拥有别墅，和住别墅，是完全不同的两回事。
但凡住过别墅的人，对这一点都深有体会。
市面上大多数别墅，从外观上看上去，那是真的香：
大院子、有天有地、目之所及都是自家的私人宅邸，低密度住区，不像高层住宅那么密不透风。
然而，一旦实际入住别墅之后，且不说一定会后悔当初搬入别墅的选择，至少还是多多少少会感到一些居住体验，是和当初想象的不一样。
经过我们搜集整理，多数别墅业主，遇到的比较棘手的问题，集中在以下几类：
1、屋顶渗水、排水不畅、室内潮湿
别墅的屋顶渗水、地面或花园排水不畅等问题，几乎是绕不开的，但凡是一套别墅，都会碰到这些问题，只不过时间早晚而已。
寄希望于物业来整修，也只是漏一次修一次，很难一劳永逸。
而且，渗水和排水不畅，还会带来另一个相当糟糕的衍生问题，那就是室内潮湿。
在别墅里面，室内潮湿是相当常见且可怕的，不仅会导致室内的家具、物品容易生霉，而且，整个室内都会弥漫着一股陈旧霉变的味道，对人体健康影响很大。
一些别墅业主连夜搬回市区大平层，也是出于这个原因，因为别墅太过于“接地气”了，有的就连地面的1~2层的潮湿问题都很突出，更不要说地下室等相对封闭的空间了。
2、栋间距过近，隐私和采光不可兼得
现在市面上大多数的别墅小区，都是旧规范下有容积率规范限制的产物，有的别墅项目容积率合规，甚至是搭配了周边其他高层组团，用“高低配”的方法，匀出来的指标。
因此，栋间距基本很难隔得太远，所以，你家客厅落地窗户，对着我家卧室落地窗的情况，就十分常见。
这样一来，每家每户的隐私和采光问题，就形成了很大的矛盾，不能兼顾。
而且，栋间距隔得太近，对面邻居家中会客、打麻将等，都能听得一清二楚，噪音等问题相当突出。
3、邻居私搭乱建，养鸡养鸭养宠物
别墅小区另一个让人头疼的痛点，就是来自邻居和圈层之间的影响和干扰，是非常具象化的。
有的小区业主私搭乱建，整个小区外立面杂乱无章，十分不协调，看上去就像一个巨大的棚户区、城中村。
有的常年处于施工状态，不仅影响邻居的采光、通风，施工人员还随时进进出出，整个小区就像一个烂尾的大工地。
还有的邻居在自家院子里，豢养鸡鸭鹅等家禽，或者大型犬类等家畜，动物叫声、屎尿臭味、传染病菌等，都能瞬间将业主拉回一种住在农村自建房里的体验感。
4、一些别墅对外出租，人员往来复杂
还有的别墅业主，买别墅来并不是自己入住，而是把别墅出租给一些机构用作经营用途。
有开轰趴馆的，有作为工作室的，也有做民宿的，一旦商业用途介入其中，就会导致人来人往的，人员往来十分复杂，大幅降低小区入住舒适度。
而且，对于别墅小区业主的安全也会带来隐患，没有私密性可言。
5、居住成本居高不下，二手房转手困难，沉没成本高
住别墅的成本开支，往往是住普通高层住宅的很多倍，有的别墅，每个月的开销，甚至能够抵得上在市区一套大平层的租金了。
不仅物业费高企，而且水电等开支也是日积月累的让人肉疼，毕竟别墅的空间更大，光是空调，可能都要安装好几台，才能保证舒适度。
而且，在二手房市场上，别墅的流动性是有目共睹的相当拉胯，一套装修好的别墅，业主付出了巨大的沉没成本，装修成本恐怕都能达到房价的50%。
但最终就算装修白送亏本价挂牌，能够在二手房卖出去的别墅都是少之又少，毕竟，能够买得起别墅的买家群体，大多数也看不上原房东的装修那点赠送。