楼市，大局已定！

曾经被房产中介、置业顾问视作救市大招的517新政，如今已经过去一个多月了，效果怎么样呢？只能用一言难尽来形容。

517新政就是降低首付比例，下调房贷利率，放松限购等等，这一系列操作就是降低购房门槛，也的的确确减轻了购房者的压力，这一点咱实话实说。

别以为这些政策很普通，要是换在以前，随便一条都是王炸消息，只不过在楼市下行期，显得很无力。

根据公布的5月份70城房价数据就能看出，房价还在下跌，新房只有两个城市微涨，68个城市下跌；二手房全军覆没，全部下跌，这就是517之后的数据。

如果是以前救市，随便一个利好，就能恢复楼市，房价迎来一轮上涨，但这一次却不奏效了，问题出在哪？

我认为有两个原因，一是救市力度不好把握，一直以来，救市都是挤牙膏似得，一点一点推进，边做边看，有效果就停，没效果就加大力度。

有人说为什么不能一步到位呢，因为zc执行是有成本的，比如房贷利率降到3.5%就能解决问题，那就不会降到3.3%。

二是需求很难刺激，买房无非两种情况，一种是有意愿买房，就是钱不够也会想办法买房，另一种是“能力”，我有买房的能力，又有买房的意愿。

只有这样，才会产生需求，现在的zc，主要是想办法让大家买得起，难度相当大，买得起的前提是解决就业、收入、中年危机等问题。

有能力买的人，又是买涨不买跌，房价涨的时候不用刺激，他们会主动买房，达到保值增值的目的。反之，房价下跌，就会持币观望。

所以恢复信心和预期，已经超过了房地产本身。

可以肯定的是，恢复楼市信心，任重道远，zc毕竟是有底线的，如果还是持续下行，估计什么zc就没用了。

问题又回到了收入就业上，只有就业容易了，收入提高了，远比降低购房门槛要有效的多。