德阳现在哪个楼盘势头火热？
靠感觉说了不算，还得是拿出签约数据用事实说话。
2023年，德阳市区新建商品住房销冠，是万景·进园。
2024年上半年，德阳市区新建商品住房销冠，又是万景·进园！
成绩摆在眼前，万景·进园住宅销售的火爆实至名归!
与此同时，在数据统计的时候，我们又发现一个神奇的事：万景·进园的商铺也是直接拿下今年1-6月德阳市区商业网签第一名！简直杀疯了！
众所周知，现在商业去化有限，有些楼盘住宅卖完了，但商业去化却在交房后三年甚至五年都还卖不完，在一定程度上来看，商业销售比住宅销售更难。而万景·进园，从去年5月到今年5月，一年的时间，商铺销量达到155套，去化量超过90%！不得不感叹一句：牛！实在是牛！
为啥大多数楼盘的商业都不好卖，万景·进园却能一骑绝尘？
答案显而易见，但是又难以模仿。
我们以万景·进园目前主要在售的2号楼为例来剖析，就能明白为啥会有那么多眼光家笃定这里值得“托富”了。
超优地段聚财富，转角十字铺价值非凡
万景·进园位于旌北新区核心区，其优势懂的人都懂，2号楼的地段位置更是优中选优。
唯一临近大门的商铺
如果你关注过商铺你一定会发现，越靠近小区大门的商铺价格越贵。
因为大门是业主每天的必经之地、是本小区业主最容易停留下买东西、消费的地方。而2号楼，就是万景·进园最靠近小区唯一主大门的商铺，这样的位置，自然容易生意火爆。
大转角十字铺，昭示性强
2号楼位于澜沧江路与千山街交会处，展示面最大，昭示性极强，能够承接四面八方的人流，是不可多得的【转角十字铺】。
交通往来便捷，道路宽敞，周边停车方便，楼上视野开阔，顾客在享受服务的同时，还能欣赏到城市的美景，像星巴克、KFC这种大型连锁快消店都喜欢这样的金角位置。
周边居民出行必经之地
看看这张图，你就能感受到万景·进园周边的固定消费群体是多么的庞大！
光是本小区，按照三口之家计算，都有5737人，而周边还有14个大型社区，未来固定的居民消费人群起码在四五万左右；另外，2号楼对面就是青衣江路小学，每天来接送小朋友上下学的家长，也是庞大的流动消费群体。
而2号楼让人抢手的原因更在于它所在的位置恰好是在学校与众多社区交汇的十字路口，2号楼对面就是青小和旌阳三幼，紧邻规划中的农贸市场，意味着片区的居住人流，生活出行、教育出行，工作出行这里都是必经之地，每天都有广阔商机。
全业态商业，“铺”就你的生财路
地段优势肉眼可见，那在这里做什么才能拥有最大的商机价值？
有句老话叫“靠山吃山，靠水吃水”，但凡能赚钱的铺子，基本都是结合利用了周边的资源，讲究天时地利人和，主打一个差异化需求满足。
正对小学，教培类优势明显
2号楼对面就是青衣江路小学，教育资源优势明显，整个片区内，除了万达广场之外，还没有商业做教育、培训类的商业，这就是人无我有啊。
想一想，放学了只需要过条马路，就能来上兴趣课，省去路上的交通时间和麻烦，小朋友和大人可以在楼下吃点晚餐，在上楼上课，方便又轻松，家长们的最爱~
差异化商业，主打奇货可居
另外，现在旌北新区做高端茶楼、会所、咖啡轻餐、健身房、诊所甚至自助餐等中大型餐饮类的底商也是少之又少，而这些商业业态又都是时下的新兴消费产业，这些都是奇货可居的商机。
参考示意图
价值主导价格，租金自然高出同类
买铺子最关心什么？当然是投资回报率。
现在基金市场不稳定，存款利率不断下降，存10万定期一年都只有一千多收益，经验老道的投资者们算盘一打，就晓得一个优质的商铺，在风险系数、在资产价值、在投资回报上实在是优秀太多。
再说两个真实的例子吧。
现在距离万景·进园正式交房还有半年多时间，但是已经有很多业主把商铺租出去了，其中有租出去开超市的，一签就是10年的租约，租金为120元/㎡/月，重点是租金还约定三年之后，租金增幅5%！
还有开遍德阳的爱达乐，他们选位置总是有经验吧，也看上了万景·进园的位置和人气，已经正式签约，以后业主们下楼就能买到现烤面包。 租金价格据了解同样也是120元/㎡ ！
周边商铺的价格租金，均价基本在60~100元/㎡/月，两相比较之下，更能看出价值所主导的价格差异。
同样的道理，在万景·进园现在商业的起始租金都已经达到120元/㎡，不同位置价格也会不同，而2号楼位置更好，以后租金也会更高。
再加上2号楼作为区域内极其少见的大转角铺，买到这里的业主，基本都是自有客群，投资客比例非常低。数量又稀缺，还大部分都是业主自持，这样的商铺最容易满铺开街，并且以后掉铺断租的情况也不会出现。
因此从这些点你也能明显看出，对比其他部分同类产品，万景·进园的商铺更保险、更安全。
生财好铺，错过难再得
万景·进园 建面约17-138㎡的 全业态商业 ，最大约12M外摆空间，商铺开间基本都在4.2-9米，结构方正，便于装修，且所有商铺均预留烟道和天然气管道。
目前已不足 20多套商业在售，2号楼此前都是整售，大老板们都是一层或一栋整买，现在临近清盘才开始散售，入手门槛更低，真正的可遇不可求啊！最后上车的机会已经摆在眼前，错过真的就难再得了！
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