“最近，围绕香港部分地契到期的港府做法十分引人注意，很多人在购置香港房产后才意识到要交几类税款给港府，有的税款是可以在选房时就可以避开的，小编带您系统了解一下相关讯息~”
持有港房产税费
自从香港“撤辣”后，众多内地朋友对购置香港房产抱有极大热情。
那么，关于在香港购房后所需承担的持有成本，小编给您介绍一下~本文专注于税费部分，还不涵盖物业管理费、房屋日常维修等额外费用哦~
自住房屋年度持有成本，等于差饷（5%）+地租（3%）≈年租金（应课差饷租值）的8%
出租房屋年度持续成本，等于差饷（5%）+地租（3%）+物业税（9%-12%）≈年租金（应课差饷租值）的20%
应课差饷租值意思是，政府会从各种因素定义该房产本当年合理的租金。
举个例子，一个600多呎的单位，政府估算每月租值是2万，一年就是24万*8%，也就是1.92万，每个季度要交4800港币。
关于地租，并非所有房产均需缴纳。位于香港岛及九龙界限街以南的部分地区是免交地租的；而界限街以北的九龙区域以及新界地区的房产则需按规定缴纳地租。
举个例子，因为港岛有些旧楼地契是999年期的，距离到期还有800多年，所以未来800多年都不用交地租，最出名之一就是太古城。
香港地契
类比内地房产时常说的“70年产权”，那么在香港购房时，也存在类似的“产权时限”概念。不过在香港，它被称为“地契”。
香港土地归港府，港府租给个人，地契年期界定租用期限、用途等重要信息。
地契有几种，50年、75年、99年乃至999年。这意味着，当地契所规定的年期届满时，香港特别行政区政府会根据当时的政策导向来决定是否给予续期。
其中999年地契也被成为千年地契，一般只需要象征性缴纳1元地租费用即可，所以在房产投资考虑因素中是比较重要的。其他类型的地契则是要正常缴纳应课差饷租金的3%左右作为地租。
地契到期了咋办？
据统计，香港目前有30万份地契将于2047年6月30日或前到期。为应对此，港府计划立法，实现地契自动续期。
根据立法内容，政府将在地契期满前至少6年，发布续期、不予续期名单。列入续期名单的地契，到期时将自动延长50年，无需补交地价，权益与按揭无缝衔接。续期后，业主每年需支付应课差饷租金3%的地租。
也就是这方面租金成本变化不大，因为非千年地契的其他类型地契，基本都要缴纳地租。当然，根据草案政府还可能会选择收回土地或者要求业主补差价赎回土地才能续期。
也就是给各位购房者吃了一个定心丸~~
小编：以上只是要给政府缴纳的部分，还有物业费，物业费算成平米，可能30-40元/平/月，100平的大豪宅，就要3000-4000。正常持有香港房产后，可能每个月还要有6、7000元港币的固定支出~
您对香港持有房产的成本怎么看呢？欢迎留言！