6月29日上午，海口市吉宝佳园小区内欢声笑语。在两棵硕大且繁枝叶茂的大榕树之下，由小区业委会和物业公司共同组织，业主们共同参加小区公共收益首次返还业主活动。“领钱喽！开心！”正在排队“领红包”的业主们，兴高采烈、异口同声地表达兴奋和喜悦之情。“红包”为15万元，来源于小区物业移交的公共收益。
海口吉宝佳园小区，一改过去的“老破小”，华丽转身为宜居小区
如今，公共收益产出可观，业主们“破天荒”首次领到红包福利哦
6月29日上午这一激动人心的时刻，“现金红包”已经一字排开静待它的主人。
6月22日，吉宝佳园业委会发布公告称，在仁祥物业管理的14个月中，公共收益结算为255,812.86元，业委会根据部分业主的建议，决定暂从中拿出15万元分配返还给全体业主，剩余部分准备用于小区瘫痪多年的消防设施设备维修。
排队“领钱”的业主王阿姨，竖起大拇指为小区业委会和物业公司点赞
业主王女士在活动现场，手举领取到的300多元现金红包，满面笑容、竖起大拇指连连点赞、连声点头叫好，开心得像个孩子。业主吴先生手举一个200多块的现金红包，他说“感谢业委会和物业，业主们评价很高，这个活动从来没有过，氛围很好”。
业主何先生满心喜悦地“点数”红包
据介绍，吉宝佳园小区“发红包”的标准是依据业主房屋产权面积，以住宅物业费1.15元/㎡和商铺物业费1.50元/㎡，各户以三个月的物业服务费为标准予以派发现金红包或抵扣物业费。从派发红包现场了解，商铺最大红包领取者为一名持有489.36㎡的商铺业主，其红包金额高达2202.12元，住宅最大的红包领取者为一名持有234.89㎡的住宅业主，其红包金额高达810.37元，其他业主领取的红包均200多、300多至400余元不等居多，但红包不在乎“钱多钱少”，主要是一个良好的开始和“开心喜庆”，个个喜出望外。
吉宝佳园位于海口市龙华区金牛路5号，该住宅小区2005年开发建设，2007年交付使用，总建筑面积为4.15万㎡，住户395户，居住人员约1300多人。小区日常维护，自然离不开物业管理。吉宝佳园业主们每每谈起开发商原聘请的某物业公司（以下简称“旧物业”），无不摇头苦笑。“旧物业”管理小区16年来，小区脏乱差，公共设施缺失，秩序混乱，黄土裸露，绿化甚差，乃至发生小区公共维修基金被“旧物业”伪造业主签名弄虚作假擅自挪用，小区公共收益被“旧物业”侵占殆尽等严重情况，小区业主们长期对此“一肚苦水”。为此，业主们与旧物业产生了尖锐的矛盾，双方甚至一度发生了“大打出手”的惊恐场面。
在“痛定思痛”之下，小区业主们凝聚团结起来，历经两年艰苦筹备、挨家挨户地上门动员做工作，在辖区街道办和居委会的指导和帮助下，小区业主们于2021年10月12日依法成立业委会。无作为、乱作为的“旧物业”受到业主们依法予以解聘，小区业委会通过公开招投标的方式，历经近两年艰辛筹备工作，终于在2023年3月1日成功选聘引进了海南仁祥物业管理有限公司（以下简称“仁祥物业”）进驻小区，双方签署了详细且可操作性强的物业服务合同。该小区住宅房物业服务费为1.15元/㎡，商业房物业服务费为1.50元/㎡，在海口小区物业服务收费标准中总体偏低。
吉宝佳园小区业委会主任尹显琴（左）、仁祥物业总经理刘红俊在活动现场为业主们提供服务
仁祥物业总经理刘红俊表示，“业主的要求就是我们的承诺，物业多一份努力，业主就多一份满意与信任”。他说，自仁祥物业入驻吉宝佳园小区1年的时间，累计投入50多万元对小区破旧设施设备进行升级改造和对环境绿化、卫生进行整治，其中修建小区大门一项高达16万元。仁祥物业经过9个月的时间，现已完成了简陋的北大门升级改造、安防设施的更新、垃圾存设施建设、电动车棚优化建设，庭院夜间亮化升级改造、消防器的完善、环境卫生整治、绿化移植与补种，休闲场地改造与重修，地下车库入口墙面翻新等28项工作。同时为业主提供维权的支持和增创公共收益等，小区居住环境、舒适度和物业服务质量得以全面改观和提升。
“小区从此焕然一新！”该小区业委会主任尹显琴介绍，自引进的“新物业”仁祥物业入驻小区提供物业服务以来，小区发生了翻天覆地的大变化，从大门的重修，路面的硬化，小区的绿化，再到车棚、车位等公共设施的优化建设，业主们都非常满意。“仁祥物业的入驻，提供了良好的物业服务，小区品质和价值都得到很好的提升”，对于仁祥物业，尹显琴给出一个“大大的赞”。
小区为各级部门制作送上了锦旗，感谢他们一如既往的大力支持
业委会副主任钟先生说，“由于旧物业的不作为，之前小区长期脏乱差，沦为'三不管'地带，我自己都差一点都准备卖房走人了”钟先生说“如今，新物业进驻小区一年来，小区发生了巨大的变化，公共设施、公共绿化都得到了全面改观，过去脏乱差已经没有了，甚至还多出了近20个停车位，成为附近周边邻居人人羡慕的好小区”。
海南省业主委员会协会、海口市业主委员会协会会长肖江涛，海南省业主委员会协会副会长钟海共同到场、见证喜悦时刻，领取锦旗并为小区业主们加油鼓劲
“这真是破天荒的第一次！”仅仅一年时间过去，该小区业主们惊讶地发现，居住多年的小区不仅整体环境和面貌得到了全新改变，而且如今居然还有“红包”可领，让不少业主笑容满满、连连赞叹，竖起大拇指为小区业主委员会和仁祥物业点赞。
该小区从一个濒临“老破小”的小区现转化为一个宜居小区，业主们还首次“破天荒”获得“红包”，引起了业界和行业主管部门的强烈关注和巨大反响。海南省业主委员会协会副会长钟海、海口市物业管理协会秘书长梁金华、城西镇人民政府和社区居委会的工作人员，全程驻足红包派发活动现场，目击了“发红包”派发过程，业主和物业公司的融洽互动场景留下了深深刻印象，对依法保障全体业主的合法权益的派发红包的模式，给予了高度评价和赞赏，予以充分肯定和高度。
“再一次来到吉宝佳园小区，我是深有感触的。因为在小区业委会成立的时候，我就来过小区，前后的一个对比是非常震撼和鲜明的”，从另一个会场匆匆赶赴“发红包”现场，海南省业主委员会协会、海口市业主委员会协会会长肖江涛，来到活动现场饱含深情地表示“小区之前很多地方是黄土裸露，绿化残缺不全，但是短短的这一年多业委会的付出和引进新物业的建设，小区整体面貌有了一个天翻地覆的变化，而且还没想到的是，这样的一个老小区，还有这么多的公共收益，真真切切地返还到每家每户。通过活动现场，我也看到每一位业主们领红包的喜悦心情和热情洋溢的笑容。希望吉宝佳园的这种模式能够得到很好的推广和传播，让我们全海南各个小区的业主更有获得感和幸福感”。（文/龙头 图/六月兔 龙头）