◆本文来源：看滨州的小马甲
◆编辑：小印
近日，滨州市中海壹號·云璟小区规划设计方案公布。在2024年6月14日至2024年6月25日，公示期间与本建设项目有利害关系的公民、法人及其他组织，可持身份证明及相关证据材料向滨州市自然资源和规划局（715室）申报权利或申请听证。逾期不申报（不申请）视为放弃。
中海壹號小区很多业主表示有异议！
以下为业主声音：
滨州市中海壹號开发商于2017年至2018年逐步开售一期高层和别墅区。楼盘均价从5300元一路走高至8000元，在开发商的宣传资料中，中海壹号定位高档小区，周边配套完善，小区配套设施齐全，从沙盘图、总平面图、鸟瞰图中可见小区未来主入口位于小区北侧，连接黄河十二路。
此前宣传的鸟瞰图
此前宣传、销售人员出示的平面图
购房合同中的规划图
此前宣传的中海壹号主大门效果图
虚假宣传、货不对板属于开发商的严重失信违约行为。中海壹号自2018年交房至今将近六年时间，小区一直没有主入口，仅能通过东侧消防出口进出小区，道路狭窄，每逢雨季低洼积水，诺大的小区仅有一处出入口，完全不符合国家消防规范，存在极大安全隐患。小区紧邻滨州国际会展中心，每逢会展举办重大活动，都会实行交通管制，关闭东侧小路。给小区业主生活出行带来极大不便。六年来，小区业主为了开通北门一事多方努力，奔走呼号，但是所有工作由于开发商的不作为，最后全部落空。小区的主入口形象直接关系到小区的整体形象，关系到小区业主的切身利益。关系到沿黄河十二路南侧的市容市貌。
公示方案中在左右两侧各开了一条车型道路，原规划中的大门消失不见，原规划的中庭大花园也不见，高层住宅的位置、层数等也完全推翻了之前的规划（宣传），失信于购房者，扰乱滨州市房地产行业发展。综上所述，中海壹号全体业主要求开发商恢复原有大门方案，还公道于业主，还诚信于市场，还信心于市民。
另：
笔者观察发现，中海壹號·云璟小区规划设计方案与此前中海壹號一期、二期宣传的变化很大，除高层住宅的位置、层数等因素，最大的变化就是小区的主大门（主要出入口）更换到了小区西北角（东侧有次要出入口）。现公示的规划与之前宣传差距如此大，或与近几年的“限高80米”有关，此前宣传的33层肯定超了，目前公示的最高层数为23层。@看滨州 查阅相关平台发现，中海壹號小区一期、二期和云璟小区开发商的股权架构、法人不同，但大股东均为福建省特睿投资有限公司。
在规划部门看来，此前云璟小区所在地块并没有进行招拍挂，更谈不上规划设计，在2024年滨州市大唐房地产开发有限公司拍下地块到现在的规划设计方案公示，都是按照正规程序进行了。如果中海壹號一期、二期业主想申请听证，大概率会举行一次听证会。