自从去年底的户型新规出台后，现在广州新盘逢开盘必提100%使用率，甚至有说超过110%的。
上面提到的超高“使用率”，算法具有迷惑性，不仅包含赠送面积，还包含墙体面积。但是墙体面积根本没法用啊！
其次看了样板房就会发现，通过大阳台、花池、飘窗提高的“使用”面积并不实用。
现在有很多面宽比较窄的卧室赠送飘台来加大进深，这部分要用上就得定制榻榻米，否则只能采光用，飘窗高台基本废了。
大一点的卧室不需要靠飘窗拓展的，这地方最后慢慢会变成堆东西的地方。
即使是花心思改造，窗户本身的使用功能也可能受到影响。
还有一个很大的问题，如果交付的时候有飘窗，能不能砸？这涉及到整栋楼的安全，要调整装修方案，还要跟物业交涉。
通过诸如飘窗这样不太实用的方式增加面积，导致很多使用率超100%的房子体感跟90%差不了多少。
为此我还专门去看了新规之前的户型最能打的项目——珠江花城。
88平3+1房，不输新规户型
珠江花城目前主推的是五期27#、28#的88平，这个面积段可以做出3房+1灵活空间的布局，有横厅和竖厅两种设计。
竖厅户型过道会比横厅户型长一点，但是卧室私密性更好，而且卧室空间都能放下正儿八经的床和衣柜。
LDKB一体，功能分区明确，客餐厅的位置比较宽裕，还能放得下收纳柜。
横厅户型主打一个通透，南北对流，面宽更大，但是这个户型是两栋楼中间的夹户，采光比较一般。
户型设计很少整“虚的”，不会大面积使用飘窗，也没有过于强调面宽、私密性，做刚需户型主打“实用”。
对比下面两个相同面积段的新规户型，虽然动静分区明确，但是过道面积也比较长，压缩了使用空间，次卧有飘窗拓宽，床也只能摆在这里，否则采光和收纳总有一项要牺牲，活动空间也会很小。
除了主打的88平以外，珠江花城还有很多面积段的户型可选。
五、六期在售76 -88平3+1房，119平4+1房，140平五房和194平三主套的五房，另外四期的准现房还有少量140平余货。详细信息可以扫下图加房小哥了解哦。
珠花在售价格如下：
76平：360-410万；
88平：450-540万；
119平：710-750万；
140平：820-950万；
194平：1300-1400万。
对比周边项目会发现，珠江花城上车门槛是比较低的了，户型实用更是加分项。
书包加持，环境舒适
珠江花城配套也还可以，是一个有书包和商业的项目。
对口体育东均和小学，学位充足，总容量有36个班，现在只开了18个班，足够提供学位给后面几期小区的业主。
初中是执信天河或者奥林匹克中学。
后面天河润府配建初中有机会引入优质学校，体育东均和升上好初中的机会会更大。
商业方面，项目规划有约2万平的商业街区，很多餐厅已经开业了，可以满足日常需求。
需要囤货或者吃一顿大餐，往西可以去东圃的奥体优托邦，再往南走一段就是三溪商圈了。富颐的商业体开业的话，从珠江花城去逛街也会方便很多。
没有地铁可能是珠江花城的痛点之一，但交通还算方便，出岐山路可以上广园快速，小区本身离主干道还有一段距离，周边比较安静。
小结：
1、珠江花城在售76-194平，主推88平3+1房，户型实用。
2、体育东均和小学+大概率上周边名校，上车门槛低。
3、环境安静，老幼皆宜。
珠江花城项目作为天河东网红盘，销量一直不错，最近有些价格惊喜的房源，要了解具体详情的，加房小哥微信，私聊私聊！
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