2024年年初，拥有百年历史的兆丰别墅正式启动改造。如今，小区里已有8个楼幢陆续进入施工阶段。不同于常规的“两旧一村”改造，兆丰别墅不仅承载着居民的日常生活，更是珍贵的历史保护建筑。“她”的改造是如何进行的？近日，记者探访了改造现场。
居民的心声：期望改善居住环境
5月末，施工队和居委会的工作人员来到兆丰别墅的129号居民楼做进一步的意见征询工作。在楼里住了50多年的陈美珍阿婆向记者讲述了她对改造的期待。
129号的厨房
129号的楼梯间
“我在这里住了50多年了，刚搬进来时，这里看起来比较清爽，时间长了、住得人多了，就开始不大好了。” 谈起小区改造，陈阿婆脸上满是期待与回忆，“现在我的橱柜和厨灶不在一起，用起来很不顺手。我希望改造后能把它们放在一起，这样生活就方便多了。”
当天，上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司的项目负责人邓飞和华四居民区党总支书记高倩倩拿着图纸和方案向居民详细介绍了改造计划并聆听居民关于改造的意见和建议。“在这次征询过程中，我们发现，居民对改造抱着美好的期望，对他们来说，改造会对他们的居住环境带来很大的提升。”邓飞说道。
改造的挑战与智慧：尊重历史，面向未来
兆丰别墅的改造不仅仅是一项工程，更是对居民生活习惯和历史建筑的尊重。
“目前，我们会根据使用权和实际的使用情况，对居民进行意见征询。一般是按照原来的平面布局去跟居民进行沟通，因为居民多年来生活在这里，形成了一定的使用习惯或约定俗成的使用约定，我们会在此基础上进行改造，不再对空间进行重新划分。”邓飞介绍道，同时按照居民意愿原则，居民提出的合理诉求及方案也会在征询过程中予以满足。“在这样的情况下做意见征询，对街道、居委会以及设计和施工单位，都是比较有压力的，我们要针对每幢楼单独出方案，尽量满足居民的初步意愿。”
居民楼里的修缮改造需要一楼一策，外立面的修缮同样也要根据实际情况制定方案。以129号楼的外墙为例，“这幢楼的外墙风格独特，经过设计单位和专家评审，最终我们确定这幢楼的外立面采用清洗为主的形式进行维护。”邓飞解释道， “我们先是制作小样，采用不同的清洗方式及清洗剂，经过专家核定后，才会正式开始清洗。这种方法既能去除玷污及后期覆盖的涂料，又能保留岁月的痕迹，保护建筑的历史风貌。”
邓飞也表示，历史建筑修缮最大的意义在于排查安全隐患。“兆丰别墅木质结构多，时间长了安全隐患增多。所以，我们这次会对房屋进行比较彻底的安全排查，比如说非明路的结构尤其是屋顶，我们都会打开来，按照修缮规范的要求，对所有的木构件进行排查，及时排查和修复安全隐患。”
“这次修缮，我们也会重点关注第五立面——屋顶，在修缮中，会统一瓦面，提升整体风貌。这不仅提升了建筑的外观，也解决了可能存在的渗漏问题。”邓飞进一步解释道。
室内公共部位，邓飞和他的团队将重点关注木构件的损坏和白蚂蚁问题。他们计划进行系统查杀，尽可能地帮助居民解决这些问题。
社区的力量：共同参与，共筑梦想
由于兆丰别墅的特殊性，改造面临不少挑战。
“兆丰别墅是历史保护建筑，改造要求厨房和卫生间不能进行分割，这就意味着，居民不能完全实现拥有独立的卫生间和厨房，因此，改造中，居民的意见征询会有较大挑战，也因此我们更加重视吸纳居民的意见。”华四居民区党总支书记高倩倩介绍道，“以正在进行意见征询的长宁路129号为例，这里户数比较多，一层公用的厨房里就有12个煤气表，厨房间改造难度比较大，我们要满足每家每户的个性化需求，同时有针对性地进行适老化改造。”
为了确保改造工程的顺利进行，华四居民区在华阳路街道的支持下建立了有效的工作机制，充分听取居民的意见和建议；同时，楼组长、党员和志愿者也积极参与其中，确保改造工程能够真正符合居民的需求。
据介绍，2023年，居委会已经对448户居民进行了第一轮的卫生间改造征询。今年启动施工后，第二轮意见征询也同步开启了。
在具体的征询过程中，都是以楼组为单位进行。比如，一个卫生间有4户人家共用，居委会就把4户人家约在一起，居民提出需求，工作人员会和设计师进行沟通，在合理且政策允许的范围内，尽量满足居民的需求，将大家的不同诉求糅合在一起。
为了让居民看到改造后的具体效果，施工队正在计划打造几个样本间。让有不同想法或者观望的居民可以直观看到提升效果，这样也可以帮助大家更好地理解改造的意义。
如今，兆丰别墅的改造工程正在如火如荼地进行中。每一幢楼的改造都凝聚着施工队的智慧和居民的期待。我们相信，在不久的将来，这片百年老小区将焕发出新的生机与活力。
兆丰别墅位于长宁路712弄，始建于1929年，因紧靠兆丰公园而得名。兆丰公园后更名为中山公园，兆丰别墅的名字却沿用至今。作为上海一条著名的高级里弄，这里曾留下很多著名历史人物的身影。时光流转，老洋房的住户几经更迭，房屋也多次修缮，十几户居民同住一栋楼，共用厨房和卫生间，房屋设施老化问题愈发严重。
作为上海市第三批历史保护建筑，兆丰别墅改造的前提是保护，主要目的是还原历史风貌、改善民生问题。据悉，兆丰别墅改造涉及多个项目叠加，既有里弄房屋卫生设施改造，又有历史保护建筑修缮。
为了做好这项工作，2023年6月，华阳路街道召开兆丰别墅“两旧一村”改造现场推进会。会后，华四居民区党总支对涉及改造的448户居民进行了第一轮意见征询。2024年年初，长宁区华阳路街道的“百年小区”兆丰别墅迎来“两旧一村”改造“誓师大会”，随后，施工队进场，目前改造仍在进行中。
李媛媛