虽然东莞房价已经回到2018年，但有些事我还是要劝劝大家！
新手小白买房千万不能什么都要，什么都要，你的钱，你的首付，你的月供一定就跟不上的，虽然有些好楼盘推出了低首付活动，如果这样强行上车，一旦出现事业或者家庭危机，后果很严重，所以一定是在自己现有的资金预算情况之下来选房。
第一步：开始之前，你要先选定一个你要买房的区域，不要东看看西看看，看的越多会越焦虑，锁定几个板块就可以了，再去精挑细选，买房的核心目的是什么，让生活方便，让生活更加的幸福，所以我们买房通勤很重要，比如说你在东城世博一带上班，你就不可能买到虎门和长安，你肯定要买南城，东城，或者石碣，高埗，寮步，在东城上班，预算足够多优先选东城和南城，其次才是次新二手的和石碣高埗以及寮步的新房，在东莞城区买房，基本可以不用太考虑地铁的因素，这点有空再细说。
第二步，确定意向的小区，品牌央企，地方国企，大私企小私企一路这样排下来，理论上能选国央企的不选私企，接着选交付的日期，现房优于准现房，准现房优于期房，能马上交付的房子可以重点关注，第一租金就少了，第二利息肯定也少了，第三未来房价大幅度下降，或者说这个楼盘降标减配的可能性也减少了，这几个确定完之后开始选楼盘的大小，小楼盘跟大楼盘一般不建议小楼盘，比如只有一栋、两栋、三栋楼那种，超过100亩以上的大楼盘也不建议，小楼盘没配套，大楼盘太大太大，未来二手房的抛压会很大，你的房子就很难保值。
第三步，选楼栋，你要问清楚销售，我要买这个户型在哪些楼栋，选楼栋一般来说有几个关键，日照、通风、视野、噪音，就这围绕这几个因素来找，所以一般来讲就是沿街的不要，不是坐北朝南的不要，把你的楼栋固定好之后，选好之后就开始选户型，比如说有四栋楼是符合我前面讲的那些要素，接着你就要看一下它的户型，比如我要买90平的，90平的户型结构哪一个比较好，是一卫还是两卫的，然后有几个房间向阳，使用率有多少，想在最低的标准都是2卫，这样你未来你的置换就不会那么的被动，户型选好了，基本上按这么一套流程下来，就能选到一套你想要的房。