今日（6月20日），央行公布最新一期LPR：
1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%
1年期LPR较上月持平，5年期以上LPR依旧维持不变。
郑州房贷利率史低 但仍有空间
虽然贷款市场报价利率未变，但郑州房贷利率因为此前信贷政策的调整，已达到了历史新低！
上个月517新政后，全国各地积极响应，纷纷下调房贷利率和首付比例，郑州银行也快速执行跟进。
目前，郑州主流银行执行首套贷款利率3.35%，二套房贷款利率3.45%。
来看一下目前郑州最新购房政策↓↓↓
买房低利率时代全面来临，切实降低了买房人的购房成本，还款压力变小，对于即将购房的人来说，也激发了不少购房热情。
虽然目前的政策招式和力度已是空前，但是可以预见的是，郑州仍有继续释放利好的空间。
以房贷利率来看，部分城市最新利率已经走到了3%：
常州首套房利率降到3.15% 苏州个别银行首套房利率降到3.15% 南京首套房利率3.15%，二套3.25% 武汉首套房利率3.25%，二套3.35% 佛山个别银行首套房利率3%，二套3.05% 杭州首套房利率3.25%，二套3.35%
对比武汉、杭州的房贷利率，未来郑州房贷利率继续下调的可能性还是比较大的。
LPR年内或将继续下调20个基点
往期LPR变动情况：
今年以来，5年期LPR只下调过一次，2024年2月份，5年期LPR下调25bp至3.95%，至目前5个月了，未发生变化。
>>>后续LPR还能再低吗？
5月23日，国家发改委、央行等四部门发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》。
其中提到：继续推动贷款利率稳中有降！
这给利率下调提供了政策支持，也就是说，5年期以上LPR报价将会继续下调。
另一方面，近期多地银行官宣下调存款利率，降幅高达60个基点，银行存款和国债都已进入“2”时代。
有业内人士预期，存款利率仍需进一步下调，最快可能在年中至第三季度落地。存款利率下调，将平衡银行降低房贷利率所带来的利润损失，这也为LPR下降提供了有利条件。
>>>关于LPR具体会降多少？
近日，也有相关机构的发言人做了预测：
6月5日，华泰证券首席宏观经济学家易峘在分析中表示：预计今年LPR仍将下调20个基点。
6月18日，中国银河研报称，今年可能仍有2次LPR调降，预计20-40BP。
若下半年，5年期LPR从3.95%降到3.75%，甚至3.55%，那么郑州房贷利率也将会进一步降低，更向3%接近。
根据全国各城市目前的房贷利率趋势，部分城市的房贷利率或将跌破3%，出现2字开头的首套利率也是有可能的。
存量房贷利率会否再调整？
当然，这些房贷利好政策，目前只针对新贷款用户，存量房贷款客户享受不到。
2023年9月，全国调整过一次存量房贷利率，当时多数城市存量首套房贷利率降至LPR左右水平。
以目前的LPR，1月1日重定价日时，存量贷款客户首套房利率最多能降到3.95%、3.75%，而二套房客户利率依然在5%左右的高位。
那么存量、增量房贷利率差值将在80BP左右。
如果以100万贷款计算，每个月将多还好几百，30年还款期限的话，利息要多出十几万！
目前“存量房的首套房贷利率比现在的二套还高”的现象成为常态。
尤其是2019年至2022年这几年买入房子的业主，不仅房价在高位，利率也在最高位，他们要面临房价下跌资产贬值以及高房贷的双重压力。
所以，随着各地取消或下调首套房、二套房利率下限，个人住房商贷利率大幅下调，关于降低存量房贷利率的呼声越来越大。
>>>那么存量房贷利率会下降么？
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从实际市场情况看，再次降低“存量房贷”利率的时机到了。核心在于给市场信心，如果能拉平存量、增量房贷利率，对于市场来说，产生的积极影响会很大。
中指研究院市场研究总监陈文静也认为，一方面，当前降低居民贷款利息支出、降低购房者置业成本仍是促进住房需求释放、促进居民消费的重要举措之一；另一方面，房贷作为银行重要资产，也是其重要的收入来源，短期银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。
>>>存量房贷利率下调幅度有多大？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，下一步，首先北京、深圳、上海、厦门等高利率存量房贷会下调，调整至LPR-20BP是可能的，预计会有70-100个基点的降幅；其他城市也会下调，预计会调至3.5%左右的幅度。
你觉得存量房贷利率会降么？你现在的房贷是多少？