六十万港漂都在这儿
最近,港府拍板了一个决定,这个决定将在3天后影响上百万港人!
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在香港买房置业,有一个很重要的东西:地契。
所谓地契,就是用来证明土地所有权的法律文件。在楼房购买过程中,地契的年期和续期政策,会影响购房者的决策和楼房的价值。
图源:香港01
但是地契的有效期总是有限的,那到期了怎么办?房子还能住吗?需要补地价吗?
港府这次的决定直接一步解决:
地契将自动续期50年!不需要补地价!
而港府之所以这个时间点开始推行,其实是因为即将有大批大批的港人地契要到期了。
千年地契
大家都知道,在内地买房的话,大部分产权都是70年。
但是在香港就不一样了,香港有一种传说中的“千年地契”!
图源:香港财经时报
圈妹先来简单说一下,地契到底是干嘛的?
香港土地业权分为“永久业权”和“土地租借权”,简单来说,永久业权是土地归个人所有。
但是放眼全香港,有且仅有一个中环圣约翰教堂是永久业权。
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而土地租借权是土地归港府所有,港府只是把土地租给个人,地契的年期,就是界定土地租用者用地的期限。
香港地契的年限分为3类:75年、99年、999年
是的你没看错,999年的地契年限,也就是大家常说的“千年地契”。
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不过这种千年地契也并不普遍,香港999年地契的物业目前数量稀少且分布不均,大多数集中在港岛和九龙区。
香港拥有999年有效期的地契,主要有以下这些:
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除了圈妹上边说到的这3类年限,其实还有一个“50年”。
自从1997年7月15日起,香港新批土地契约的年期被定为50年。
图源:文汇报
这一政策调整反映了香港回归后土地政策的新变化,也就是大家熟知的“50年不变”。
所以,现在香港有大批大批的地契即将要到期了!
“地契大限”
根据数据来看,从2025年开始,就已经陆陆续续有地契要到期了。
1997年的“50年后”,也就是在2047年,全港有大约30万的地契同时到期!
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这就让大家心里没底,毕竟香港有超过130万名自置物业业主,能否顺利将租契续期?是否需要补地价?
一般来说,地契到期之后,可能会有以下3种续期方式:
补地价:用补地价的形式赎回土地
应课差饷:以应课差饷租值的3%缴纳差饷续租土地
政府收地:政府收回土地
那香港之前有续签成功的案例吗?
你别说,还真有。
自1997年7月以来,累计有25份此类地契到期,其中22份成功续期。
香港回归后第一个地契续期的例子,是港岛的老牌屋苑——薄扶林花园。
图源:明周
这个小区的地契在2006年到期了,不过,港府采取了一个特别的措施。
决定不向业主收取额外的补地价费用,而是仅根据重新估价后的土地价值,收取3%的差饷作为地租,并为其续约50年。
除了薄扶林花园外,尖沙咀的海运大厦也是另一个成功续租的例子。
图源:明报
该大厦的土地契约在2012年到期,政府决定要求业主支付79亿元的补地价,并重新评估了年租金额,从原来的每年10万元增加到1473万元,才同意为其续约。
图源:NOW新闻
但是目前的情况又不太一样了,毕竟在2047年6月30日当天,将有约30万份地契同时到期,所以沿用现行做法其实并不可行。
所以最近港府各方商议之后,决定通过立法形式对地契进行自动续期50年,于今年7月5日生效,这也算是给香港市民吃一颗定心丸!
最后大家来聊聊,港府的这个决定对你有什么影响呢?
本文作者
天天被爸妈远程催婚的@圈妹
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参考资料:
1.《2047地契续期|自动续约50年所有条款、权益不变条例下月生效 》,香港01,2024-06-26
2.《立法会三读通过租契续期草案分批为2047年到期地契续期》,yahoo新闻,2024-06-26
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