只有约16%，可见其难买程度。
换言之，建面约177㎡的顶奢4房，在如今的上海，本身就是更有价值、更具潜力和稀缺性的产品。
而华润置地在这样的基础上，赋予了这个产品更多的居住价值：
未来，建面约177㎡房源的业主，将享受两梯两户、独立电梯厅的私密性和奢华居住体验。中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
整个户型南北通透、四开间朝南，IMAX的超大采光面，整个户型的尺度感、采光度以及通风度拉满。
私密性上，入户玄关+双套房的设计，让每一个家庭成员都能享受自己的私属领地，私密性极佳。
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细节上，客卫的干湿分离、主卧的约270°无柱转角落地窗..每一个都是沪上难得一见的匠心设计，让这个户型的居住舒适度拉满。
最后，还要搭配上项目的豪华精装品牌，东芝TOSHIBA或同等档次品牌空调地暖两联供系统；
霍尼韦尔Honeywell或同等档次品牌的新风系统。
卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆+次卫马桶、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用博世或同等品牌、滨特尔或同等品牌的末端净水器、法狮龙或同等品牌的凉霸、唯斯特姆或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
在中环置地中心·润府处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”
除了建面约177㎡产品外，项目还有建面约102㎡3房产品，附全套户型图：
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中心之上的高品质力作
拥有凌驾全板块的价值梯度
首先，15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定，就是上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它将带来
- 涵盖约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部；
- 融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态的万象系商业；
- 以及上海豪宅品质标杆住宅。
一方面，这样一座高能级、大体量的商业和办公体落地，这意味着，在静安寺、大宁、桃浦等区域工作、生活的人有了来南大的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！
长远点来看，对于整个南大板块来讲，中环置地中心就是一面旗帜、一个符号，吸引周围人流向其靠拢，消费、逛街、就业...很容易形成区域的中心。
而润府作为中心之上的住宅，其价值将远高于其他。
另外一方面，项目的业态之丰富，相当于一个“微缩城市”。对于业主而言，根本不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
这个项目本身带来的生活方式，就有着区别其他项目的底气。
超万方的实景示范区已经兑现
如今上车更加安心！
这两年华润置地的海派产品席卷上海，前滩润璟拉高上海黄浦江沿岸人居高度，每开每罄；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；虹桥润璟首开之后还在迭代品质。
开发商所展现出的精益求精态度以及超强的兑现力，让我们看到了这家央企对产品的精雕细琢和责任担当。中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
而在中环置地中心·润府，除了打造断层领先同级的产品力，对于这个复合业态项目，开发商还在不时兑现配套。
在继会所、架空层之后，项目的部分精装地库也已实景交付，一起来看下：
润府的车库出入口有着匹配豪宅的奢华。
驶入地库后，润府的LOGO镶嵌在一块巨大的雪山飞狐的岩板之中。
坡道马蹄石铺贴设计，既防滑又美观。入口两侧的墙面也是用到了石材（莱姆石），同时长城板的镶嵌，踢脚线石材格栅以及灯光的映衬。
这个审美、这个用料，无不体现出润府的匠心和精致感。
进入车库后，就到了项目的网红车马厅：
润府地面的拼花设计非常的海派。还有铜制的金属嵌条勾边，侧面主景墙也选择了全石材，并配上了宝格丽黑的石材做点缀，精致且奢华。
同时，车库的车道处的吊顶采用了铝板加线性灯光的设计，车位顶部做了发光云石的设计，未来车牌号会结合发光云石来安装。
与整个车库的海派风格非常的和谐统一。
地下大堂方面，光厅的地面做了金属镶嵌的LOGO和拼花，大堂的一侧打造了绿植景观，光厅吊顶的金属立体格栅加水晶灯的设计，豪华感十足。
并且所有的大门都是人脸识别自动开启，业主不需要伸手开门，可享全程无感归家。
除了地库外，项目建面约1500㎡的会所已经实景呈现，颜值之高、能级之高，让这个实景会所瞬间成为了上海的网红打卡地之一，吸引了众多慕名参观的客群。
项目会所实景图
另外，项目的架空层部分实景也已经呈现。
整个架空层设计以多功能、高品质、人性化为核心，旨在为业主提供一个集休闲、学习、娱乐为一体的优质公共空间。
值得一提的是，项目在每个地块都会设置部分架空层，提供不同的场景设置，给到业主们更多的生活享受。
整个项目的产品力价值正在以肉眼可见的速度递增！
于购房者，相当于吃下一颗定心丸！项目描绘的美好蓝图正在华润置地经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目未来和整个大城所呈现的璀璨生活，提起百分期待。中环之光
上海下一个爆点板块！
最后，我们来看一下地段：
项目位于中环旁，直线距离人广只有约11.8公里。
- 买到中环旁，绝对距离市中心的近直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位中环，不管单位在哪里，都能从容应对。
- 2035主城区大部分是依据外环来划分的，项目占位中外环意味着手握更高的发展话语权，规划兑现力、产业集中度、高层次人才集中度等更具优势。
项目还坐拥15号线。
其中，15号线是一条南北走向的产业线，高薪人群汇聚，从项目出发可便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。
通过14号线换乘，项目可直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办。
通过11号线换乘，项目日常通勤也能覆盖徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。
最后我总结一下：
买房本质是占位臻稀资源，项目不仅各维度配套皆备且都能打高分，尤其是轨交盘、下楼即高能级商办、生态资源，以及难得的近市区整片开发，未来界面焕然一新。北上海 品质热盘「中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」5期预计8月入市将推约102-146㎡3-4房共计200套房源上期均价69093元/㎡
项目推荐 · 理由
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项目推荐理由丨展开动画
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
7月30日，中环置地中心润府4批次房源开盘售罄！项目已连续四次开盘“日光”，成为了上海楼市罕见的热销红盘！
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该地块位于北上海的南大智慧城，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。
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项目包括1幅商办用地和3幅住宅用地，共有4宗地块，总建筑量约65万平方米，其中住宅约29万平方米，商业约14万平方米，办公约22万平方米。
07-01地块为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；
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此次公示其中三宗住宅地块设计方案，具体如下：
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36-01地块住宅用地，容积率2.6，限高80米，计容建筑面积60721.96平方米；
37-01地块住宅用地，容积率1.96，限高80米，计容建筑面积62400.91平方米；
40-01地块住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积46788.75平方米。
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项目规划总图以及住宅指标图：
其中36-01地块，容积率2.6，限高80米，设置了17-26层的高层，其中北侧三栋楼一楼做了架空层，总套数643套。
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40-01地块，容积率2.5，限高80米，设置了13-26层的高层，北侧两栋的一楼也做了架空层，合集总套数427套。
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37-01地块，是三块中容积率最低的，1.96的容积率，主力为17层的高层，合计总套数466套。
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整个社区还有全能智慧社区配套，包括无人超市、老年体医融合等，打造以业主居住需求为核心的智慧社区，保证业主大部分的生活需求都能在社区内解决。这个云顶塔冠造型，流光美学的外立面，是业主身份的象征，也是华润置地匠心的体现。
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效果图
还有森系的拾光礼序，一街六境九园的设计。
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海派公园式大门、多元主题公园、下沉式自然岛屿...将让业主有更加舒适的森系归家礼遇，在加上社区外的走马塘水岸绿廊，这个宜居度全市少有。
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最新消息，中环置地中心·润府五期将推102-146㎡3-4房，共计200套房源，上期均价69093元/㎡，预计将于8月份入市！
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「五期推售楼栋分布」
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华润中環置地中心•润府五批次开200套
开盘楼栋：A1、A6、C9
五期全套户型图发布：
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约103㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
「约128㎡ 4房2厅2卫」
「约146㎡ 4房2厅2卫」
「约146㎡ 4房2厅2卫」
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中环置地中心·润府地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
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和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
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而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。
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而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
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中环置地中心·润府位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
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交通方面
北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。
商业方面
项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。
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除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面
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项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育方面
周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。