降首付大招之后，这周广州首套利率踏入2字头时代。
这一届买家堪称最幸福：一边是买房成本打下来，一边是房子品质往上提。
楼市君收到风，突破天河新盘配置的能建·天河麓誉府，将在明天（本周五）首次开盘！
项目的产品会带来哪些惊喜？先一睹为快。
壹
天河全新盘首开在即
首置首改同享豪宅配置
在买家看重居住环境的当下，三面环山的天河麓誉府，可以说拥有天然优势。
让楼市君比较惊艳的是，项目的配套规格下了重本：
想买第一套房，或者换第一套房的买家，都能撬动超配的生活。
1、项目将千万级豪宅的社区配置，搬进了社区。
这里配备了下沉式庭院、艺术会所等配套，在市场上只在千万级豪宅身上看到。
在楼市君印象里，天河有下沉庭院的新盘，价格就起码在10万/平。
上图感受下，傍晚到家，路过叠水流溪的迎宾花园，氛围感真滴绝。
｜下沉式庭院实拍
｜图源：项目提供
麓誉府对会所的打造，没有像传统豪宅会所将空间约束在室内，在楼市君看来，这里称作生活美学馆更贴切。
从静谧书吧、童趣乐园，再到庭院之上的无边际泳池，不同年龄段的业主都有最自由、畅快的生活打开方式。
｜艺术会所实拍
｜图源：项目提供
2、在产品配置上，超100%使用率只是标准，项目带来了不少突破上限的设计。
举例2个硬核指标：
一是，窗地比达到了43%，标配270°弧形飘窗。
就连天河千万级的大平层， 窗地比也控制在40%以内，项目确实在突破极限。
所有户型，主卧都配置270°巨幕飘窗，你无论是坐着、躺着，窗外的视觉都相当震撼。
｜约96平样板间卧室实拍
｜图源：项目提供
二是，户户一线望山景，所有户型都有南向大采光面。
项目户型都是四开间朝南起步，而且做到了户户望山，平时一家人吃 饭、看电视，直面的视野是真的顶。
｜约100平样板间客厅实拍
｜图源：项目提供
楼市君了解到，项目首推楼栋分别是1栋和4栋，涵盖建面约80-125平三四房。
先看最小的80平上车户型。超大阳台配置，三间房全部朝南，比同类产品的上限更高。
如果将客厅与旁边房间打通，还能打造开间约5.7米的方厅，年轻家庭聚会轰趴轻松装下。
｜广州楼市发布 制图
约96平户型拥有4房，更适合想一步到位上车的家庭。
将客厅和书房打通升级为超巨厅，得到的就是大平层的空间感。
即便日后家庭成员变多，也可变回四房使用，往后10年无需再换房。
｜广州楼市发布 制图
对于首次换房的买家，不妨看以下建面约100平、129平四房。
以100平户型为例，宽厅开间约6.1米，实现了真正的南北对流。
在现场你能感受到一丝清净的山风，舒适度在同类面积段很少见。
｜广州楼市发布 制图
项目将在明天正式开盘，在楼市君看来，天河麓誉府给出的“标配”，让想在天河买房的买家不用再将就上车。
完全可以用更低的购房成本，拿下更体面的生活。
贰
天河智慧城C位
离学铁商都很近
除了高品质的社区配套和产品，天河麓誉府的外部配套，在天河东也是佼佼者。
项目在天河智慧城板块核心，学铁商都在步行范围，主打一个生活出行便利。
先看交通，项目是板块最近地铁的新盘，离6号线高塘石站约700米。
未来高塘石站还将接入10号线延长线（规划中），直通石牌桥、体育西等商圈。
｜广州楼市发布 制图
教育方面，对面的高塘石小学纳入华阳教育集团，将扩建为24班。
除了老牌名校集团，家门口还有市属的广州市幼儿师范学校附属幼儿园，以及省一级学校、国家示范高中广州89中。
社区未来会配建托儿所，15年教育刚好集齐，家长确实够省心。
| 华阳教育集团高塘石小学扩建效果图
值得一提的是，项目附近除了旧羊山、火炉山，还很靠近天河大观湿地公园。
都市年轻人看重的公园20分钟效应，是麓誉府业主的日常。
｜天河大观湿地公园实景
| 广州楼市发布 摄
总的来看，项目无论是外部资源、还是内部会所等配套、超实用产品，都给到购房者足够的诚意。
至于大家关心的开盘价格，目前天河智慧城板块新盘价格集中在5-5.5万/平。
从项目拿地楼面价2.9万/平来看，楼市君认为大概率会有惊喜。想上车天河的买家朋友，不妨明天亲自到现场~